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Haus in Matzingen zumzur Kauf

Familientraumhaus mit gepflegtem Garten

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8700
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9548
OrtMatzingen
Baujahr2011
Wohnfläche128 m²
Grundstücksgrösse527 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche17 m²
ZoneWohnzone W2
Kubatur808 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 880'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Dieses schöne Einfamilienhaus liegt an zentraler Lage von Matzingen. Die Kantonshauptstadt Frauenfeld ist in nur acht Autominuten erreicht.
Die Liegenschaft befindet sich in einem aufstrebenden Gebiet mit mehreren Neubauhäusern. Die Liegenschaft wurde im Jahre 2011 erbaut und weisst demnach einen neuwertigen und gepflegten Zustand auf. Die solide und hochwertige Baukonstruktion im Holzmontagebau birgt die Vorteile eines Energiesparhauses.

Ein liebevoll angelegter Garten sowie 5½ Zimmer auf zwei Etagen und eine geräumige Doppelgarage umfassen das Raumangebot dieser gepflegten Immobilie. Besonders die Zimmerverteilung ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung und Einrichtung. Die Zimmer sind alle sehr hell und grosszügig geschnitten.
Das Highlight der Liegenschaft ist wohl der nach Südwesten ausgerichtete Garten. Dieser wurde in den letzten Jahren mit diversen Bepflanzungen erweitert und beherbergt neben einem gedeckten Sitzplatz einen beheizbaren Pool. Der Garten lädt zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

Die grosszügige Doppelgarage bietet Ihnen Platz für zwei PKW’s sowie für Velos oder Motorräder. Hinter dem Haus steht ein kleiner Schopf, in welchem Gartengeräte untergebracht werden können. Weiteren Stauraum bietet Ihnen der grosszügige Dachstock.

Dieses freistehende Einfamilienhaus kann somit voll und ganz den Traum des Eigenheims erfüllen.

GOLDRICHTIG für alle die ein neuwertiges Haus mit schönem Umschwung suchen.

Nach Betreten der Immobilie befinden Sie sich im Entrée, in welchem Sie ideal eine Garderobe einrichten können. Im gesamten Erdgeschoss wurden pflegeleichte, dunkelfarbene Platten verlegt. Gegenüber vom Eingang eröffnet sich Ihnen das erste Zimmer, welches direkten Zugang zum Garten bietet und über ca. 12m² verfügt. Rechts daneben befindet sich ein Gäste WC, in welchem Waschmaschine und Tumbler untergebracht sind. Auf der linken Seite erschliesst sich der helle und offene Wohn-Essbereich (ca. 26m²) mit angrenzender Küche (ca. 7m²). Im Wohnbereich kann ein Schwedenofen realisiert werden, die Anschlüsse und Abzüge hierfür sind bereits vorhanden. Ausserdem gibt es einen Austritt auf die gedeckte Gartenterrasse und den idyllischen Garten. Die Küche ist mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Arbeitsfläche. Neben dem Treppenaufgang ins Obergeschoss finden Sie noch ein Reduit vor. Hier können Sie ideal einen weiteren Gefrierschrank und mehrere Lagerregale unterbringen.
Das Obergeschoss gestaltet sich Dank eines Dachflächenfenster im Korridor ebenfalls sehr hell. Auf dieser Etage befinden sie drei schöne Schlafzimmer (ca. 13 / 17/ 18m²). Des Weiteren liegt hier auch das grosszügig gestaltete Tageslichtbad. Nebst einer bodenebenen Dusche gibt es eine grosse Wanne, WC und ein Doppellavabo.

Die Doppelgarage erreichen Sie von aussen, direkt über die Garageneinfahrt oder einem separaten Zugang auf der Ostseite. In der Garage ist ausserdem ein Technikraum untergebracht, in welchem sich die Heizungsanlage sowie der Boiler befinden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Luftwärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels einer Bodenheizung im gesamten Haus.

Matzingen zählt derzeit etwa 3000 Einwohner. Mit einer gut ausgebauten Gemeindeinfrastruktur, komplettem Schulangebot, leistungsstarkem Gewerbe und fortschrittlicher Landwirtschaft bietet dieser Ort die ideale Umgebung zum Wohnen und Arbeiten. Der tägliche, aber auch der Wocheneinkauf, ist in Matzingen allumfassend möglich: Bäckerei, Metzgerei und Einkaufsgeschäfte des Detailhandels. Post und Bank finden Sie auch noch im Ort.
Für das Vorschulalter werden 2 Jahre Kindergarten in Matzingen angeboten. Die Primarklassen 1 - 6 werden in den Schulanlagen Chatzebuggel mit grosser Turnhalle, Mühli mit Turnhalle und Rotem Schulhaus werden geführt. Die Oberstufe besuchen die Schüler im idyllisch gelegenen, modernen Oberstufenzentrum in Halingen, welches von den drei Gemeinden Matzingen, Stettfurt und Thundorf geführt wird.
Die verkehrstechnisch optimale Erschliessung an das Nationalstrassennetz (A1-Anschluss "Matzingen/Aadorf") mit der Bahn, mit dem Postauto durch das Lauchetal nach Wil, mit dem Publicar nach Aadorf oder in die umgebenden Weiler, lassen den Anschluss an die weite Welt zu.
Umgeben von intakter Natur findet sich auch Erholungsraum in nächster Nähe, für Sportbegeisterte bieten sich viele Möglichkeiten zur Aktivität.

Steuern 2019:
Steuerfuss Matzingen: 56%
ohne Kirchensteuer (Staat, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 298%
mit Kirchensteuer katholisch: 293%
Juristische Personen: 295.4%

Weitere Informationen unter: www.matzingen.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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