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Haus in Feuerthalen zumzur Kauf

Rentables und gepflegtes 3-Familienhaus mit Charme

3D-Tour
Externe ObjnrFVMDO.9407
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8245
OrtFeuerthalen
Baujahr1750
Grundstücksgrösse950 m²
Anzahl Nasszellen4
Anzahl Wohneinheiten3
ZoneKernzone KB, ES 3
Kubatur1'712 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'050'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Domanig
Michael Domanig
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
052 725 04 25
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Dieses traditionelle Mehrfamilienhaus liegt an verkehrsberuhigter Lage von Feuerthalen, direkt in der Kernzone. Unweit der Liegenschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten. Die Gemeinde gestaltet sich auch gerade wegen der Nähe zu Schaffhausen und Winterthur sehr attraktiv.
Die hiesige Liegenschaft ist mit Ihrem Baujahr um 1750 eines der ältesten Häuser der Gemeinde. Dabei handelt es sich um ein traditionelles Riegelhaus mit rotem Fachwerk. Das 3-Familienhaus ist derzeit vollvermietet und weisst eine gute und langjährige Mieterstruktur auf.

Die Mietwohnungen teilen sich wie folgt auf:
Südlicher Hausteil:
5½ Zi.-Wohnung mit Ladengeschäft im EG, auf drei Wohnetagen
Nördlicher Hausteil:
Erdgeschoss: 3½ Zi.-Wohnung
Obergeschoss: 3 Zi.-Wohnung

Das Grundstück dieser Liegenschaft erstreckt sich hinter dem Haus bis zur nächsten Querstrasse. Dabei wird das Grundstück noch zur Nordseite hin abparzelliert. Es bietet den Mietern einen grosszügigen Hinterhof sowie eine grosse Wiesenfläche mit einigen Obstbäumen und Sitzplätzen. Anfallende Arbeiten rund ums Haus werden verantwortungsbewusst und regelmässig vom Hausmeisterdienst durchgeführt, sodass die Liegenschaft innen wie aussen einen sehr gepflegten Eindruck hinterlässt.

GOLDRICHTIG für alle Investoren, die nach einer rentablen Immobilie an attraktiver Lage suchen.

Das Haus befindet sich trotz der jahrgangstypischen Architektur in einem gepflegten Zustand und auch die Wohnungen wurden regelmässig renoviert und gut unterhalten.

In der linken Haushälfte befindet sich die grösste Wohneinheit. Sie erstreckt sich auf drei Etagen und bietet neben den 5½ Schlafzimmern und den zwei Bädern auch noch einen kleinen Ladenraum mit Schaufenstern im Erdgeschoss. Dieser Hausteil kann auch als Doppelhaushälfte angesehen werden. Der Eingang dieser Einheit liegt auf der Westseite. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten teilweise geschickte Einbauschränke. Die Wohnung verfügt ausserdem über eine grosse Aussenterrasse.
In der rechten Haushälfte befinden sich jeweils eine 3½ Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Der Eingang zum gemeinsamen Treppenhaus liegt hier auf der Ostseite. Über die Wohnung im Obergeschoss gelangt man ausserdem zu einem grosszügigen Dachstock.
Die sanitären Bereiche sowie die Küchen aller Wohnungen haben einen mittleren Ausbaustandard und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Fenster wurden nachträglich zweifachverglast und die zentrale Gasheizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Die Wärmeverteilung erfolgt in den Wohnungen über Radiatoren.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet von der Ost- Westseite Zugang zu separaten Kellerräumen. Ausserdem gehören zur Immobilie eine Garage sowie ein Aussenabstellplatz.

Die im Kanton Zürich liegende Gemeinde Feuerthalen befindet sich mit seinen rund 3’600 Einwohner südlich des Rheinufers, unmittelbar an der Grenze zum Kanton Schaffhausen. Auf der anderen Rheinseite ist die Stadt Schaffhausen in wenigen Minuten zu Fuss zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschauspiel Rheinfall und südlich der Gemeindegrenze kann im Cholfrist Wald Energie im grünen getankt werden.
Die Gemeinde Feuerthalen verfügt über einen Bahnhof, bei welchem Züge im Halbstundentakt in Richtung Stein am Rhein und Kreuzlingen verkehren. Zudem führen die Buslinien 630 in Richtung Marthalen und 634 in Richtung Laufen durch das Dorf. Die Autobahnauffahrt der A4 Winterthur – Schaffhausen befindet sich lediglich 4 km von der Gemeinde entfernt.
Kindergarten, Primar- und Oberstufenschule befinden sich im Ort. Nebst allen Schulen bietet das Dorf diverse Freizeitangebote, wie ein Hallenbad, eine Bibliothek und diverse Sport und Musikvereine. Die Freizeitanlage Feuerthalen lädt im Sommer zum Verweilen am Rheinufer ein.
Einmal jährlich, jeweils im Januar, wird das traditionsreiche Hilari Fest durchgeführt. Garagen werden zu Bars umfunktioniert und Musik ertönt in der ganzen Gemeinde. Eine Freude für Gross und Klein und der beste Ort um neue Bekanntschaften zu schliessen.

Aktuelle Steuern:
Steuerfuss Feuerthalen: 114 %
Mit Kirchensteuer evangelisch: 128 %
Mit Kirchensteuer katholisch: 128 %
Weitere Informationen: www.feuerthalen.ch

Im Falle einer erhöhten Nachfrage entscheiden sich die Eigentümer zum Marktpreis zu verkaufen, welcher sich aus den eingehenden Angeboten ergibt. Mehr Details zum Angebotsverfahren werden wir Ihnen vor Besichtigung bekannt geben.

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.
Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten.

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