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Haus in Winterthur zumzur Kauf

Charmantes Einfamilienhaus an familienfreundlicher Lage

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8748
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
PLZ8404
OrtWinterthur
Baujahr1972
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgrösse245 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Kellerfläche50 m²
Kubatur715 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'080'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Oberwinterthur. Dabei gestaltet sich die Lage als sehr anschlussreich. In wenigen Minuten haben Sie die A1 nach Zürich oder Kreuzlingen/Konstanz erreicht. Den Trubel, wie auch den Stau in der Innenstadt können Sie geschickt umgehen. Ins Zentrum von Winterthur sind es dennoch nur 10 Minuten. Der Bahnhof Wallrüti, wie auch eine Busshaltestelle liegen jeweils nur 400 Meter vom Haus entfernt. Das Quartier liegt an einer Privatstrasse mit ausschliesslichem Anwohnerverkehr und gestaltet sich somit sehr ruhig.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Reihenmittelhaus. Die Überbauung wurde im Jahre 1972 erstellt und war bis jetzt im Besitz von nur einem Eigentümer. Zur Liegenschaft gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein eigener Garten mit Rasen- und Sitzplatzfläche, welcher zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt.
Im Innenbereich der Liegenschaft wurden nur notwendige Unterhaltsarbeiten vorgenommen, sodass eine Sanierung bzw. Renovierung erforderlich wäre. Insgesamt verteilen sich 6½ Zimmer auf drei Etagen. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse sind jeweils im Ober- und Dachgeschoss vorzufinden. Die Immobilie wird derzeit noch mit einer Elektrospeicherheizung versorgt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Ein Gasanschluss ist aber bereits vorhanden.

Die Liegenschaft kann ein neues Zuhause für eine Familie werden, welche Ihr Eigenheim nach Ihren eigenen Wünschen ausbauen und gestalten möchte.

GOLDRICHTIG für Heimwerker und Visionäre die den Charme dieser Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen lassen.

Nach Betreten der Liegenschaft werden Sie im Korridor mit Einbaugarderobe empfangen. Auf rechter Seite liegt ein Gäste-WC, bevor es links in Küche geht. Die Küche ist neueren Datums und verfügt über alle notwendigen Gerätschaften und geschickten Einbauschränken. Ein ehemaliger Zugang von der Küche ins Wohnzimmer wurde geschlossen, ist aber leicht wieder zu öffnen. Das Wohnzimmer welches zur Südseite und dem Garten ausgerichtet ist, erstreckt sich auf ca. 32m². Hier wurde ein schöner Parkettboden verlegt. Highlight ist aber sicher das offene Cheminée, welches gerade an kalten Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur halb gedeckten Terrasse und dem Garten.
Im Obergeschoss eröffnen sich Ihnen drei Schlafräume (ca. 12, 14, 17m²) sowie das Badezimmer und das separierte WC. Im Korridor wie auch in den Schlafzimmern wurde damals ein Teppichboden verlegt. In den zwei kleineren Zimmern wurden dabei vorteilhafte Einbauschränke realisiert.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer mit einer Grösse von ca. 12m² und 15m² vor. Auch hier gibt es im kleineren Zimmer einen Einbauschrank. Die schöne sonnige Terrasse, welche in das Dach eingelassen wurde, ist von beiden Zimmern zu erreichen. In den Zimmern wurde ebenfalls ein Teppichboden verlegt. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine Winde, welche bis dato als Stauraum genutzt wurde. Diese kann beispielsweise als weiteres Badzimmer ausgebaut werden. Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen in Form einer Einzelgarage, eines Abstellraums (ca.22m²), eines Bastelraums (ca. 17m²) und eines Luftschutzkellers, genügend Stauraum zur Verfügung. Die Heizungsanlage liegt in einem zusätzlichen Raum. Das Einfamilienhaus wurde vor kurzer Zeit mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Es sind lediglich die Leitungen im Haus zu verlegen.

Die sechstgrösste Stadt der Schweiz mit ihren rund 100‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern wartet mit einer der grössten zusammenhängenden Fussgängerzonen Europas auf Sie. Das mittelalterliche Herz der Stadt pulsiert zu allen Tageszeiten. Läden, Restaurants, Märkte und Festivals beleben die historischen Mauern.

Die ehemalige Industriestadt Winterthur hat 2016 zum ersten Mal den Sprung auf das Podest des schweizerischen Städterankings geschafft. Ihren dritten Platz konnte sie im Jahr 2018 erneut erfolgreich halten. Die hohe Lebensqualität verdankt sie insbesondere den vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, aber auch der lebendigen Altstadt, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und den Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Im Norden das Weinland mit dem Rheinfall und im Süden das hügelige Tösstal. Die Region um Winterthur ist nicht nur landschaftlich eine Erkundungstour wert. Als regionales Zentrum und dank der optimalen Verkehrserschliessung ist Winterthur der beste Ausgangspunkt für Ausflüge in beide Gebiete.


Steuerfuss 2019

Gemeindesatz:122.00 %
Reformiert:134.00 %
Katholisch:138.00 %
Juristische Personen:135.76 %

Weitere Informationen unter: stadt.winterthur.ch

Bitte rufen Sie uns an wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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