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Haus in Weinfelden zumzur Kauf

Stattliche Liegenschaft an herrlicher Lage mit unverbaubarer Weitsicht

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8947
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8570
OrtWeinfelden
Baujahr1936
Ausnützungsziffer0.50 / 0.55 bei verdichteter Bauweise
Grundstücksgrösse1'191 m²
Anzahl Zimmer7.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen3
ZoneWohnzone W2a
Kubatur1'246 m³
Aussenparkplätze4
Innenparkplätze3
KaufpreisCHF 1'350'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Die stattliche Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage, in einem ruhigen, privilegierten Wohnquartier, am Rande von Weinfelden. Ein wahrer Genuss ist die herrliche Weitsicht über ganz Weinfelden, darüber hinaus bis Bussnang und sogar bis zum Säntis. Sie geniessen hier die wunderbar ruhige Lage und sind zu Fuss trotzdem in 10 Minuten im Stadtzentrum und am Bahnhof.

Durch die leichte Hanglage des Grundstücks wird Ihnen diese traumhafte Weitsicht gewährt. Der südliche Teil des Gartens erstreckt sich auf den drei Einzelgaragen, wodurch eine ebene Rasenfläche zum Haus hin entstanden ist. Nebst den drei Einzelgaragen stellen Sie Ihre Fahrzeuge oder jene Ihrer Besucher auf dem grosszügigen Vorplatz ab. Dieser Weg geht weiter am Haus vorbei zur Gartenlaube und zum Schöpfli auf der angrenzenden Parzelle 2886. Die Parzelle mit Schöpfli wird mit veräussert und ist im Gesamtkaufpreis enthalten.

Das ehemalige Zweifamilienhaus, welches zurzeit als Einfamilienhaus bewohnt wird, kann jederzeit wieder umgenutzt werden. Durch die geschickte Raumaufteilung, welche die verschiedenen Etagen durch das Treppenhaus zugänglich macht, können zwei Wohnparteien bequem Platz finden. Denken wir an beispielsweise Grossfamilien, Patchworkfamilien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Ebenso interessant für jene, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten. Durch die grossartige Parksituation ist dies ebenso denkbar.

Naturliebhaber, Hobbygärtner und Bastler kommen bei dieser Liegenschaft ganz auf Ihre Kosten. Ob Gemüse- oder Blumengarten, Handwerkerschöpfli und Bastelraum, für jedes Hobby findet sich im gosszügigen Garten rund ums Haus das richtige Plätzchen. Das Schloss Weinfelden sowie herrliche Spazierwege durch die schönen im Kanton Thurgau bekannten Rebberge und Apfelplantagen liegen vor Ihrer Haustür. Ein Paradies für wander- und sportbegeisterte Menschen.

Hier schlägt das Herz des Thurgaus - machen Sie es zu Ihrem Zuhause!

Die Liegenschaft erstreckt sich über vier Etagen. Der Keller, das erste Wohngeschoss, das zweite Wohngeschoss und das Dachgeschoss. Über den Haupteingang gelangen Sie über die Ostseite in das erste Wohngeschoss. Hier befinden sich der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich, die moderne Küche, ein Zimmer, welches sich beispielsweise als Büro anbietet, sowie eine Nasszelle (Dusche, Lavabo WC) mit Tageslicht.
Die Küche ist praktisch eingerichtet, gewährt kurze Arbeitsabläufe und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Moderne Einbauspots, der Gasherd, Backofen und Kombi-Mikrowelle/Backofen sowie weitere tolle Details, wie die angenehme Bedienhöhe machen diese Küche zu einem absoluten Koch-Traum.
Der Wohn- und Essbereich ist gegen Süden ausgerichtet, nebst der grandiosen Weitsicht geniessen Sie hier den ganzen Tag die Sonne. Durch das Zusammenlegen von zwei Zimmern wurde ein herrlich grosser Raum gewonnen, um Wohnen und Essen in einem halb getrennten Bereich zu vereinen. Von hier aus haben Sie Zugang auf den Südbalkon.
Das Obergeschoss dient zurzeit als Schlafbereich, hier befinden sich eine weitere Küche, ein Tageslichtbad (Wanne, Lavabo WC), zwei Zimmer sowie der Elternschlafbereich mit Ankleide und Zugang auf einen weiteren, südlich ausgerichteten Balkon. Auch hier geniessen Sie die herrliche Aussicht und können sich Ihre ganz eigene Wohlfühloase einrichten. Die Küche in diesem Stockwerk ist aktuell nicht in Gebrauch. Je nachdem wie Sie die Liegenschaft bewohnen möchten, kann diese erneuert oder zu einem weiteren Zimmer umfunktioniert werden.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner Hobbyraum, welcher aktuell als Fitnesszimmer genutzt wird. Zwei Fenster versorgen die Räumlichkeiten mit Tageslicht und geben erneut den herrlichen Ausblick frei. Dieses Zimmer ist beheizt, der Rest des Dachgeschosses ist unbeheizt. Ein WC mit Lavabo wurde installiert, Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden. Dieser grosszügige Dachstock könnte noch weiter umgestaltet und ausgebaut werden.
Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang auf die grosse Terrasse und den Garten. Auf dieser Etage sind mehrere Kellerräume, die Waschküche, die Heizung sowie ein Hobby- oder Fahrradraum untergebracht.
Rundum eine sehr schöne Liegenschaft, bei welcher die einheitliche und hochwertige Materialisierung sofort ins Auge fällt. Mit Liebe für's Detail wurde hier laufend renoviert, modernisiert und umgebaut. Wichtige Zeitzeugen wie Türen oder das schöne Holztreppenhaus blieben dabei erhalten.

Ein echtes Schmuckstück - lassen Sie sich das nicht entgehen.

Bereits im Jahre 124 n. Chr. bestand nachweislich eine 5m breite römische Brücke über die Thur an der Stelle Weinfeldens, welche darauf schliessen lässt, dass bereits zu dieser Zeit ein Handelsplatz vorhanden war. Der Name "Weinfelden" taucht jedoch erst im Jahre 838 n. Chr. in einer Schenkungsurkunde an das Kloster St.Gallen auf.
Der damalige Name lautete Quivelda (=Winis Feld).

Weinfelden liegt nahe bei Frauenfeld, der Hauptstadt des Kantons Thurgau. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geographischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht.

Im Herbst findet jeweils die Thurgauer Messe WEGA statt, die jedes Jahr um die 100'000 Personen anlockt; und im Frühjahr sind es die Inhaus-Messe sowie die Gastronomiemesse "Schlaraffia" die Weinfelden zur Touristenattraktion machen. Weitere Informationen zu diesen und weiteren Messen in Weinfelden finden Sie unter www.messen-weinfelden.ch.

Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschule. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrum des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar.

Für die Möglichkeit Sport zu treiben sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating Rundbahn Europas.

Steuern 2019
Steuerfuss Weinfelden: 60%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 275.7%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

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