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Haus in Felben-Wellhausen zumzur Kauf

Schönes 2-Familienhaus mit idyllischem Garten

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8980
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ8552
OrtFelben-Wellhausen
Baujahr2005
Wohnfläche245 m²
Grundstücksgrösse570 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Nasszellen3
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche24 m²
Kellerfläche82 m²
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneDorfzone D3
Kubatur1'370 m³
Aussenparkplätze4
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'350'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Diese schöne Immobilie liegt an attraktiver Lage in Felben- Wellhausen. Bahnhof, Kindergarten und Schulen sind zu Fuss schnell erreicht. Für den täglichen Einkauf liegt der Volg nur 150 Meter vom Haus entfernt. Die Immobilie gestaltet sich grosszügig und bietet ihren neuen Eigentümern einen wunderschönen und idyllischen Garten. Das ehemalige Einfamilienhaus wurde im Jahre 2005 erstellt und 2013 erweitert, um eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Die Wohnungen haben ihren eigenen Eingang. Selbstverständlich könnte dies bei Wunsch auch wieder rückgebaut werden. Beide Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Wohnetagen. Dabei gestaltet sich die untere Wohnung mit insgesamt 4½ Zimmer und ca. 144m² etwas grösser als die obere Wohneinheit. Diese erstreckt sich auf ca. 100m² und verfügt ebenfalls über 4½ Zimmer. Zusätzlich verfügt die untere Wohnung über ein grosses Kellergeschoss inklusive eines ca. 25m² grossen Hobbyraums. Der oberen Wohnung steht für Stauraum der ganze Dachstock zur Verfügung. Der schöne Garten ist von der Erdgeschossetage zugänglich und bietet diverse Sitzplätze, eine Feuerstelle, einen schön angelegten Teich und eine bunte Vielfalt an Pflanzen und Bäumen. An sonnigen Tagen lädt der Garten, wie auch die grosszügige Terrasse im Obergeschoss zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Die wertige Innenausstattung und die durchdachten Grundrisse lassen verschiedenste Wohnkonzepte zu.

GOLDRICHTIG für Familien und Mehrgenerationshaushalte, welche in einer geschmackvollen Liegenschaft wohnen möchten.

Informationen zum Bauprojekt auf der Nachbarparzelle finden Sie unter: http://dorfzentrum-felben-wellhausen.ch/wordpress/?p=24

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden kontinuierlich Erneuerungen und Modernisierungen am Haus vorgenommen, wie beispielsweise ein neuer Fassadenanstrich oder die Realisierung einer Photovoltaikanlage. Eine zentrale Pelletheizung versorgt die Liegenschaft mit Wärme, welche über eine Bodenheizung verteilt wird. Die untere Wohnung hat ihren Eingang an der Nordwestseite des Grundstücks. Die obere Wohnung erreichen Sie über die Terrasse an der Nordostseite. Die Terrasse befindet sich auf dem Garagendach und ist über eine Aussentreppe zugänglich. Die untere Wohneinheit gestaltet sich hell und freundlich. Eines der beiden Bäder befindet sich gleich neben dem Eingang und verfügt über Dusche, WC und Lavabo. Es eröffnet sich Ihnen der helle und grosszügige Wohnbereich mit offener Küche, welche mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet ist. Ein Schwedenofen sowie der direkte Zugang zum Garten verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Ein Schlafzimmer befindet sich bereits in der Erdgeschossetage. Die obere Etage der Wohnung bietet Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie ein grosses Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppellavabo und WC. Die Schlafzimmer wurden alle mit einem Parkettboden ausgestattet, Korridore sowie der Wohn- und Essbereich verfügen über helle Platten. In der oberen Wohneinheit wurde in allen Räumen ein Buchenparkett verlegt. Hier gestaltet sich die erste Etage in Form eines Büros. Über einen offenen Treppenaufgang erreicht man dann die Wohnräume. Wohn- und Esszimmer gestalten sich, wie unten grosszügig und hell. Die offene Küche verfügt ebenfalls über eine hochwertige Ausstattung. Ein grosses Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, Wanne, Lavabo und WC. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils nach Nordwesten ausgerichtet. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet neben einem Auto noch genügend Platz für Velos und Gerätschaften. Ausserdem gibt es einen Carport mit Platz für zwei Autos sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt und ein angebautes Gartenhaus.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern.Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verteilt. Pro Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.

Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei, zwei Bäckereiverkaufsstellen und eine grosse Landi finden Sie im Dorf.Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse:
Steuerfuss Felben-Wellhausen: 52%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 281%
Juristische Personen: 282.1%

Weitere Informationen unter felben-wellhausen.ch

Bitte rufen Sie uns an wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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