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Haus in Frauenfeld zumzur Kauf

Charmantes Reihenhaus an erholsamer Lage in Frauenfeld

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.9419
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ8500
OrtFrauenfeld
Baujahr1990
Wohnfläche240 m²
Grundstücksgrösse530 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Wohneinheiten1
ZoneWohnzone 2a (W2a)
Kubatur1'298 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'250'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches sich an ruhiger und erholsamer Waldrandlage von Frauenfeld befindet. Die Überbauung besticht mit Ihrem individuellen Baustil und der deutlich spürbaren Privatsphäre. Sie wurde im Jahre 1990 erstellt und bietet den insgesamt vier Häusern eine gemeinsame Tiefgarage. Die gesamte Anlage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und wirkt durch das dichte Grün sehr idyllisch. Ein Ort, an welchem Sie die Ruhe in vollen Zügen geniessen können.
Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 240m² Wohnfläche 6½ Zimmer zur Verfügung. Auch hier gestaltet sich die Raumaufteilung sehr individuell und bietet Ihnen viel offene Fläche auf den drei Wohnetagen. Stauraum bietet das Kellergeschoss, welches direkten Zugang zur Tiefgarage und den zwei dazugehörigen TG-Stellplätzen bietet. Ausserdem verteilen sich zwei Badezimmer sowie eine Gästetoilette geschickt auf den verschiedenen Etagen. Die Immobilie präsentiert sich mit Ihrer braunen Backsteinfassade sehr elegant, dies spiegelt sich auch im Innenbereich bei der Küche im Landhaustil wieder oder auch im Garten, welcher ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist. Der wunderschön angelegte Garten erstreckt sich grosszügig auf rund 530m² und bietet Ihnen zwei Terrassen sowie eine grosse Wiesenfläche. Die Bepflanzung macht den Garten idyllisch und bietet Ihnen zu den Nachbargrundstücken ausreichend Privatsphäre.
Auf dem Nebengrundstück wird ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt 8 Wohneinheiten realisiert, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wird. Es entstehen dadurch für Sie keinerlei Sichteinschränkungen.

GOLDRICHTIG für alle, welche an naturnaher und ruhiger Lage wohnen möchten.

Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Korridor des Erdgeschosses. Hier liegt auch gleich schon ein Gäste-WC. Einbauschränke bieten Ihnen Platz für Ihre Garderobe. Links gelangen Sie in das grosszügige Wohn-/ Esszimmer, welches wie der Korridor mit hellen edlen Platten versehen ist. Die offene Küche ist mit ihren Naturholzfronten im Landhaustiel gehalten. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen mit den neuen Gerätschaften einen gehobenen Standard. Im Wohnbereich gibt es ein offenes Cheminée, welches an kälteren Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die komplette Westseite des Raumes ist verglast und gewährt Ihnen Zugang zum wunderschönen Garten und der Aussenterrasse. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei schöne Schlafzimmer sowie das erste Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo und Waschmaschine. Alle Schlafzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Das kleinste Zimmer auf der Ostseite bietet Zugang zu einem Balkon, welchen Sie auch über den Korridor des Obergeschosses erreichen. Der Korridor bietet hier nochmals ausreichend Wohnfläche. Aber auch der Vorplatz im Dachgeschoss verfügt über genügend Platz für eine Sitzecke und verleiht mit seinen hohen Decken und den eingelassenen Dachfenstern ein angenehmes Raumgefühl. Highlight ist das Badezimmer, welches sich als wahre Wellnessoase gestaltet. Das WC befindet sich im Raum separiert. Marmorierte Platten ziehen sich über die grosszügige Eckwanne und den Boden. Die grosse Fensterfront gewährt Ihnen einen wunderbaren Ausblick in Ihren Garten. Nebenan liegt das grosse Elternschlafzimmer, auch hier ziehen sich die Dachschrägen auf fünf Meter Höhe. Zwei Einbauschränke sowie zwei Estriche im Kniestock bieten Ihnen Stauraum. Ausserdem gibt es hier auch einen kleinen Balkon Richtung Norden. Mit direktem Zugang erreichen Sie über das Untergeschoss die Tiefgarage. Es befindet sich hier auch ein grosser Luftschutzkeller, welcher als Lagerraum genutzt werden kann.

Frauenfeld bietet seinen 24’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%


Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch

Die Immobilie befindet sich im Stockwerkeigentum, welches Ihnen gerade bei der Kostenverteilung als Eigentümer sehr entgegen kommen kann. Der abgegrenzte Garten befindet sich beispielsweise im Sondernutzungsrecht. Die Tiefgarage sowie der Luftschutzkeller in der zu verkaufenden Liegenschaft befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Hierfür, wie auch für die Heizungs- und Entkalkungsanlage tragen alle Eigentümer die Unterhaltskosten gemeinsam.

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