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Haus in Kreuzlingen zumzur Kauf

Rendite - Grenzpäckli

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8123
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ8280
OrtKreuzlingen
Wohnfläche334 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgrösse353 m²
KaufpreisCHF 1'400'000

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die Liegenschaft befindet sich an sehr zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur deutschen Grenze (Emmishofer Zoll).

Aufgebaut ist die Liegenschaft über drei Stockwerke. Im Hochparterre befindet sich eine Bar, die vermietet ist und ca. dreimal in der Woche geöffnet hat.

Die rustikal ausgebauten Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die attraktive Wohnlage garantiert im Falle einer Mieterkündigung eine schnelle Wiedervermietbarkeit.
Die Jahresnettomiete gesamt beträgt derzeit CHF 75'000.-.

WOHNUNGSMIX:

Erdgeschoss/ Hochparterre
Bar ca. 62 m²
2 Zimmer-Wohnung ca. 75m²
1 Zimmer App. ca. 23 m²

1. Obergeschoss
2 Zimmer-Wohnung ca. 51m²
2 Zimmer-Wohnung ca. 60m²

Dachgeschoss
1 Zimmer-Wohnung ca. 55 m²
2 Zimmer-Wohnung ca. 70 m²

Zwei Besucherparkplätze stehen auf der Nachbarparzelle zur Verfügung.

Investoren aufgepasst!
Auf der Nordwestseite der Liegenschaft angrenzend befindet sich ein Mehrfamilienhaus, in welchem vier Wohnungen zum Verkauf stehen.



GOLDRICHTIG für Investoren und Selbstnutzer

Die Liegenschaft ist in gepflegtem Zustand. Der rustikale Ausbau ist ein Zeitzeuge einer vergangener Tage und schafft besonders in der Bar eine besondere Atmosphäre. Hier treffen sich Arbeiter gerne nach Feierabend und lassen den Abend ausklingen.

Sämtliche Wohnungen sind zurzeit bewohnt. Kleinerer Renovationsbedarf könnte erst bei einem Mieterwechsel aufkommen.

Die Wohnungen sind alle ähnlich ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen separaten Hauseingang und einen Zugang ins Treppenhaus. Durch den speziellen Grundriss und da es früher Teil der Bar war, ist diese Wohnung mit einer anderen Küche ausgestattet als die restlichen Wohnungen.

Generell verfügen alle Wohnungen über neuere Küchen und Nasszellen. Die Böden in Ess-, Wohn- und Schlafbereichen sind mehrheitlich mit Laminat ausgestattet.


HINWEIS:
In der angrenzenden Nachbarliegenschaft, Freihofstrasse 1, stehen 4 weitere, vermietete 2 Zimmer-Wohnungen (Baujahr 2012) zum Verkauf. Weitere Informationen auf Anfrage.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2018
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 258%
mit Kirchensteuer evangelisch: 272%
mit Kirchensteuer katholisch: 274%
Juristische Personen: 273%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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