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Wohnung in Felben-Wellhausen zumzur Kauf

Ansprechend wohnen - Schöne Attikawohnung

3D-Tour
Externe ObjnrFVMDO.9294
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ8552
OrtFelben-Wellhausen
Etage Scout.ch3. Obergeschoss
Baujahr2016
Wohnfläche130 m²
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Kellerfläche18 m²
ZoneWohn- und Gewerbezone WG3
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 720'000
StellplatzkaufpreisCHF 60'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Domanig
Michael Domanig
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
052 725 04 25
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Die schöne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer überaus gepflegten Liegenschaft, welche erst im Jahre 2016 fertig gestellt wurde. Die Überbauung bietet insgesamt 12 Wohneinheiten, welche alle ideal zur Sonne ausgerichtet sind. Dabei überzeugt vor allem die energetische Bauweise dieser Liegenschaft, demnach wurde das Gebäude im MINERGIE-Baustandard errichtet. Hierfür hat die Überbauung vergangenes Jahr sogar eine Auszeichnung vom Kanton erhalten. Demnach werden alle Wohnungen mit einem Zweiweg-Lüftungssystem versorgt. Die Feuchte- und Lüftungsreglung erfolgt automatisch. Die Liegenschaft wird ausserdem mittels einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Dieser modernisierte Standard ermöglicht eine deutliche Energiekosteneinsparung, höheren Wohnkomfort und eine verbesserte Werterhaltung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und ist mit dem Lift zu erreichen. Sie begeistert mit einem durchdachten und grosszügigen Grundriss auf zwei Etagen. So stehen Ihnen 3½ Zimmer mit insgesamt ca. 130m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ein grossflächiger Südbalkon, ein Wellnessbereich mit Sauna im ausgebauten Dachgeschoss sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss runden das Raumangebot ideal ab. Eine hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung macht Ihr neues Zuhause zu einer Wohlfühloase. Grosse Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht.

Zur Wohnung müssen ausserdem obligatorisch zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 30'000 CHF dazu erworben werden.

GOLDRICHTIG, für alle die ein gepflegtes zu Hause an naturnaher Lage mit guter Anbindung suchen.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im grosszügigen Entrée. Hier wurde ein grosser Garderobeneinbauschrank realisiert, welcher viel Stauraum bietet. Auf der linken Seite befindet sich bereits das erste der 3½ Zimmer, dieses umfasst ca. 14m² und ist Richtung Landwirtschaftszone ausgerichtet. Am Ende des Korridors eröffnet sich Ihnen ein Schlafzimmer (ca. 19m²) mit einem Bad en Suite, welches mit grosser bodenebener Dusche, Doppellavabo und WC ausgestattet ist. Bevor Sie den offenen Wohn-/Essbereich mit Küche erreichen, liegt rechts das Masterbad mit Badewanne, WC, Lavabo sowie einem Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Der schöne und helle Wohn- /Essbereich (ca. 51m²) bildet das Zentrum der Wohnung. Die hochwertig ausgestatte Küche mit Kombisteamer, ausfahrbaren Dampfabzug und weiteren technischen Highlights bietet mit der Kochinsel ausreichenden Stauraum und fügt sich mit ihren hellen Fronten stilvoll in den Raum. Vor der Küche kann ein Essplatz eingerichtet werden, von hier haben Sie auch direkten Zugang zum sonnigen Balkon, welcher nachträglich mit einer Glasüberdachung gedeckt wurde. Diese Bedachung lässt sich sogar mit Markisen beschatten. Der Balkon lädt somit zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Wohnbereich ist, wie die Schlafzimmer mit Dachschrägen versehen, welche dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Die Dachflächenfenster können, wie auch die normalen Fenster mit elektrischen Storen komplett abgedunkelt werden. Vom Wohnbereich führt Sie eine Holztreppe hoch auf die zweite Etage. Der Dachstock wurde nachträglich ausgebaut und ein Wellnessbereich mit grosser Sauna und einer Dusche geschaffen. Dennoch gibt es hier noch einen abgetrennten Estrich, in welchem Dinge gelagert werden können. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Keramikplatten in Holzoptik versehen. Die Wärmeverteilung in der Wohnung erfolgt über eine Bodenheizung.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern.

Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut. Pro Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Stundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.
Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erstelltes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse:
Steuerfuss Felben-Wellhausen: 52%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 281%
Juristische Personen: 282.1%

Weitere Informationen unter felben-wellhausen.ch

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