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Wohnung in Felben-Wellhausen zumzur Kauf

Helle Eigentumswohnung in gepflegter Liegenschaft

3D-Tour
Externe ObjnrFVMDO.8917
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8552
OrtFelben-Wellhausen
Etage Scout.ch2. Obergeschoss
Baujahr2016
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche18 m²
Kellerfläche18 m²
ZoneWohn- und Gewerbezone WG3
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 705'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Michael Domanig
Michael Domanig
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
052 725 04 25
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Die schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer überaus gepflegten Liegenschaft, welche erst im Jahre 2016 fertig gestellt wurde. Die Überbauung bietet insgesamt 12 Wohneinheiten, welche alle ideal zur Sonne ausgerichtet sind. Dabei überzeugt vor allem die energetische Bauweise dieser Liegenschaft, demnach wurde das Gebäude im MINERGIE-Baustandard errichtet. Hierfür hat die Überbauung vergangenes Jahr sogar eine Auszeichnung vom Kanton erhalten. Demnach werden alle Wohnungen mit einem Zweiweg-Lüftungssystem versorgt. Die Feuchte- und Lüftungsreglung erfolgt automatisch. Die Liegenschaft wird ausserdem mit einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Dieser modernisierte Standard ermöglicht eine deutliche Energiekosteneinsparung, höheren Wohnkomfort und eine verbesserte Werterhaltung.

Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Obergeschoss und ist mit dem Lift zu erreichen. Sie begeistert mit einem durchdachten und grosszügigen Grundriss. So stehen Ihnen 4½ Zimmer auf insgesamt ca. 120m² Wohnfläche zur Verfügung. Zwei Badezimmer, ein grossflächiger Südbalkon, sowie eine eigene Waschküche und ein eigner Kellerraum im Untergeschoss runden das Raumangebot ideal ab. Eine hochwertige und geschmackvolle Innenausstattung macht Ihr neues Zuhause zu einer Wohlfühloase. Grosse Fensterfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Licht.

Zur Wohnung müssen obligatorisch zwei TG-Stellplätze zu je 30'000 CHF dazu erworben werden, es gibt die Option zum Kauf eines Aussenstellplatzes.

GOLDRICHTIG, für alle die ein gepflegtes zu Hause an naturnaher Lage mit guter Anbindung suchen.

Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im grosszügigen Entrée. Hier wurde ein grosser Garderobeneinbauschrank eingebaut, welcher viel Stauraum bietet. Auf der linken Seite befindet sich bereits das erste der 4½ Zimmer, dieses umfasst ca. 14m² und ist wie das nebenanliegende Masterbad Richtung Landwirtschaftszone ausgerichtet. Beide Badezimmer wurden mit hochwertigen Apparaten ausgestattet und geschmackvollen grauen Platten versehen. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, WC und Doppellavabo. Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen dafür eine grosszügige Dusche. Zwei weitere Schlafzimmer mit ca. 16m² und 13m² sind Richtung Osten ausgerichtet und können beispielsweise als Elternschlafzimmer und Gästezimmer/Büro genutzt werden. Am Ende des Korridors eröffnet sich Ihnen der schöne und helle Wohn- Essbereich (ca. 42m²) mit offener Küche. Wie im Korridor und in den Schlafzimmern wurde auch hier das geschmackvolle Parkett verlegt. Der Wohnbereich kann individuell gestaltet werden und bietet einen Zugang zum überdachten Südbalkon. Der Balkon umfasst ca. 18m² und lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Die offene Küche wurde mit hochwertigen Gerätschaften der Marke V-Zug und einem ausgeklügelten Schranksystem ausgestattet. Dabei wurden viele geschickte Schubladen realisiert. Nebst den Standardgerätschaften wie Kühlschrank mit grossem Tiefkühler, Geschirrspüler und einem Backofen, finden Sie auch einen separaten Steamer, eine Wärmeschublade und ein grosses Induktionskochfeld vor. Die Fronten der Küche wurden weiss gehalten und verleihen dem Raum somit eine besondere Frische. Vor der Kochinsel kann der Essbereich eingerichtet werden.
Waschmaschine und Tumbler finden Sie im Untergeschoss in Ihrer eigenen Waschküche vor. Leicht hiervon abgetrennt haben Sie ein Kellerraum, in welchem Sie ideal Sachen lagern können. Das Untergeschoss bietet ausserdem direkten Zugang zur Tiefgarage.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten, wobei Lebensqualität auch eine Frage der Infrastruktur ist. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche den Zugang zum öffentlichen Leben erleichtern.

Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut. Pro Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Stundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.
Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich, in nur wenige Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erstelltes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse:
Steuerfuss Felben-Wellhausen: 52%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 265%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 281%
Juristische Personen: 282.1%

Weitere Informationen unter felben-wellhausen.ch

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