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Haus in Amriswil zumzur Kauf

Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Umschwung

3D-Tour
Externe ObjnrAVMGE.8632-2
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8580
OrtAmriswil
StrasseWeinfelderstrasse
Hausnummer52
Baujahr1890
Wohnfläche250 m²
Bruttogeschossfläche312
Grundstücksgrösse658 m²
Anzahl Zimmer8.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneWohn- und Gewerbezone WG4
Kubatur995 m³
Aussenparkplätze2
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 01
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Die Liegenschaft besticht durch ihre sehr zentrale Lage. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den Sportplatz, die Sekundarschule und den Kindergarten. Die Primarschule ist in ca. 14 Minuten zu Fuss erreichbar.

Ca. 500 Meter in Richtung Ortsausgang befindet sich das Freizeitzenter 1001 mit Bowlingbahnen, Tennis- und Badmington-Plätzen, Tanzkursen, teilweise Live-Musik und einem Indoor-Spielplatz.

Aufgebaut ist die Liegenschaft über zwei Wohnetagen, mit je einer Wohneinheit, und einem ausgebauten Dachgeschoss, das als 1 Zimmer-Loft genutzt werden kann.

Der grosszügige Umschwung ist das Highlight dieser Liegenschaft. Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre durch das gewachsene Grün. Das Grundstück ist eingezäunt und zieht sich von der Nordseite westlich zur Südseite hin - ein Paradies für Familien und deren vierbeinige Freunde. Ein einseitig offenes Gartenhäuschen bietet Ihnen an schönen Grillabenden Schutz vor plötzlichem Wetterwechsel. Ein Fahrradunterstand auf der Südwestseite bietet zudem Stauraum für Gartengeräte und ähnliches.


GOLDRICHTIG für mehrere Generationen unter einem Dach

Die drei Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Renovationsbedarf besteht in der Wohnung im Untergeschoss, bei den Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss besteht teilweise renovationsbedarf in den Bädern und der Küche, die Wohnbereiche und Zimmer wurden bereits renoviert und modernisiert.

Im Untergeschoss ist eine 2½ Zimmer-Wohnung situiert. Diese empfängt Sie mit einem Vorplatz welches zur Zeit als Büro genutzt wird. Hier könnte auch eine geräumige Garderobe eingerichtet werden. Weiter geradeaus befindet sich die offene Küche mit Wohn- und Essbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich das grosse Bad mit Badewanne, Doppellavabo und separatem WC. Die Wohnung bietet Ihnen Zutritt auf einen betonierten Sitzplatz im Grünen. Geniessen Sie hier gemütliche Stunden und machen Sie dies zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase. Eine Treppe führt in die Wohnung im Erdgeschoss.

Die Wohnung im Erdgeschoss erreichen Sie über den Eingang von draussen. Sie begrüsst Sie mit einem offenen Entrée. Zu Ihrer linken befinden sich vier geräumige Zimmer welche sich als Schlafbereich oder Büro nutzen lassen. Geradeaus befindet sich ein Wintergarten und der lichtdurchflutete, moderne Wohnbereich. Der Wintergarten bietet Ihnen Zutritt auf den Sitzplatz mit Blick auf den idyllischen Garten. Im Wohn- und Essbereich sorgt das Cheminée für wohliges Ambiente. Auf der Rechten Hälfte der Wohnung sind ein Büro, die Küche das Bad und Gäste-WC situiert.

Im Dachgeschoss ist die helle und modernisierte 4½ Zimmer-Wohnung untergebracht. Der offene und helle Eingangsbereich begrüsst Sie mit einer Garderobe. Geradeaus befindet sich der offene Wohnbereich mit Kachelofen, dieser sorgt auch an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Der Balkon bietet Ihnen eine schöne Aussicht auf den herrlichen Umschwung. Zurück im Eingangsbereich, finden Sie zu Ihrer Rechten ein Zimmer, welches sie als Gästebereich oder Büro nutzen können. Am Ende des Flurs sind Küche und Bad situiert.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/die Kantonsschule befinden sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung.
Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, dass regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus Nah und Fern.

Steuern 2019
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 278%
mit Kirchensteuer evangelisch: 300%
mit Kirchensteuer katholisch: 297%
Juristische Personen: 298.4%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

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