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Haus in Ermatingen zumzur Kauf

Doppelhaushälfte - mit idyllischem Garten

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.9147-2
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ8272
OrtErmatingen
StrasseBlauortstrasse
Hausnummer19
Baujahr1995
Bruttogeschossfläche240
Grundstücksgrösse420 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kubatur1'051 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'150'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich an sehr ruhiger Lage mit attraktiver Fernsicht und erstreckt sich über drei Etagen. Sie verfügt über ein geräumiges Kellergeschoss mit drei Räumen. Eines der Zimmer ist sogar beheizbar und eignet sich somit perfekt als Hobby-oder Fitnessraum. Im Erdgeschoss sind Gäste-WC, Küche und Wohn- und Essbereich situiert. Von hier aus haben Sie Zutritt in den herrlichen, süd-ausgerichteten Garten.

Im 1. Obergeschoss sind das Badezimmer, sowie drei Schlafbereiche untergebracht. Im Dachgeschoss besteht noch jede Menge Potenzial, richten Sie sich hier Ihre Wohlfühloase ein, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ausserdem bietet die Liegenschaft einen Carport sowie ein Schopf für Velos und Gartengeräte.

Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Bahnhof sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Schöne Spazierwege entlang von grünen Feldern, und ein herrliches Panorama auf den Untersee, erwarten Sie in dieser idyllischen Gegend.

GOLDRICHTIG für, Familien die idyllisch Wohnen möchten.

ERDGESCHOSS:
Die schöne Doppelhaushälfte begrüsst Sie mit einer Garderobe und dem offenen Eingangsbereich. Hier ist ebenfalls ein Gäste-WC situiert. Geradeaus finden Sie den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Der elegante dunkle Plattenboden, verleiht den Räumlichkeiten einen modernen und sehr hochwertigen Touch. In Ihrer stylischen und geräumigen Küche bereiten Sie köstliche Leckerein vor. Sie ist mit den üblichen Apparaten wie Glaskeramikherd, Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Der helle und moderne Wohnbereich gewährt Ihnen direkten Zutritt in den herrlichen süd-Ausgerichteten Garten. Geniessen Sie im Sommer gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden. Für Kinder gibt es genügend Platz für Spiel und Spass. An den besonders heissen Tagen, bietet Ihnen die Nordterrasse ein schattiges Plätzchen.

OBERGESCHOSS:
Auf dieser Etage sind drei weitere Räume sowie das grosse Badezimmer untergebracht. Das grosse und lichterfüllte Bad, ist mit Dusche, Doppellavabo, Wannne und WC ausgestattet, ausserdem verfügt es über Tageslicht. Praktisch ist hier die Raumaufteilung, da sich die Schlafräume alle auf der selben Ebene befinden, dies bietet pure Privatsphäre und lässt die Zimmer zu Wohlfühloasen werden.


DACHGESCHOSS UND KELLERGESCHOSS:
Im Dachgeschoss sind noch zwei weitere lichtdurchflutete Räume situiert, welche sich ganz nach Ihrem persönlichen Wunsch einrichten lassen. Verleihen Sie den Wänden einen neuen Look und lassen Sie sie in neuem Glanz erstrahlen. im Kellergeschoss finden Sie genügend Platz. Vier Räume bieten Ihnen Stauraum für Allerlei, im beheizbarem Zimmer im Untergeschoss, richten Sie sich Ihren persönlichen Fitnessraum ein oder gar einen herrlichen Wellnessraum.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde (Ortsteil Ermatingen und Triboltingen) beträgt 1‘064 ha und hat 3'302 Einwohner (2016).

Die überdurchschnittliche Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2019
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 233%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 248%
Juristische Personen: 248.00%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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