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Grundstück in Altnau zumzur Kauf

Neubau oder Sanierung

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8048-BL
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ8595
OrtAltnau
Ausnützungszifferohne Ausnützungsziffer
Grundstücksgrösse2'094 m²
ZoneErhaltungszone (1'050m²)
Landwirtschaftszone (1'044m²)
KaufpreisCHF 700'000

Ihr Ansprechpartner

Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Die Parzelle 131 liegt in der Erhaltungszone, überlagert mit Ortsbildschutzzone. Gesamthaft ist die Grundstücksfläche 2’094m² (davon Erhaltungszone/Bauland 1’050m² und Landwirtschaftszone 1’044m²).

Hier kann ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten entstehen. Es gibt keine Ausnützungsziffer.

Auf dem Grundstück ist eine Verfügung zum Eintrag in den Kataster der belasteten Standorte (KbS Standort 4641 D 02, Bezeichnung: Alte Kehrichtdeponie im Dorf).

Da der belastete Perimeter auf Grundstück 131 in der Landwirtschaftszone liegt, also nicht baulich genutzt werden kann, spielt der Eintrag für die Bebaubarkeit der Parzelle 131 keine Rolle.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges, langgestrecktes Gebäude mit nördlichem Wohn- und südlichem Wirtschaftsteil. Siehe Beiblatt (Amt für Denkmalpflege, Hinweisinventar).

Das Gebäude zählt aufgrund seiner geschichtlichen und ortsbaulichen Eigenschaften sowie aufgrund der Dichte seiner Ausstattung zu den bedeutenden Bauten am Ort.

Für einen Umbau oder Ersatzneubau sind höchste Ansprüche an die Gestaltung zu stellen. Volumen und Lage des Gebäudes voraussichtlich gemäss heutigem Bestand. Laut Auskunft der Gemeinde, sind aktuell keine weiteren Erschliessungsbeiträge zu entrichten. Anschlussgebühren sind je nach Neubau zu entrichten.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Altnau liegt am Südufer des Bodensees auf den leicht ansteigenden Moränenzügen des früheren Rheingletschers mitten in prächtigen Obstanlagen. Altnau grenzt an die Gemeinden Güttingen, Langrickenbach und Münsterlingen.

Im Jahr 787 wird "Althinouva" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war bis Mitte des 20. Jahrhunderts stark landwirtschaftlich geprägt. Auch heute sind noch rund 20% der ca. 450 Altnauer Arbeitsplätze im primären Sektor angesiedelt.

Es gibt viele Gründe die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf wohl die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen. In Altnau befindet sich der erste Obstlehrpfad der Schweiz. Abseits des Verkehrs führt die ca. 9 km lange, ausgeschilderte Rundwanderung entlang an prächtigen Obstgärten. Oeffentliche Feuerstellen und der herrliche Ausblick über den Bodensee laden zum verweilen ein.

Altnau verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn. Alle drei Orte sind verkehrstechnisch gut erschlossen.

Steuern 2018
Steuerfuss Altnau: 62%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 274%
mit Kirchensteuer evangelisch: 292%
mit Kirchensteuer katholisch: 290%
Juristische Personen: 291.20%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Der Zuschlag erfolgt dem Meisstbietenden. Angebote ab CHF 700'000.-- werden entgegengenommen. Die Liegenschaft ist lange Zeit unbewohnt, unbeheizt, ohne Elekterizität und schwer zugänglich. Sie kann vorab und nach Terminabspräche besichtigt werden.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug, Gebäuderversicherungspolice, detaillierte Berichte zum Altlasteneintrag oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs/Besichtgungstermin.

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