Wir lieben Immobilien

Haus in Egnach zumzur Kauf

Modernisiertes Familienglück in schönem Quartier

3D-Tour
Externe ObjnrKVMGE.8740
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9322
OrtEgnach
Baujahr1969
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgrösse804 m²
Anzahl Zimmer7.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
ZoneWohnzone W2
Kubatur836 m³
Aussenparkplätze4
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 970'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
Goldinger Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 01
:
Direktanfrage stellen
Immobilie bei Facebook ...

Die modernisierte Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohnquartier, umgeben von ähnlichen Wohnbauten. Die Quartierstrasse mit Tempolimit bei 30km/h wird fast ausschliesslich von Anwohnern befahren. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 80 Meter entfernt, den Bahnhof Egnach erreichen Sie in ca. 8 Minuten zu Fuss. Primarschule und Kindergarten sind ca. 900 Meter entfernt, die Sekundarschule besuchen die Kinder im benachbarten Neukirch. Damit sich Ihre Kinder herzlich austoben können, steht nebst dem herrlichen Gartenparadies der Liegenschaft ein öffentlicher Spielplatz nur ca. 350 Meter entfernt zur Verfügung.

Grosszügig zieht sich der schöne, eingezäunte Garten ums Haus und bietet Ihren Kindern oder Ihren Vierbeinern viel Platz für Spiel und Spass. Zwei schöne Sitzplätze lassen Sie sonnige Tage geniessen und bieten gleichzeitig schattige Rückzugsorte, wenn es zu warm wird.

Auf dem Vorplatz finden Sie bequem Platz für vier Fahrzeuge, ausserdem gewährt eine im Haus integrierte Einzelgarage einem Ihren Fahrzeuge Obdach. Mit wenig Aufwand liesse sich der grosszügige Hobbyraum im Untergeschoss zu einer weiteren Einzelgarage umfunktionieren. Ein grösseres Tor ist bereits vorhanden. Ihre Fahrräder stellen Sie bequem im freistehenden Reduit auf dem Vorplatz ein.

Das Haus wurde 1969 erbaut und seither komplett modernisiert und umgebaut. Der Anbau, in welchem die integrierte Einzelgarage sowie darüberliegend der Wohn- und Essbereich sind, wurde 2009 realisiert. Im selben Jahr wurden das Dach und die Fassade neu gedämmt.
2014 wurden die elektrischen Installationen erneuert.

Es erwartet Sie ein bezugsbereites Haus, das einem Neubau ebenbürdig ist.


GOLDRICHTIG für Ihre Familie

Die Liegenschaft empfängt Sie auf halber Etage zwischen Unter- und Erdgeschoss. Ebenfalls auf dieser Halbetage befindet sich das Gäste-WC mit Lavabo.

Im Erdgeschoss sind zwei sehr grosszügige Zimmer, der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo vorhanden. Die moderne, offene Küche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Über eine Länge von ca. 7 Metern erstrecken sich diverse Schränke, die viel Stauraum bieten, sowie Arbeits- und Ablageflächen. Über zusätzlichen Stauraum verfügt die Kücheninsel, welche zugleich als Bartheke dient. An der Küche vorbei gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich, welcher von zwei Seiten her beinahe komplett verglast und somit herrlich lichtdurchflutet ist. Von hier aus haben Sie Zugang auf die Terrasse und von dieser aus, über wenige Treppenstufen, in den grossen Garten. Ein Schwedenofen sorgt an kühlen Tagen für eine heimelige Atmosphäre.

Auf halber Etage ins Obergeschoss befindet sich das Bad mit Wanne, Lavabo und WC. Ein Dachfenster versorgt diesen Raum mit Tageslicht.

Das Obergeschoss ist in drei Zimmer und einem kleinen Estrich aufgeteilt. Diese sind so grosszügig geschnitten, dass sie kaum von den Dachschrägen beeinträchtigt werden. Da sich die Deckenhöhe bis zum Dachgiebel erstreckt, bietet ein Hohlraum zwischen Zimmertür und Dachgiebel in allen Zimmern zusätzlichen Stauraum. Zudem verfügen alle Zimmer über Einbauschränke.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres, vollwertiges Zimmer. Zudem sind hier Heizung, Waschküche, Keller, Hobbyraum und die Einzelgarage untergebracht. Ausserdem ist hier aktuell die Garderobe eingerichtet. Der Vinylboden in Parkettoptik ist pflegeleicht und unterscheidet sich visuell kaum vom echten Parkett im Erd- und Obergeschoss.

Egnach hat eine hervorragende Lage im Grenzraum zwischen Oberthurgau und St. Gallen.

Die ausgezeichnete Erschliessung mit individuellem und öffentlichem Verkehr, die schöne Lage am oder mit Sicht auf den See sowie die Nähe zu den Stadtzentren Kreuzlingen, Konstanz, Romanshorn und St. Gallen, machen Egnach als Wohn-, Arbeits- und Ferienort attraktiv.

Die rund 4400 Einwohnerinnen und Einwohnern fühlen sich wohl. Egnach verfügt über viele Arbeitsplätze in einigen grösseren Betrieben und den rund hundertfünfzig kleineren und mittleren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Die knapp hundert Landwirtschaftsbetriebe mit vielen neuen, innovativen Produkten runden das Angebot ab. Zusammen mit den über fünfzig Vereinen wird Egnach zu einer aktiven Gemeinde. Eine hervorragende Unterstützung bietet die Rietzelghalle als Kulturzentrum.

Dank ausgezeichneten Wohnlagen hat sich Egnach in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven und beliebten Wohngemeinde entwickelt.

Die Primarschule und die Oberstufe, sowie den Kindergarten, können Ihre Lieben in der Gemeinde besuchen.

Steuern 2019
Steuerfuss Egnach: 57%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 274%
mit Kirchensteuer evangelisch: 294%
mit Kirchensteuer katholisch: 294%
Juristische Personen: 294.0%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Ihre Direktanfrage

wrb3e5kp
Geben Sie die angezeigten Zahlen/Buchstaben in das Eingabefeld ein. Achten Sie auf Gross-/Kleinschreibung.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Seitenanfang