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Büro/Praxen in Gachnang / Islikon zumzur Kauf

Grosse Gewerbefläche an guter Lage von Islikon

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8119S-2
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ8546
OrtGachnang / Islikon
EtageErdgeschoss
Baujahr2005
Bürofläche243 m²
ZoneWohnzone
KaufpreisCHF 993'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Eine Immobilie viele Nutzungsmöglichkeiten! Wir bieten in Islikon eine top gepflegte Gewerbeliegenschaft an. Die Liegenschaft mit insgesamt fünf Stockwerkeigentumseinheiten liegt dabei nur 280 Meter vom Bahnhof und nur drei Autominuten von Frauenfeld entfernt. Das Mehrfamilienhaus wurde 2005 erbaut.
Die zu verkaufende Einheit ist derzeit als Büro eingerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen. Dabei wird die obere Etage momentan nur zur Hälfte als Gewerbeeinheit genutzt. Die andere Hälfte wurde als Wohnung umfunktioniert und vermietet. Die Durchgänge wurden hierbei verschlossen, können aber unkompliziert wieder geöffnet werden.

Die Wohn- und Gewerbeeinheiten in diesem Haus werden über eine zentrale Erdsonde mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung. Zudem sind in jedem Raum Festanschlüsse für Internet und Telefon verlegt. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über eine kontrollierte Raumbelüftung und elektrische Storen. Die hochwertigen Industrielaminatböden wurden in geschmackvollen dunklen Tönen gehalten.
Für die Räumlichkeiten gibt es verschiedene Nutzungsvarianten. Zum einen können Sie die Gewerbefläche im derzeitigen Zustand erwerben. Sie können diese Räumlichkeiten allerdings auch erweitern oder als Wohnraum nutzen. Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen sind hier also keine Grenzen gesetzt.

GOLDRICHTIG für alle, die nach mittelgrossen bis grossen Gewerberäumen oder nach geschmackvollem Wohnraum an guter Lage suchen.

Gewerberäumlichkeiten auf zwei Etagen mit ca. 243m²

Dieses Raumkonzept umfasst die bisher genutzten zwei Etagen, allerdings kommt die Fläche der derzeit abgetrennten Wohnung hinzu. Im Untergeschoss stehen Ihnen nach wie vor der grosse Konferenzraum, das Archiv, der Technikraum, sowie die Küchenzeile und die Toilette zur Verfügung. Auf der oberen Etage erschliessen sich zu den insgesamt drei Büroräumen und dem Empfangsbereich zusätzlich ein Sitzungszimmer mit ca. 21m², eine separate und vollausgestatte Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein weiterer Büroraum mit ca. 18m². Ausserdem vergrössert sich auch die Terrasse, welche nun auch vom Sitzungszimmer betreten werden kann. Des Weiteren gibt es auf der zweiten Etage durch diese Nutzungsvariante einen weiteren Eingang mit schönem Korridor.

Die Räumlichkeiten können in dieser Variante zu einem Kaufpreis von 993.000 CHF erworben werden. Autoabstellplätze in der Tiefgarage können separat dazu erworben werden.

Gachnang, die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Frauenfeld, liegt im Westen des Kantons Thurgau. Der Tegelbach windet sich durch die ganze Gemeinde von Süden nach Norden. Hohe Wohn- und Lebensqualität und die ländliche Umgebung werden besonders geschätzt.

Verkehrsmässig ist Gachnang gut erschlossen. Der öffentliche Verkehr wird durch die SBB (S-Bahnhof Islikon) und die Postautolinien (Linie Frauenfeld–Gerlikon–Gachnang-Islikon und zurück) sowie den Stadtbus Linie Sandbüel bis Egelsee abgedeckt.
Über die A1 und die A7 gelangt man innert kurzer Zeit nach Winterthur, Zürich, St. Gallen, Konstanz und auch zum Flughafen Zürich. In unmittelbarer Nähe liegt Frauenfeld, das sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Äusserst aktive Vereine tragen viel zum Gemeindeleben bei. Der Greuterhof mit seinen Museen und regelmässigen Ausstellungen ist wohl das bekannteste Kulturdenkmal in der Gemeinde.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Juristische Personen: 270%

Weitere Informationen unter: www.gachnang.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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