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Haus in Bürglen (TG) / Istighofen zumzur Kauf

HausTRAUM mit allem was das HERZ begehrt

3D-Tour
Externe ObjnrAVKBR.8997-3
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8575
OrtBürglen (TG) / Istighofen
StrasseSonnenrainstrasse
Hausnummer4a
Baujahr2016
Wohnfläche161 m²
Ausnützungsziffer0.4
Grundstücksgrösse530 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen2
Kellerfläche10 m²
ZoneWohnzone W2
Kubatur830 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 995'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Katrin Brändle
Katrin Brändle
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 02
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Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen, jungen Wohnquartier, umgeben von viel Natur. Da die Quartiertsstrasse einen Ring bildet, wird sie ausschliesslich von Anwohnern und deren Besuchern befahren. Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar (ca. 260 Meter und 300 Meter entfernt). Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Bürglen. Generell bietet Bürglen Ihnen viele Ressourcen wie Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und diverse Firmen als grosse Arbeitgeber. Der Bahnhof Bürglen ist ca. 1.6 Kilometer entfernt und bietet gute Anbindungen nach Amriswil, Bischofszell, St. Gallen, Weinfelden, Frauenfeld und Zürich.

Istighofen selbst überzeugt mit einem guten Mix aus schönen Wohnquartieren, Firmen als grosse Arbeitgeber und herrlicher Natur und schönen Spazierwegen. Hier kommt auch Ihr Vierbeiner auf seine Kosten und kann sich frei und gefahrlos über grüne Wiesen bewegen. Geniessen Sie die herrliche Idylle und die Ruhe vom Land, gleichzeitig sind Sie schnell in den nächsten grösseren Ortschaften.

Die Liegenschaft ist von der Strasse her etwas abgesenkt, sodass Sie vom Parkplatz aus über einige, wenige Treppenstufen in den Garten und zum Hauptzugang der Liegenschaft gelangen. Pflegeleicht zieht sich die Gartenanlage um das Haus. Sie wurde so konzipiert, dass bei Bedarf schnell weitere Parkplätze geschaffen werden können.

2017 wurde die Liegenschaft erbaut und überzeugt mit entsprechend moderner Ausstattung: Spotlights im ganzen Haus, eine überlegte Raumaufteilung, eine kontrollierte Lüftung (Minergie), eine Staubsaugeranlage und lichtdurchflutete Räumlichkeiten durch raumhohe Fensterfronten.


GOLDRICHTIG für modernes Familienleben auf dem Land

Die moderne Liegenschaft empfängt Sie mit einem schönen Entrée, von welchem aus Sie Zugang ins Gästezimmer/Büro sowie ins Gäste-Bad mit Dusche, WC und Lavabo haben. Die Nasszelle ist mit pflegeleichten, zeitlosen Wand- und Bodenplatten ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Neben dem Bad befindet sich die Waschküche mit Waschturm. Auch die Heizung und die kontrollierte Raumlüftung, welche im ganzen Haus für stets frische Luftzufuhr sorgt, sind hier untergebracht. Weiter erstrecken sich der Wohn- und Essbereich mit der Küche grosszügig und offen über die restliche Erdgeschoss-Fläche.

Die Küche verfügt über eine Kochinsel auf welcher sich das Lavabo sowie der Kochherd mit integriertem Dampfabzug befinden. Mehrere raumhohe Küchenschränke sorgen für viel Stauraum. Ein Highlight und Augenmerk der Küche ist das Foodcenter. Weiter überzeugt sie mit modernen Apparaten wie Backofen, Steamer und integrierter Kaffeemaschine. Ein Traum für jeden Hobbykoch.

Durch die grosszügige Verglasung sind die Räumlichkeiten zu jeder Tageszeit herrlich lichtdurchflutet. Mitten im Raum konstruiert, dient die Treppe ins Obergeschoss nicht nur als raffinierter Raumteiler, sondern bildet zudem ein schöner Blickfang. Sie bringt die elegante Bauweise der Liegenschaft noch einmal deutlich zum Ausdruck.

Im Obergeschoss sind vier grosszügige Zimmer eingeteilt sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppellavabo. Eines der Zimmer verfügt über einen Wäscheabwurf direkt in die Waschküche.

Pflegeleicht und zeitlos zieht sich der in Parkettoptik gehaltene Vinylboden schwellenlos und einheitlich durch das ganze Haus (mit Ausnahme der Nasszellen).

Durchdachte Raumaufteilung, modernster Charme und Komfort in allen Bereichen - diese Liegenschaft lässt keine Wünsche offen. Lassen Sie sich verwöhnen.

In der Mitte des Thurgaus, direkt an der Thur liegt Bürglen, eine Gemeinde mit rund 3'949 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand: 31.12.2019). Der Politischen Gemeinde Bürglen gehören die Dörfer Istighofen, Leimbach und Opfershofen an.

Die ländliche Struktur der Gemeinde bietet zur Freizeitgestaltung einen echten Erholungsraum. Die Politische Gemeinde Bürglen weist eine ansehnliche Anzahl Dienstleistungsbetriebe, Handel, Gewerbe und Industrie auf, die es den Einwohnerinnen und Einwohnern erlauben, ihre täglichen Bedürfnisse zu decken. Etwa 40 Vereine bilden die Grundlage für ein vielfältiges Freizeitangebot und tragen zu einem aktiven und geselligen Gemeindeleben bei.
Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt erstrecken sich weite Felder, grüne Wiesen und Wälder. Besonders Naturfreunde schätzen das abwechslungsreiche Natur-Erholungsgebiet entlang der Thur.

Moderne Schulanlagen mit Primarschulen und Kindergärten in Bürglen, Istighofen und Leimbach stehen Ihren Kindern zur Verfügung. Seit August 2002 ist auch die Thurgauer Sport-Tagesschule im Oberstufenschulhaus untergebracht. Weiterführende Schulen sind in Pendlerdistanz schnell erreichbar: Mittelschulen in Frauenfeld, Kreuzlingen und Romanshorn oder Universitäten in Zürich, St. Gallen und Konstanz.

Verkehrstechnisch ist Bürglen dank den Hauptverkehrsstrassen Kreuzlingen-Wil und Frauenfeld-Romanshorn, sowie den beiden Bahnlinien Zürich-Romanshorn und St. Gallen-Weinfelden sehr gut erreichbar. Die Züge verkehren im Halbstundentakt.

Steuern 2019
Steuerfuss Bürglen: 69.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 285.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 312.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 308.00%
Juristische Personen: 310.10%

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