Wir lieben Immobilien

Haus in Salmsach zumzur Kauf

3-Familienhaus mit Potenzial an ruhiger Lage

3D-Tour
Externe ObjnrAVMGE.9413
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8599
OrtSalmsach
StrasseSeestrasse
Hausnummer17
Baujahr1910
Wohnfläche280 m²
Grundstücksgrösse578 m²
Anzahl Zimmer11.5
Anzahl Nasszellen3
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten3
Kubatur1'265 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 790'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 01
:
Direktanfrage stellen
Immobilie bei Facebook ...

Die Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohnquartier. Für den kleineren Einkauf steht Ihnen der Volg in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für grössere Einkäufe bietet sich das nahe gelegene Romanshorn an. Der Bahnhof Romanshorn ist ca. 1.3 Kilometer entfernt. Dieser befindet sich direkt am Hafen von Romanshorn, welcher mit seinen Cafes und Restaurants zum Verweilen einlädt und Feriengefühle aufkommen lässt.

Kindergarten und Primarschule sind ca. 850 Meter entfernt, die Sekundarschule besuchen die Kinder in Romanshorn. Salmsach und Romanshorn sind durch einen schönen Radweg, welcher sich um den Bodensee zieht und jährlich ca. 220'000 Radfahrer anlockt, verbunden. Dieser Radweg bildet gleichzeitig ein angenehmer und sicherer Schulweg.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 120 Meter von der Liegenschaft entfernt.


GOLDRICHTIG für Anleger und Selbstnutzer

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Wohnetagen: Im Hochparterre befindet sich eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss eine 3.5 Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine grosszügige 2.5 Zimmer-Wohnung. Über einen separaten Eingang zugänglich sind zwei zusammengeschlossene Räume, welche bis anhin als Büro genutzt wurden. Die Räumlichkeiten verfügen über eine Toilette und Anschlüsse für eine Küche. Die Umnutzung zu einer weiteren Wohnung (1.5 Zimmer-Wohnung) wäre denkbar.

Zwei der Wohnungen sind aktuell vermietet (Hochparterre und 1. Obergeschoss). Im Hochparterre ist in den Zimmern Teppich verlegt, Bad und Küche wurden vor einiger Zeit ersetzt und sind in gutem Zustand. In der darüberliegenden Wohnung ist in den Zimmern, wie auch im Wohnbereich, ein pflegeleichter Laminat verlegt. Bad und Küche sind älter als jene in der unteren Wohnung. Besonders das Bad ist aber in gutem Zustand.

Die Dachwohnung ist sehr gepflegt und verfügt über eine modernisierte Küche. Die Nasszelle ist neutral gehalten und die Wände brauchen einen kosmetischen Neuschliff. Im Zimmer wurde der alte Teppich entfernt, ein neuer Bodenbelag wurde noch nicht verlegt. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang auf den grosszügigen Balkon, auf der Westseite der Liegenschaft.

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerabteile der Wohnungen, die gemeinsame Waschküche und die Haustechnik.

Im Aussenbereich überzeugt die Liegenschaft mit einem schönen Carport mit Übergrösse, also auch für Grossfahrzeuge wie Wohnmobile oder ähnliches. Das Grundstück zieht sich um die Liegenschaft herum und bietet sich den Bewohnern für gemeinsame Grillabende und ähnliches im Freien an. Für fröhliches Beisammensein an weniger schönen Tagen, steht das Gartenhaus mit Sitzmöblierung zur Verfügung. Ohne das Ambiente zu beeinträchtigen ist im Gartenhaus auch die Heizungsanlage untergebracht. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was Sicherheit für die Bewohner und ihre Familien gibt.

Salmsach mit seinen ca. 1300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Osten des Kantons Thurgau, direkt am Bodensee. Der ländliche Charakter mit den Weilern Buhreute, Fehlwies, Hütten und Hungerbühl, die im Westen des Dorfes liegen, sind umgeben von Landwirtschaftsgebiet, das von verschiedenen innovativen Betrieben bewirtschaftet wird. Der dichter besiedelte Dorfteil liegt weiter östlich an der Nordsüd-Verbindungsstrasse, die gleichzeitig Zubringer an die Autobahn in die Richtungen St. Gallen/Zürich oder Süden ist. Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule stehen die Kantonsschule in Romanshorn, das Lehrerseminar in Kreuzlingen, die Universität St. Gallen in unmittelbarer Nähe.

In einer Vielzahl von Vereinen leben die aktiven Einwohner in einer intakten Dorfgemeinschaft.

Steuern 2020
Steuerfuss Salmsach: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 281%
mit Kirchensteuer evangelisch: 306%
mit Kirchensteuer katholisch: 303%
Juristische Personen: 304.40%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behällt sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

Ihre Direktanfrage

97nrnwdpcz
Geben Sie die angezeigten Zahlen/Buchstaben in das Eingabefeld ein. Achten Sie auf Gross-/Kleinschreibung.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Seitenanfang