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Haus in Rorschach zumzur Kauf

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Rorschach

3D-Tour
Externe ObjnrSVSVA62.7
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ9400
OrtRorschach
StrasseSignalstrasse
Hausnummer25
Baujahr1920
Grundstücksgrösse156 m²
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC3
Kubatur1'265 m³
KaufpreisCHF 1'640'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Severin Vatrella
Severin Vatrella
Goldinger Immobilien AG
Walenbüchelstrasse 3
9000 St. Gallen
071 313 44 03
: 0041 79 682 00 84
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Diese interessante Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage an der Signalstrasse 25 in Rorschach und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Restaurant, welche wie folgt aufgeteilt sind:

1 x Restaurant/Bar inkl. Wintergarten
1 x 3-Zimmer-Wohnung
4 x 1-Zimmer-Wohnung

Die Liegenschaft ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von CHF 86'100.-, was einer Rendite von 5.25% entspricht.

Erneuerungen/Sanierungen:

Neuer Brenner für Öl-Heizung 2011
Dach im Jahr 2002 renoviert
Ersatz aller Fenster 2002
Fassade neu gestrichen 2002
Anbau Wintergarten Klimaanlage und Lüftung 2002

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der optimale Verkehrsanschluss. Der Bahnhof mit Bus- und Zugverbindungen befindet sich nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Fachgeschäfte, Coiffeurs und gemütliche Cafés befinden sich in der nahen Umgebung. Das romantische Bodensee-Ufer erreichen Sie in 5 Gehminuten.

UG:
- grosszügiger Keller

EG:
- Restaurant/Bar inkl. Wintergarten
- Küche mit Gasherd und Spülmaschine
- Herren- und Damen Toiletten mit Plattenboden

Zwischengeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und grosszügiger Nasszelle mit Badewanne
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Trocknungsraum

Obergeschoss:
- 4 x 1-Zimmer-Wohnungen mit Laminat
- gemeinschaftliche Nasszelle mit Badewanne
- separates, gemeinschaftliches WC

GOLDRICHTIG für: Privatanleger und Rendite-Optimierer

Rorschach (Kanton St. Gallen) ist bequem erreichbar. Die Stadt liegt nur eine Autostunde von Zürich entfernt und kann dank ihrer Lage auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch und einfach erreicht werden.

Auch Österreich und Deutschland sind nicht weit entfernt und per Auto, Bahn oder Schiff erreichbar. Die Stadt ist gut gelegen für Ausflüge an den Bodensee, in die Bergen und in die nahe gelegene Stadt St. Gallen.

Im Bildungsbereich ist Rorschach ein attraktiver Standort. In der Stadt befinden sich die Pädagogischen Hochschule, das Berufsschulzentrum und die FHS Hochschule für Technik, Wirtschaft, Architektur und Soziale Arbeit St. Gallen (im Alcan Areal).

Das Sport- und Freizeitangebot in Rorschach ist vielfältig, nah und abwechslungsreich. Lassen Sie die Muskeln spielen und tun Sie sich etwas Gutes. Ob Sie sich mit Schwimmen, Velofahren oder Spaziergänge fit halten möchten, wählen Sie Ihre Sportart aus. Stress abbauen, aktiv entspannen, die Lebensqualität verbessern und Höchstleistung erbringen. Dazu stehen Ihnen über zwei Dutzend Sportvereine und private Sportcenter zur Verfügung.

www.rorschach.ch

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs/Besichtigungstermin.

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