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Grundstück in Salmsach zumzur Kauf

Baulandparzelle mit bestehender Liegenschaft

3D-Tour
Externe ObjnrAVSGU.9041-BL-2
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ8599
OrtSalmsach
StrasseKehlhofstrasse
Hausnummer18
Ausnützungsziffer0.35 - 0.55
Grundstücksgrösse1'407 m²
ZoneWohnzone W2b
KaufpreisCHF 1'550'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 01
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Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Ruhig und gleichzeitig zentral - damit punktet diese Baulandparzelle mit Dreifamilienhaus. Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Liegenschaft situiert, somit sind Sie auch ohne Auto mobil und schonen die Umwelt.

Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof Romanshorn sowie Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Romanshorn. Auch die Kantonsschule Romanshorn befindet sich unweit der Sekundarschule und ist mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (ca. 1.8 Kilometer).

Die bestehende Liegenschaft ist über drei Wohnetagen aufgebaut und beherbergt eine 2½ Zimmer-Wohnung mit ca. 70m², eine 6½ Zimmer-Wohnung mit ca. 145m² und eine 4½ Zimmer-Dachwohnung mit ca. 145m².

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2b und verfügt über eine Ausnützungsziffer zwischen 0.35 bis 0.55.

Sie möchten sich Ihren Traum von einem Neubau erfüllen? Die grosszügige Baulandparzelle bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen Wunsch Wirklichkeit werden zu lassen. Platz für ein freistehendes Einfamilienhaus oder kleineres Mehrfamilienhaus wäre vorhanden und die Baulandparzelle ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattung der bestehenden Liegenschaft:

Die drei Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Dem Baujahr entsprechend ist die Wohnung im Untergeschoss im Stil der 80er Jahre gehalten und hat somit ihren ganz persönlichen Charme. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden bereits renoviert und modernisiert.

Im Untergeschoss ist eine 2½ Zimmer-Wohnung situiert. Diese empfängt Sie mit einem Vorplatz, welcher zurzeit als Büro genutzt wird. Weiter geradeaus befinden sich der Schlafbereich und die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich das grosse Bad mit Badewanne, Doppellavabo und separatem WC. Die Wohnung gewährt Ihnen Zutritt auf einen betonierten Sitzplatz im Grünen. Geniessen Sie hier gemütliche Stunden und machen Sie diesen zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingang von aussen. Sie begrüsst Sie mit einem offenen Entrée. Zu Ihrer Linken befinden sich vier geräumige Zimmer, welche sich als Schlafbereiche oder Büro nutzen lassen. Geradeaus sind ein Wintergarten und der lichtdurchflutete, moderne Wohnbereich. Der Wintergarten bietet Ihnen Zutritt auf den Sitzplatz mit Blick auf den idyllischen Garten. Im Wohn- und Essbereich sorgt das Cheminée für ein heimeliges Ambiente. Auf der rechten Hälfte der Wohnung sind ein Büro, die Küche, das Bad und ein Gäste-WC situiert.

Im Dachgeschoss ist die helle und modernisierte 4½ Zimmer-Wohnung untergebracht. Der offene Eingangsbereich begrüsst Sie mit einer Garderobe. Geradeaus befindet sich der offene Wohnbereich mit Kachelofen. Dieser sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der Balkon bietet Ihnen eine schöne Aussicht auf den herrlichen Umschwung. Zurück im Eingangsbereich finden Sie zu Ihrer Rechten ein Zimmer, welches Sie als Gästebereich oder Büro nutzen können. Am Ende des Flurs sind Küche und Bad situiert.

Salmsach mit seinen ca. 1'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Osten des Kantons Thurgau, direkt am Bodensee. Der ländliche Charakter mit den Weilern Buhreute, Fehlwies, Hütten und Hungerbühl, die im Westen des Dorfes liegen, sind umgeben von Landwirtschaftsgebiet, das von verschiedenen innovativen Betrieben bewirtschaftet wird. Der dichter besiedelte Dorfteil liegt weiter östlich an der Nordsüd - Verbindungsstrasse, die gleichzeitig Zubringer an die Autobahn in die Richtungen St. Gallen/Zürich oder Süden ist. Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule stehen die Kantonsschule in Romanshorn, das Lehrerseminar in Kreuzlingen, die Universität St. Gallen in unmittelbarer Nähe.

In einer Vielzahl von Vereinen leben die aktiven Einwohner in einer intakten Dorfgemeinschaft.

Steuern 2019
Steuerfuss Salmsach: 67%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 284%
mit Kirchensteuer evangelisch: 309%
mit Kirchensteuer katholisch: 306%
Juristische Personen: 307.40%

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