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Haus in Flawil zumzur Kauf

Kernsanierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten- auch als Kapitalanlage

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.8823
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ9230
OrtFlawil
Baujahr1947
Wohnfläche153 m²
Grundstücksgrösse375 m²
Anzahl Zimmer9.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche39 m²
Anzahl Wohneinheiten2
EinliegerwohnungJa
ZoneWohn,- Gewerbezone WG3
Kubatur1'015 m³
Aussenparkplätze4
KaufpreisCHF 690'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Jeffrey Kuster
Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Bei der zu erwerbenden Liegenschaft handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche jeweils zwei Wohneinheiten bietet. Die Liegenschaft befindet sich im Osten der Stadt Flawil, in einem verkehrsberuhigten Wohnviertel. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, denn nur wenige Meter entfernt liegt das Oberstufenzentrum.

Das Haus wurde bereits im Jahr 1947 erstellt. 2013 wurde das Haus dann saniert. Bei der Sanierungsmassnahme wurde die komplette Aussenfassade gedämmt, eine Dachisolation angebracht und neue Fenster eingesetzt. Ausserdem wurde in diesem Zuge eine neue Gasheizung eingebaut. Im Erdgeschoss wurde der ursprüngliche Balkon zu einem Wintergarten ausgebaut.

Die beiden Doppelhaushälften haben ein gemeinsames Treppenhaus. Demnach kann die Gesamtliegenschaft auch als Mehrfamilienhaus bezeichnet werden. Die beiden zu verkaufenden Einheiten liegen beide übereinander auf der rechten Seite des Hauses. Es gehört ausserdem zu diesem Anteil auch ein Garten mit Schopf dazu. Direkt vor und neben dem Haus können Fahrzeuge abgestellt werden.

Beide Wohnungen dieses Doppelhauses sind derzeit bewohnt. Ein Kauf wäre demnach auch für Kapitalanleger interessant. Auf der Südseite des Grundstücks wird ein neues Mehrfamilienhaus gebaut. Dieses Bauprojekt wird das Wohnquartier nochmals neu beleben.

GOLDRICHTIG, für Mehrgenerationshaushalte oder Kapitalanleger, welche nicht mehr in eine Liegenschaft investieren wollen.

Im Hochparterre der Liegenschaft befindet sich die erste Wohneinheit. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Korridor mit Einbauschrank. Hier liegt auch das Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Die sanitären Räume wurden bei der Kernsanierung nicht erneuert, befinden sich aber in einem gepflegten Zustand. Die Küche ist mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet. Die Küche hat dabei genügend Fläche für die Gestaltung eines Essplatzes. Über die Küche erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit ca. 12m². Das Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über die Küche, dieses erstreckt sich über ca. 27m² und bietet somit ausreichend Platz. Hier liegt auch der Zugang zum neu geschaffenen Wintergarten (ca. 19m²). Dieser gewährt Ihnen einen Blick auf den eigenen Garten, welcher vom Wintergarten aus über wenige Stufen zu erreichen ist. Ein weiteres Zimmer (ca. 15m²), welches auch Richtung Garten ausgerichtet ist, kann als weiteres Schlafzimmer eingerichtet werden. Von diesem Zimmer gelangen Sie ausserdem auch ins Untergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein weiteres beheiztes Zimmer. Von diesem haben Sie dann Zugang in alle Kellerräumlichkeiten. Diese umfassen für die Doppelhaushälfte eine Werkstatt, zwei Kellerräume (in einem ist die Heizungsanlage untergebracht), ein Bastelraum sowie ein weiteres beheiztes Zimmer, welches momentan als Gästezimmer genutzt wird.

Die Wohneinheit im Obergeschoss gestaltet sich in der Grösse und Aufteilung identisch. Der Wohnbereich ist lediglich in zwei Zimmer unterteilt worden. Ausserdem verfügt die Wohnung anstatt eines Wintergartens über einen Balkon. Im Treppenhaus des Obergeschoss gibt es ausserdem einen Aufgang zum geräumigen Dachstock, welcher von beiden Doppelhaushälften genutzt werden kann.

Flawil ist eine aufgeschlossene Gemeinde am Eingang zum unteren Toggenburg, eingebettet in die Alpsteinmassiv vorgelagerten Hügel. Flawil liegt je etwa 15 km entfernt, ziemlich genau in der Mitte zwischen der Stadt St. Gallen und der Stadt Wil.
Flawil liegt ausserdem verkehrsgünstig und zentral in der Euregio Bodensee mit einer guten Anbindung an das überregionale und nationale Verkehrsnetz auf der Achse St.Gallen-Zürich. Der Anschluss an die Autobahn A1 ist innert 10 Autominuten zu erreichen.
Flawil ist eine moderne Gemeinde. Eine Vielzahl von Fachgeschäften sowie zwei Grossverteiler bieten breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten. Flawil gehört zum zentralen Wirtschaftsraum der Euregio Bodensee mit einem Markt von über 90'000 Menschen und bietet gute Erfolgschancen für engagierte Unternehmen. Eine wirtschaftsorientierte Behörde sowie schnelle und koordinierte Bewilligungsverfahren wirken sich positiv auf die Geschäftstätigkeit der Betriebe aus.
Eine ganze Reihe grösserer und kleiner gewerblicher und industrieller Betriebe bieten verschiedene interessante und qualifizierte Arbeitsplätze an und bilden den Rahmen, dass Flawil zu den zehn grösseren der 90 Gemeinden im Kanton gehört.
Verteilt über das Gemeindegebiet verfügt die Schulgemeinde über 6 Kindergärten, 7 Primarschulhäuser und ein Oberstufenzentrum.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 280%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%

Bitte rufen Sie uns an wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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