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Haus in Niederneunforn zumzur Kauf

Familientraum an schöner Lage

3D-Tour
Externe ObjnrFVMDO.9450
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8525
OrtNiederneunforn
Baujahr2010
Wohnfläche218 m²
Grundstücksgrösse997 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Kellerfläche61 m²
Anzahl Wohneinheiten1
ZoneDorfzone A (DA)
Kubatur1'100 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'430'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Domanig
Michael Domanig
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
052 725 04 25
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Diese schöne Immobilie liegt an bevorzugter Hanglage und gewährt Ihnen einen unverbaubaren und fantastischen Weitblick ins schöne Thurtal und auf die gesamte Alpenkette. Aber nicht nur die Lage macht diese Liegenschaft zu einem echten Traumhaus. Das grosse Grundstück sowie die grosszügige Wohnfläche im Innenbereich bieten das perfekte Zuhause für eine Familie oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen 6½ Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC auf zwei Wohnetagen mit ca. 218m² Wohnfläche zur Verfügung. Zudem kommt ein grosszügiges Kellergeschoss mit Doppelgarage, Kellerraum, grosser Waschküche, Bastel- sowie einem Technikraum. Dabei ist das Interieur an einen modernen Landhaustil angelehnt. Verglaste Türen, ein hochwertiges Eichenparkett und weisse Holzbalken im Dachgeschoss verleihen der Immobilie eine besondere Gemütlichkeit. Das Zentrum der Liegenschaft bildet der Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss. Dieser grosszügige Wohnraum bietet Ihnen drei grosse faltbare Fensterfronten, welche den Wohn- und Aussenbereich optimal verbinden und an schönen Sommertagen zu Gartenfesten mit der ganzen Familie einladen. Ausserdem sorgt ein Cheminée für ein heimeliges Ambiente zur kälteren Jahreszeit. Das Grundstück der Immobilie breitet sich auf 997m² aus, dabei umfasst der Garten rund 875m². Er richtet sich Richtung Süden aus und erstreckt sich über den Hang. Hierbei ist der idyllische Garten für eine vielfältige Nutzung gestaltet worden. So gibt es eine Feuerstelle, Gemüsebeete, einen Kräutergarten sowie liebevoll angelegte Rosen- und Blumenbeete. Die sonnige Gartenterrasse ist auf der Westseite durch eine verglaste Pergola überdacht.

GOLDRICHTIG: für alle, die geschmackvoll an erholsamer Lage wohnen möchten

Aufgrund der hohen Nachfrage haben sich die Eigentümer entschieden zum Marktpreis zu verkaufen, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Mehr Details zum Angebotsverfahren finden Sie in unserem Sharepoint.

Über eine grosse Einfahrt erreichen Sie die sehr geräumige Doppelgarage, welche Ihnen direkten Zugang ins Untergeschoss des Hauses bietet. Sie erreichen aber auch über eine Aussentreppe den Haupteingang im Erdgeschoss. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss gestaltet sich durch den verglasten Zugang zum Wohnzimmer hell und freundlich. Geschickt liegt hier eine Gäste-Toilette, eine Garderobe, sowie ein erstes Zimmer. Der schöne Wohn-/Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über ca. 62m². Dabei ist der Boden im Wohnbereich mit Eichenparkett und am Essplatz sowie in der Küche mit denselben dunklen Platten wie im Korridor versehen. Die geschmackvoll gestaltete Herzog-Küche fügt sich mit ihren weissen Hochglanzfronten und einer Glasabdeckung ideal in das Gesamtbild des Raumes. Besonders vorteilhaft ist das dahinterliegende Reduit, in welchem Vorräte gelagert werden können. Wie bereits erwähnt bietet der Wohn-/ Essbereich Zugang zum Garten und der Terrasse aber auch von der Küche gibt es einen Austritt auf die gedeckte Terrasse. Die hiesige Pergola kann mit elektrischen Storen abgedunkelt werden und sorgt an sonnigen Tagen für ausreichend Schatten. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die restlichen Schlafräume. Die ersten zwei Kinderzimmer erstrecken sich jeweils auf ca. 16m². Ein Badezimmer mit Wanne Dusche, Doppellavabo und WC erschliesst sich über den Korridor. Ein ganzer Eltern-Schlaftrakt mit zwei Zimmern, einer Ankleide und einem Badezimmer eröffnet sich Ihnen am Ende des Gangs. Eines der beiden Zimmer bietet sogar einen kleinen Rundbalkon Richtung Süden, von welchem Sie ebenfalls die schöne Aussicht geniessen können. Das Badezimmer gestaltet sich mit seinem dunklen Mobiliar sehr geschmackvoll und bietet ebenfalls eine Dusche, Eckwanne, WC und ein Doppellavabo. Ausser dem Korridor, welcher auch auf dieser Etage mit pflegeleichten Platten versehen ist, sind alle Schlafzimmer mit einem antiallergischen Teppichboden ausgelegt.


Stauraum bietet Ihnen die Immobilie im Untergeschoss des Hauses. Neben der ca. 53m² grossen Doppelgarage, in welcher zwei Autos wie auch Velos oder Motorräder gut Platz finden, haben Sie weitere ca. 61m² Nutzfläche in den verschiedenen Kellerräumen. Zusätzlich gibt es noch einen Dachstock. Energetisch ist die Liegenschaft ebenfalls auf dem neusten Stand. Für die Wärmeerzeugung wurde eine Luft/Wasser-Wasserwärmepumpe realisiert. Die Wärmeverteilung erfolgt in allen Räumen über eine Bodenheizung. Für Ihre Sicherheit sorgt die Siedler-Alarmanlage, welche im Haus verbaut wurde, mit Schutz der ganzen Aussenhülle aber auch mit Bewegungs- und Rauchmeldern mit Inneren des Hauses.

Die Politische Gemeinde Neunforn - im westlichen Kantonsteil gelegen - ragt gleich einem Zipfel in den Kanton Zürich hinein. Südlich bildet die Thur die Grenze, westlich und nördlich verläuft die Grenze über Moränenhügel durch eine verträumte Landschaft und kleinere Wälder. In Wilen verläuft die Kantonsgrenze mitten durchs Dorf.
Wilen und Oberneunforn liegen zusammen in einem Paralleltal zum Thurtal. Niederneunforn liegt an einem Südhang im Thurtal. Fruchtbarer Boden und relativ wenig Niederschlag erlauben eine intensive Landwirtschaft. Insbesondere für den Weinanbau. Das Gewerbe hier hat sich in den letzten Jahren sehr stark entwickelt.
Die Primarschule besuchen die Kinder von Neunforn im zentral gelegenen Schulhaus Rietacker, Schüler der Oberstufe in Ossingen oder Stammheim. Für einen erweiterten Anschluss sorgt die Postautolinie nach Frauenfeld sowie der Anschluss an den Zürcher Verkehrsverbund mit Postauto ab Oberneunforn.
Die Politische Gemeinde ist nach allen Richtungen günstig gelegen, sind es doch nur wenige Autominuten nach Frauenfeld, Winterthur und Schaffhausen. Herrliche Wanderungen durch die Rebberge lassen an schönen Föhntagen die Alpenkette vom Säntis bis zu den Berner Alpen in ihrer ganzen Pracht erscheinen. Ein besonderes Schmuckstück befindet sich im westlichsten Teil von Neunforn. Der Barchetsee, eine unvergleichliche Moorlandschaft mit einer wunderschönen Fauna und Flora.
Mit einem Steuerfuss von 44% gehört Neunforn zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im ganzen Kanton Thurgau.

Weitere Informationen unter: www.neunforn.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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