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Haus in Rickenbach (TG) zumzur Kauf

Einfamilienhaus mit Ausbaupotential an zentraler Lage

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.9210-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9532
OrtRickenbach (TG)
Baujahr1908
Nutzfläche196 m²
Grundstücksgrösse410 m²
Anzahl Zimmer7.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
ZoneDorfzone 2
Kubatur1'031 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 985'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Jeffrey Kuster
Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Das schöne Altbauhaus, welches im Jahr 1908 erbaut wurde steht an zentraler Lage von Rickenbach. Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ideal in Fussnähe.

Das freistehende Stadthaus bietet ein Grundstück von rund 410m² und besitzt neben einer Einfahrt auch einen Garten an der Süd- und Ostseite.
Das Einfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder stellenweise saniert und modernisiert. Dennoch bietet Ihnen die Liegenschaft weiteres Ausbaupotential. Das Untergeschoss wie auch das Dachgeschoss könnten ausgebaut werden und separate Einliegerwohnungen geschaffen werden. In 2018 wurde bereits eine grössere Sanierung vorgenommen, hierbei wurde der Wohn-/Essbereich sowie die Küche und einzelne Zimmer erneuert. Im Jahr 2016 wurde eine Gaszentralheizung eingebaut. Die Wärmeverteilung erfolgt im ganzen Haus über Radiatoren. Mit einer Kubatur von rund 1031m³ bietet das Haus viel Raum für eine ganz individuelle Gestaltung. Insgesamt breitet sich die Hauptnutzfläche auf ca. 196m² aus.

Gerade bei einem Mehrgenerationenhaushalt kann der Platz auf den verschiedenen Etagen sehr gut genutzt werden.
In der Nachbarschaft befinden sich weitere Häuser des gleichen Baujahrs, welche auch von aussen saniert wurden und Ihnen einen ersten Einblick verschaffen, welch für ein Potential die zu verkaufende Liegenschaft mit sich bringt. Durch eine Sanierung können verschiedenste Ausbauwünsche bzw. Raumkonzepte umgesetzt werden, sodass diese Immobilie wieder in neuem Glanz erstrahlen kann.

GOLDRICHTIG für Heimwerker oder Mehrgenerationsfamilien, welche das Potential dieser gemütlichen Liegenschaft für sich nutzen wollen.

Die Immobilie erreichen Sie über den Haupteingang an der Nordseite des Grundstücks. Hier befindet sich auch die Einfahrt und die Einzelgarage. Nach Betreten der Liegenschaft eröffnet sich Ihnen ein Entrée, welches Sie ins Untergeschoss sowie ins Hochparterre der Liegenschaft führt. Im ersten Wohngeschoss befinden sich ein kleineres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird sowie der grosszügige Essbereich mit offen gestalteter Küche, welche mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet ist. Besonders vorteilhaft ist hier das kleine Reduit, welches Ihnen für Ihre Vorräte ausreichend Platz bietet. Vom Esszimmer haben Sie einen Austritt zum schönen Garten über eine kleine Aussentreppe gelangen Sie auf die Gartenterrasse. Neben dem Essbereich erschliesst sich auch das grosse Wohnzimmer. Ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer genutzt werden kann rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Bevor es ins Obergeschoss geht befindet sich auf der Zwischenetage ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon bietet sogar einen Austritt auf eine grosse Terrasse. Ausserdem liegt hier auch das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Über einen geschlossenen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss des Hauses, dieses bietet viel Platz für weiteren Wohnraum. Im Untergeschoss könnte ebenfalls zusätzlicher Wohnraum entstehen. Ein grosser Hobbyraum ist bereits beheizt und es gibt vom Garten einen direkten Zugang ins Untergeschoss. Ausserdem finden Sie hier noch einen weiteren Kellerraum sowie eine Waschküche, in welcher auch die Heizung untergebracht wurde. Die Räumlichkeiten im Haus wurden alle mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Der Garten des Hauses bietet Ihnen neben einem Gartensitzplatz auch ausreichend Wiesenfläche. Neben der Garage haben Sie Platz für drei weitere Autos vor dem Haus. Ausserdem gibt es ein Carport für Gartengräte und Velos.

Rickenbach nennt man auch das Tor zum Toggenburg. Dank seiner ausgezeichneten geographischen Lage haben sich diverse Betriebe und zahlreiche Verkaufsgeschäfte in Rickenbach angesiedelt. Das Einkaufszentrum Breite ist die beliebteste Shopping-Adresse der Region Wil. Nebst direktem Anschluss an die A1 ist Rickenbach in der glücklichen Lage, auch im Bereich des öffentlichen Verkehrs optimale Verbindungen anbieten zu können.
Der Bahnhof Wil mit Intercity- und S-Bahn-Anschluss liegt ca. 2 km, und damit nur wenige Busminuten, vom Dorf entfernt.
Die aufstrebende Gemeinde Rickenbach bietet seinen rund 2'750 Einwohnerinnen und Einwohnern eine moderne Infrastruktur und die Wohn- und Lebensqualität eines reizvollen Dorfes mit städtischem Charakter. Das wunderschöne Naherholungsgebiet, wo man gleich angrenzend an die Wohnzonen Ruhe und Entspannung findet, lädt ein zu Wanderungen und Radtouren. Im Sportzentrum Sonnmatt werden die verschiedensten Sportarten – wie z.B. Tennis, Bowling, Aerobic, etc. angeboten. Selbstverständlich nehmen auch unsere Dorfvereine jederzeit gerne neue Mitglieder auf. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot für kulturell und sportlich Interessierte.

Aktueller Steuerfuss
Gemeindesteuer: 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 282%
Juristische Personen: 282.2%

Weitere Informationen unter: www.rickenbach-tg.ch

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