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Haus in Bürglen (TG) zumzur Kauf

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

3D-Tour
Externe ObjnrAVSVA.9378
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ8575
OrtBürglen (TG)
StrasseBahnhofstrasse
Hausnummer1
Baujahr1965
Grundstücksgrösse700 m²
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneKernzone K2
Kubatur4'251 m³

Ihr Ansprechpartner

  • Severin Vatrella
Severin Vatrella
Goldinger Immobilien AG
Rütistrasse 1
8590 Amriswil
+41 71 444 40 04
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Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft befindet sich an zentraler Lage, im Herzen von Bürglen. Nur ca. 300 Meter entfernt befindet sich der Bahnhof Bürglen, von wo aus Sie gute Verbindungen in Richtung Weinfelden/Frauenfeld/Zürich und Bischofszell/St.Gallen geniessen. Kindergarten und Primarschule sind zu Fuss in ca. 4 Minuten erreichbar, die Sekundarschule in ca. 5 Gehminuten. Das Gebäude erstreckt sich über drei ausgebaute Etagen sowie das Dach- und das Untergeschoss. Ebenerdig zugänglich ist eine grosszügige Gewerbefläche, in welcher sich zurzeit der Spar befindet. Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich jeweils eine vermietete 4 Zimmer-Wohnung. Der Dachstock bietet Potenzial für eine weitere Wohnung und wird zurzeit als Stauraum genutzt. (Kniestock Wand innen 1.0m / Firsthöhe 3.2m)

Im Untergeschoss befinden sich Heiz- und Technikraum, Waschküche, Keller, Lagerräume, Luftschutzraum, Kühlraum sowie Büro und Aufenthaltszimmer für die Gewerberäumlichkeiten. Erdgeschoss und Untergeschoss sind über einen Warenlift erschlossen.

Die Liegenschaft wurde 1965 erbaut und befindet sich in der Kernzone K2. Ein Bau diesen Ausmasses wäre heutzutage auf dieser Parzelle nicht mehr möglich. Da der Baubeginn der Liegenschaft stattgefunden hat, bevor die heutigen Bauvorschriften eingeführt wurden, ist der Ausbau des Dachgeschosses zu weiteren Wohnräumlichkeiten gewährleistet.


GOLDRICHTIG für Investoren mit Blick in die Zukunft

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf CHF 102'960 pro Jahr. Durch die Sanierung der beiden Wohnungen und dem potenziellen Ausbau des Dachstocks könnten diese Einnahmen noch beträchtlich erhöht werden.

Beide Wohnungen verfügen über den selben Grundriss. Küchen und Bäder sind älteren Datums, auch die Bodenbeläge müssten bei einem Mieterwechsel ersetzt werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen herrlich grossen Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher dieser Wohnung als Stauraum zur Verfügung steht. Die Wohnung im 2. Obergeschoss findet genügend Stauraum im Dachgeschoss.

Die Gewerberäumlichkeiten im Erdgeschoss sind schwellenlos begehbar. Durch die gute Durchgangslage sind die Räumlichkeiten für Detailhandel, Büro, Atelier, etc. geeignet. Die Anlieferung befindet sich hinter dem Haus. Mit dem Warenlift lässt sich jegliche Ware bequem zwischen Erd- und Untergeschoss verschieben.

Um für ideale Verkaufsbedingungen in den Gewerbe-Räumlichkeiten zu sorgen, hat sich die Verkäuferschaft für den Ausbau öffentlicher Parkplätze rund um die Liegenschaft eingesetzt und sich daran beteiligt.

In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'949 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2019). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2020
Steuerfuss Bürglen: 69.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 285.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 312.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 308.00%
Juristische Personen: 310.10%

Die GOLDINGER Immobilen AG ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt worden. Der Verkauf der Liegenschaft findet im Angebotsverfahren statt. Es besteht kein Richt- oder Mindestverkaufspreis. Angebote müssen pünktlich in schriftlicher Form (per Post oder E-Mail) eingereicht werden. Verspätete oder mündliche Angebote können nicht berücksichtigt werden.

HINWEISE:
Bei dieser Vorgehensweise handelt es sich ausdrücklich um ein Angebotsverfahren und nicht um eine öffentliche oder private Steigerung oder Gant. Der Verkauf erfolgt nicht zwingend an den Höchstbietenden, sondern ausschliesslich an einen Interessenten, welcher die Rahmenbedingungen nach Lex Koller erfüllt. Die Verkäuferschaft behält sich ein Nichtverkauf bis zum Zeitpunkt der öffentlichen Beurkundung vor. Ebenfalls vorbehalten bleibt ein jederzeitiger Abbruch dieses Bieterverfahrens ohne Angabe von Gründen.

Jeder Interessent hat nur eine Möglichkeit ein Angebot zu machen. Es gibt keine weiteren Möglichkeiten das Angebot zu erhöhen.

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