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Haus in Lengwil / Oberhofen bei Kreuzlingen zumzur Kauf

Wohnhaus mit Remise

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.9077
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8574
OrtLengwil / Oberhofen bei Kreuzlingen
StrasseBachhofstrasse
Hausnummer1
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgrösse873 m²
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen1
Kubatur1'402 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 496'000
Verfügbarkeitsofort

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die Liegenschaft befindet sich in Oberhofen in einem ruhigen Wohnquartier. Erschlossen ist das Grundstück von der Hauptstrasse via Bachhofstrasse. Es besteht kein Durchgangsverkehr und die Zufahrt endet in einer Sackgasse. Anschluss an den öffentlichen Verkehr via Bushaltestelle "Lengwil, Dorf", welche in ca. 7 Gehminuten erreichbar ist.

Die Ausrichtung der Hauptwohnseite ist gegen Südwesten gerichtet, gute Besonnung ist Ihnen hier garantiert.
Das Grundstück verfügt über eingeschränkte Seesicht. Bei einem Neubau könnte von den oberen Geschossen bessere Sicht erzielt werden.

Das Objekt wird auf Wunsch der Verkäuferschaft wird diese Liegenschaft per Bieterverfahren verkauft.

Die Liegenschaft befindet sich an der Grenze zum Abbruchprojekt. Der Innenausbau ist dem Alter entsprechend demodiert und abgenutzt. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine umfassende Sanierung nötig. Aufgrund des Gebäudezustandes und der geltenden Baulandpreise wäre auch ein Abbruch denkbar.
Die Parzelle ist mit einer Gesatltungsplanpflicht überlagert. D.h. für einen Neubauvorhaben muss ein genehmigter Gestaltungsplan vorliegen.

Die Liegenschaft ist im Hinweisinventar der Denkmalpflege als "bemerkenswert" eingetragen.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, das Büro und zwei weitere Zimmer, das Bad sowie ein Reduit. Eine treppe führt Sie ins Obergeschoss. Hier sind ein Schlafbereich und der Estrich situiert.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Einfamilienhaus und renovieren und gestalten Sie ganz nach Ihren Wünschen und Träumen.

Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn, Bank und Post runden die Attraktivität von Lengwil optimal ab.

Kindergarten und Schule bis zur Realschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2019
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 59%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 275%
Juristische Personen: 279.40%

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