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Haus in Kreuzlingen zumzur Kauf

Potenzial im Herzen von Kreuzlingen

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8672
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8280
OrtKreuzlingen
Baujahr1954
Ausnützungsziffer0.90 / 0.99
Bruttogeschossfläche140
Grundstücksgrösse420 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Nasszellen1
ZoneWohn- und Gewerbezone 90
Kubatur510 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 690'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die Liegenschaft befindet sich an bester Lage, mitten in Kreuzlingen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Hauptbahnhof, die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in nur einer Minute und selbst die deutsche Grenze ist zu Fuss in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig geniessen Sie von der Hauptverkehrsachse zurückversetzt, in einem familienfreundlichen Quartier, idyllische Ruhe.

Es herrscht in allen Bereichen Renovationsbedarf. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim ganz nach Ihrem Geschmack. Renovation oder Neubau? - Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Gewerbezone 90. Die Ausnützungsziffer beträgt 0.90. Wenn die Parzelle zu je mindestens 20% der Bruttogeschossfläche für Wohnen und Gewerbe genutzt wird, kann ein Ausnützungsbonus beansprucht werden. So wäre die Ausnützungsziffer neu bei 0.99.


GOLDRICHTIG für Kreativdenker und Heimwerker

Mit seinem herrlichen Umschwung besticht dieses freistehende Einfamilienhaus.

Durch einen Winddfang ist der Hauszugang vom Wetter geschützt und über wenige Treppenstufen erreichbar. Im Hochparterre befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Lavabo. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon.

Die Küche entspricht nicht mehr dem heutigen Standart. Genügend Platz für Ihre Traumküche , um sich und Ihre Liebsten ausgiebig zu verwöhnen, ist vorhanden.

Im Obergeschoss sind vier unterschiedlich grosse Zimmer, eines davon ist mit diversen Einbauschränken ausgestattet.

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich Keller, Waschküche, Heizung und Technik. Es verfügt zudem über einen direkten Zugang ins Freie.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2019
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 258%
mit Kirchensteuer evangelisch: 272%
mit Kirchensteuer katholisch: 274%
Juristische Personen: 273%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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