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Haus in Romanshorn zumzur Kauf

Herrenhaus mit 9'140m² direktem Seeanstoss - ohne Seeuferweg

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8160-2
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ8590
OrtRomanshorn
StrasseSeeweg
Hausnummer10
Baujahr1926
Wohnfläche552 m²
Grundstücksgrösse9'140 m²
Anzahl Zimmer15
Anzahl Nasszellen4
Anzahl sep. WC2
Kubatur3'724 m³
Innenparkplätze1
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Eckbert Bohner
Eckbert Bohner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 04
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Die einzigartige Liegenschaft befindet sich direkt am Ufer des Bodensees. Auf 9'140m² erstreckt sich die Parzelle in der Bauzone (5'446m²) und im Gewässer (3'694m²). 5'446m² des Grundstücks befinden sich in der Wohnzone Seeufer, mit einer Ausnützung von 0.15, wodurch Sie auf der Parzelle noch Baulandreserve geniessen. Die Länge am Seeufer beträgt 120 Meter.

Erbaut wurde das stattliche Herrenhaus 1926. 1982 und 1983 wurde das komplette Gebäude saniert. Heute ist der Ausbau nicht mehr zeitgemäss und darf als eher "rustikal" bezeichnet werden.

Die Liegenschaft ist beim Amt für Denkmalpflege als "wertvoll" eingestuft. Als schützenswert stehen hier die langgezogene Gebäudeform mit dem herrschaftlichen Satteldach und die verspielt angereihten Fenster.

Die Bauzone wird von der Baumschutzzone überlagert. Neubauten, Umbauten und Erweiterungsbauten sind in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege und dem Amt für Umwelt abzustimmen.


GOLDRICHTIG für herrschaftliches Wohnen am Ufer des Bodensees

Die Liegenschaft ist in zwei Wohntrakte eingeteilt. Eine Vielfalt an Möglichkeit steht Ihnen offen. Nutzen Sie das ganze Haus selbst oder als Mehrgenerationenhaus oder Firmensitz.

Die Grosszügigkeit der einzelnen Räume und Raumhöhen wird Sie begeistern. Fast alle Zimmer verfügen über ein Cheminée oder einen Kachelofen und überzeugen mit dem Charme aus vergangenen Zeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Küchen sowie mehrere Zimmer und zwei grosse Säle. Zwei Treppenhäuser sowie zwei Hauseingänge ermöglichen bei Bedarf eine strikte Trennung der beiden Hausteile.

Im Obergeschoss sind insgesamt neun Schlafzimmer und vier Nasszellen untergebracht. Sämtliche Zimmer sind grosszügig bemessen und die Nasszellen verfügen mehrheitlich über Tageslicht. Vom westlichen Wohntrakt aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Diese sehr grosszügige Fläche wird aktuell als Dachboden (Stauraum) genutzt, bietet sich zum Ausbau weiterer Wohnfläche an.

Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2018
Steuerfuss Romanshorn: 72.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 280.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 305.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 302.00%
Juristische Personen: 303.40%

Bei mehreren gleichlautenden Angeboten behalten sich die Verkäufer vor an den Meistbietenden zu verkaufen.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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