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Haus in Brunnadern zumzur Kauf

Charmantes Toggenburger-Mehrgenerationenhaus

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.9386
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9125
OrtBrunnadern
Baujahr1920
Grundstücksgrösse276 m²
Anzahl Zimmer9.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten3
EinliegerwohnungJa
ZoneKernzone
Kubatur995 m³
KaufpreisCHF 450'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Jeffrey Kuster
Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Bei der Immobilie handelt es sich um ein traditionelles Toggenburger Einfamilienhaus, welches mit seinem Baujahr vor 1920 dennoch eher zu der jüngeren Generation dieser Bauepoche gehört. Typisches Merkmal ist die, mit Holzschindeln besetzte Aussenfassade.
Die Liegenschaft liegt direkt im Dorfkern neben der Dorfkirche. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln befindet sich ein Volk unmittelbar vor der Haustüre.

Die Immobilie verfügt über ein erstaunlich grosszügiges Raumprogramm. Dabei können sehr leicht, drei voneinander abgetrennte Wohneinheiten geschaffen werden. Trotz des Alters befindet sich die Immobilie aber in einem gepflegten Zustand. Je nach Wunsch und Nutzung des neuen Eigentümers kann der Innenbereich renoviert oder neuausgebaut werden. Im Untergeschoss befand sich die letzten Jahre ein kleines Ladengeschäft, wodurch diese Etage bereits ausgebaut und isoliert wurde. Neben einer Gästetoilette wurde hier auch eine kleine Küche realisiert. Insgesamt bietet das jetzige Einfamilienhaus 9½ Zimmer auf vier Etagen mit drei Küchen zwei separaten Gästetoiletten und einem Badezimmer.Derzeit verfügt die Liegenschaft über keine PKW-Stellplätze. Es besteht allerdings die Möglichkeit den Vorgarten auf der der Westseite als Parkplatz zu nutzen und auszubauen. Durch eine Renovierung können verschiedenste Ausbauwünsche bzw. Raumkonzepte umgesetzt werden, sodass diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

GOLDRICHTIG für Heimwerker oder Mehrgenerationsfamilien, welche das Potential dieser gemütlichen Liegenschaft für sich nutzen wollen.

Das Haus hat seinen Eingang an der Nordseite. Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich in einem Entrée, von welchem Sie in die ehemaligen Ladenräumlichkeiten, den Keller oder über eine Treppe ins 1. Obergeschoss gelangen. Bei dem Ladengeschäft handelt es sich um einen grossen Raum, welcher nach Wunsch in zwei Zimmer unterteilt werden kann. Im hinteren Bereich befindet sich die erwähnte Küche, die Gästetoilette und ein kleines Reduit. Ausserdem gibt es hier an der Südseite einen separaten Eingang. Im 1. Obergeschoss eröffnen sich Ihnen zunächst eine grosse Wohnküche, welche allerdings bereits in die Jahre gekommen ist. Von hier aus können Sie den Kachelofen, welche im gegenüberliegenden Wohnzimmer steht befeuern. Von Wohnzimmer gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer. Von diesem Zimmer gelangen Sie in ein weiteres kleines Zimmer, welches als Büro genutzt werden kann. Auf der Südseite haben Sie einen Austritt zur Gartenterrasse. Des Weiteren befindet sich hier auch die Heizungsanlage sowie der Öltank. Die Etage darüber hat den selben Schnitt und bietet ein kleines Schlafzimmer mehr. Die Küche hier kann vollumfänglich genutzt werden und gewährt Ihnen Austritt auf einen Balkon. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage das grosse Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Im Dachgeschoss eröffnen sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Eines davon erstreckt sich über die ganze Westseite des Hauses und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die toggenburger Hügellandschaft. Ausser die Küchen und die sanitären Bereiche, sind alle Zimmer mit Teppichboden ausgestattet. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Dabei wurde der Heizungsbrenner der Ölheizung im Jahr 2000 ausgetauscht. Wände und Decken haben in fast allen Zimmern eine Holzverkleidung. Gerade im Wohnzimmer sticht die traditionelle Kassettendecke hervor.

Der Name Brunnadern ist ein Hinweis auf die seit jeher vorhandenen Brunnen-Adern = Quellen, die selbst bei grosser Trockenheit nicht versiegen. Brunnadern ist tatsächlich heute noch das Wasserreservoir des Neckertals. Vom Grundwasserpumpwerk „Spreitenbach“ wird in Trockenzeiten die Gruppenwasserversorgung Oberes Neckertal bis nach Schwellbrunn mit einwandfreiem Trinkwasser versorgt.

Brunnadern ist ein Dorf mit knapp 900 Einwohner und liegt idyllisch auf 654 m. ü. M. am Fusse der Wasserfluh. Es verfügt über ein hervorragendes Versorgungsnetz mit ÖV-Anschluss, Bildungsangebot, Bancomat, Postagentur, Dorfläden und vielem mehr. Zentral im Dorfzentrum liegt ein Bahnhof. Die Primarschule sowie der Kindergarten liegen direkt in Brunnadern. Die Oberstufe besuchen die Schüler dann in der Gemeinde Necker.

„Wohnen im Dorf“ lautet das Motto in Brunnadern, denn die Wohnsiedlungen im Grünen liegen in der unmittelbaren Umgebung des Dorfes. Die Kleinräumigkeit des Dorfes und seiner Umgebung ermöglicht einen guten sozialen Kontakt unter der Bevölkerung. Als familienfreundliches Dorf legt Brunnadern grossen Wert auf einen nachhaltigen Schutz unserer Umwelt als Lebensgrundlage und Erholungsraum. Die Gemeinde, die Neckertaler Betriebe und die örtlichen Verkehrsvereine sind bemüht ihren Gästen das Beste zu bieten. Sie finden ein dichtes Wanderwegnetz in einer wunderschönen Hügellandschaft. Die Wege führen an interessanten Kulturobjekten, sensationellen Panoramapunkten und vielen Gasthöfen vorbei.

Aktuelle Steuern:
Kanton und Gemeinde 247%
Kanton und Gemeinde Christ-kath. 271%
Kanton und Gemeinde Evangelisch 275%

Weitere Informationen unter: www.brunnadern.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen.

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