Wir lieben Immobilien

Haus in Arbon / Frasnacht zumzur Kauf

Einzigartige Anlage mit Potenzial und bewilligtem Umbauprojekt

3D-Tour
Externe ObjnrAVKBR.8859-1
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ9320
OrtArbon / Frasnacht
StrasseAmriswilerstrasse
Hausnummer98
Baujahr1899
Wohnfläche463 m²
Ausnützungsziffer0.5 + Ausnützungstransfer
Grundstücksgrösse924 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche1 m²
Kellerfläche140 m²
Anzahl Wohneinheiten4
ZoneWohn- und Gewerbezone mit niederer Baudichte
Kubatur2'476 m³
Aussenparkplätze7
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 950'000
Verfügbarkeitsofort

Ihr Ansprechpartner

  • Katrin Brändle
Katrin Brändle
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 02
:
Direktanfrage stellen
Immobilie bei Facebook ...

Die Liegenschaft, mit unverbaubarem Seepanorama, befindet sich an guter Ortsrandlage, ca. 400 Meter vom Autobahnzubringer Arbon-West entfernt. Zu Fuss erreichen Sie in kürzester Zeit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, die nächste Bushaltestelle und Bahnstation. Kindergarten und Primarschule sind über eine Feldstrasse erreichbar.

Distanzen im Überblick:
Bushaltestelle: 86m
Bahnhaltestelle: 1.9km / Bahnhof Arbon: 3.1km
Autobahnzubringer (Umfahrung Arbon) Arbon-West: 400m
Landi: 270m
Kindergarten und Primarschule: 550m
Sekundarschule: 2.3km

Die Liegenschaft besteht aus vier Wohnparteien und ist zurzeit grösstenteils vermietet (Dachgeschosswohnung steht leer). Ausbaupotenzial für ein bis zwei weitere Wohnungen ist vorhanden. So können aus der Dachwohnung (ca. 146m²) zwei Wohnungen entstehen, ein Lift eingebaut und ein Balkon seeseitig zur Dachwohnung erschlossen werden. Hierfür liegt ein Bauprojekt vor, welches bereits bewilligt wurde. Diese Baubewilligung ist im Kaufpreis inbegriffen. Auch eine Förderzusage vom Departement für Inneres und Volkswirtschaft für den Einbau einer Wärmepumpenheizung liegt vor. Detaillierte Unterlagen erhalten Sie gerne bei konkretem Kaufinteresse auf Anfrage. Es besteht die Möglichkeit im Erdgeschoss eine weitere Wohnung zu errichten (noch nicht bewilligt), sodass die Liegenschaft schlussendlich über sechs Wohnungen verfügt.

Die Liegenschaft profitiert von einem Ausnützungstransfer von der Nachbarsparzelle (551m² Flächenanteil). So kann über die bestehende Ausnützung hinaus gebaut werden. Die dazu gehörige Dienstbarkeit erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das ehemalige Bauernhaus wurde vor einiger Zeit zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut und erstreckt sich heute über drei Wohngeschosse. Aktuell beherbergt die Liegenschaft vier Wohnungen.

Aktueller Wohnungsmix:
1x 3½ Zimmer-Wohnung, Hochparterre mit ca. 110m² Nettowohnfläche
1x 3½ Zimmer-Wohnung, Obergeschoss mit ca. 110m² Nettowohnfläche
1x 3½ Zimmer-Wohnung, Obergeschoss mit ca. 83m² Nettowohnfläche
1x 3½ Zimmer-Dachwohnung mit ca. 160m² Nettowohnfläche

Der jährliche Soll-Mietzins liegt bei CHF 73'080.

Die Wohnungen verfügen alle mehr oder weniger über den selben Ausbaustandard und variieren nur vage. In fast allen Wohnungen sind Linoleum und Parkettböden verlegt. Die Dachwohnung verfügt weitgehend über Teppichboden.

Arbon ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Thurgau in der Schweiz. Die Ortschaft liegt am Bodensee und ist aus touristischer Sicht vor allem für ihre Altstadt und die Seepromenade bekannt. Als Wahrzeichen der Stadt gilt das Schloss mit Schlossturm.
Die drittgrösste Stadt des Kantons liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees zwischen Romanshorn und Rorschach. Südlich grenzt die Gemeinde an das Gebiet des Kantons St. Gallen. Die nächstgrössere Stadt ist St. Gallen. Seit 1993 besteht ein Zubringer zur A1. Arbon gehört zum Einzugsgebiet der Stadt St. Gallen, somit ist St. Gallen für die Einwohner von Arbon das Zentrum von Kultur und Nachtleben. Arbon liegt an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach – Romanshorn – Kreuzlingen) und ist durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die Euregio Bodensee ist für Arbon ein wichtiger Bestandteil der Verkehrsplanung. Darüber hinaus führen zwei Buslinien nach Amriswil und nach St. Gallen.

Die Schulbildung in Arbon ist Ihnen vom Kindergarten bis zur Oberstufe garantiert. Die Kantonsschule befindet sich in Romanshorn, weitere pädagogische Maturitätsschulen existieren in Kreuzlingen und Rorschach. In Bezug auf die Erwachsenenbildung gibt es in Arbon die Möglichkeit, sich in der Migros-Klubschule in Arbon fortzubilden.
Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren haben ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleinere Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Stadt bei.

Steuern 2019
Steuerfuss Frasnacht : 76%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 295%
mit Kirchensteuer evangelisch: 315%
mit Kirchensteuer katholisch: 313%
Juristische Personen: 313.8%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Ihre Direktanfrage

4s33w4mzx
Geben Sie die angezeigten Zahlen/Buchstaben in das Eingabefeld ein. Achten Sie auf Gross-/Kleinschreibung.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Seitenanfang