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Haus in Ettenhausen zumzur Kauf

Familienparadies - Gemütliches EFH in Ettenhausen

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.8988
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8356
OrtEttenhausen
Baujahr2007
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgrösse385 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche13 m²
ZoneWohnzone W2-A
Kubatur802 m³
KaufpreisCHF 875'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Jeffrey Kuster
Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Dieses schöne neuwertige Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier, unweit der Landwirtschaftszone, welche zu schönen Sparziergängen einlädt. Kindergarten und Primarschule liegen lediglich 4 Gehminuten entfernt.

Das freistehende Haus wurde im Jahre 2007 erbaut und befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Ein Carport direkt vor der Haustüre sowie ein weiterer Aussenstellplatz bieten ausreichend Platz für eine Familie. Der wunderschön angelegte Garten erstreckt sich über 270m² und lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.
Im Innenbereich stehen Ihnen auf drei Etagen 5½ Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 170m² zur Verfügung. Da die Immobilie nicht unterkellert ist befinden sich Waschküche und Abstellraum im Erdgeschoss. Des Weiteren finden Sie einen Estrich im Dachgeschoss sowie einen Geräteschuppen vor dem Haus, welche Ihnen zusätzlich weiteren Stauraum gewähren.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem top Zustand. Die Liegenschaft wird über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt im gesamten Haus über eine Bodenheizung. Zusätzlich gibt es einen Schwedenofen, welcher besonders an kälteren Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Helle Räumlichkeiten, ein attraktives Raumprogramm sowie der schöne Garten und die Lage machen diese Immobilie einzigartig.


GOLDRICHTIG für Familien, die Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen.

Der Hauseingang ist durch das angebaute Carport überdacht. Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich im Entrée, rechts und links befinden sich Waschküche und Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das offene Treppenhaus, über welches Sie die oberen Etagen erreichen liegt zentral im Eingangsbereich. Dahinter eröffnet sich Ihnen das helle und freundliche Wohn-/ Esszimmer (ca. 40m²) mit offener Küche. Die Küche liegt ideal in einer Einbuchtung und ist somit leicht abgetrennt vom Wohnbereich. Sie ist mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet. Die farbenfrohen Fronten der Küche harmonieren wunderbar mit der restlichen Innenausstattung. Das Wohnzimmer wurde an einer Wandseite mit Holz verkleidet, was den Raum wärmer und gemütlicher erscheinen lässt. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur gedeckten Terrasse und dem idyllischen Garten. Diverse Sitzplätze, ein Gartenhäuschen sowie ein kleiner Teich erwarten Sie hier.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer, welches mit einem WC, Doppellavabo, Wanne und einer Dusche ausgestattet ist, drei helle Schlafzimmer. Die beiden nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 13 und 15m². Eines davon bietet sogar Zugang zum grosszügigen Balkon. Das dritte Schlafzimmer hat seinen eigenen Zugang zum Badezimmer und erstreckt sich auf ca. 14m².
Das Dachgeschoss wurde als Wohnraum ausgebaut und ist isoliert und beheizt. Dieses umfasst eine Fläche von ca. 48m² (Dachschrägen unberücksichtigt) und wird momentan als Atelier genutzt. Man könnte im Zuge eines Ausbaus aber auch zwei voneinander abgetrennte Zimmer schaffen. Ausserdem gibt es auf dieser Etage genügend Stauraum in Form eines Estrichs.

Ettenhausen, mit einer Bevölkerung von ca. 1'160 Personen, liegt am Fuss vom Haselberg und gehört zur Politischen Gemeinde Aadorf. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primaschule in Ettenhausen, die Oberstufe in Aadorf.

Ettenhausen liegt mitten im Grünen und gleichzeitig verkehrstechnisch sehr günstig im Dreieck Winterthur (15 Kilometer), Frauenfeld (10 Kilometer) und Wil (15 Kilometer). Mit Bahn, Bus und Auto sind diese Städte in kürzester Zeit erreichbar. Aadorf ist ein regionaler Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr und hat einen Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

Interessant für alle, die in den Wirtschaftszentren wie Zürich und St. Gallen arbeiten aber in naturnaher Umgebung wohnen möchten. In kurzer Zeit ist mit der Bahn der Flughafen Zürich-Kloten, Winterthur in 20 Minuten und mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.
In Ettenhausen sind viele Vereine und Gruppen aktiv, - sie sind Garanten, sodass sich die Bewohner das ganze Jahr über an den verschiedensten Anlässen begegnen können. Vergleicht man die in Aadorf gebotene Infrastruktur mit dem Steuerfuss, so ist die Gemeinde auch in dieser Hinsicht sehr attraktiv.

Aktuelle Steuern:
Steuerfuss Aadorf/Ettenhausen: 55%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 266%
mit Kirchensteuer evangelisch: 285%
mit Kirchensteuer katholisch: 285%
Juristische Personen: 285.0%

Mehr Informationen unter: www.aadorf.ch

Bitte rufen Sie uns an wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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