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Haus in Amriswil zumzur Kauf

Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Umschwung

3D-Tour
Externe ObjnrKVMGE.8632-1
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8580
OrtAmriswil
StrasseWeinfelderstrasse
Hausnummer52
Baujahr1890
Wohnfläche250 m²
Bruttogeschossfläche312
Grundstücksgrösse658 m²
Anzahl Zimmer8.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneWohn- und Gewerbezone WG4
Kubatur995 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 590'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
Goldinger Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 01
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Die Liegenschaft besticht durch ihre sehr zentrale Lage. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Zu Fuss erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den Sportplatz, die Sekundarschule und den Kindergarten. Die Primarschule ist in ca. 14 Minuten zu Fuss erreichbar.

Ca. 500 Meter in Richtung Ortsausgang befindet sich das Freizeitzenter 1001 mit Bowlingbahnen, Tennis- und Badmington-Plätzen, Tanzkursen, teilweise Live-Musik und einem Indoor-Spielplatz.

Aufgebaut ist die Liegenschaft über zwei Wohnetagen, mit je einer Wohneinheit, und einem ausgebauten Dachgeschoss, das als 1 Zimmer-Loft genutzt werden kann.

Der grosszügige Umschwung ist das Highlight dieser Liegenschaft. Hier geniessen Sie absolute Privatsphäre durch das gewachsene Grün. Das Grundstück ist eingezäunt und zieht sich von der Nordseite westlich zur Südseite hin - ein Paradies für Familien und deren vierbeinige Freunde. Ein einseitig offenes Gartenhäuschen bietet Ihnen an schönen Grillabenden Schutz vor plötzlichem Wetterwechsel. Ein Fahrradunterstand auf der Südwestseite bietet zudem Stauraum für Gartengeräte und ähnliches.


GOLDRICHTIG für mehrere Generationen unter einem Dach

Die beiden Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand. Allgemein besteht Renovationsbedarf, wobei die Wohnung im Hochparterre gepflegt ist und vor einiger Zeit modernisiert wurde. Durch einen Anbau auf der Nordseite, verfügt die Wohnung gegenüber der darüberliegenden über ein Zimmer mehr.

Im Obergeschoss befindet sich eine beinahe identische Wohnung (ohne Anbauzimmer). Deren Ausstattung ist veraltet und wartet auf einen neuen Schliff. Die Wohnbereiche beider Wohnungen sind je mit einem schönen Kachelofen ausgestattet.

Speziell an dieser Liegenschaft sind die Nasszellen zu den Wohnungen, welche sich auf den Halbetagen zwischen den Wohngeschossen befinden. Das Tageslichtbad zwischen Hochparterre und Obergeschoss gehört zur unteren Wohnung und wurde im Laufe der Jahre erneuert. Es verfügt über Badewanne, Lavabo und WC. Auf der Halbetage zwischen Ober- und Dachgeschoss ist das Bad für die zweite Wohnung. Dieses ist veraltet und sollte saniert werden.

Ein grosszügiges Zimmer mit Anschlüssen für Wasser und eine Küche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Mehrere Fenster/Dachfenster versorgen diesen Teil der Liegenschaft mit viel Tageslicht. Hier liesse sich eine schöne Einliegerwohnung einrichten. Eine Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und WC ist bereits vorhanden.

Im Untergeschoss sind mehere Kellerräume, die Heizung, die Technik sowie die Waschküche untergebracht. Die Waschküche verfügt über einen direkten Zugang ins Freie.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Sparten, Detaillisten und KMU sowie eine sehr gute Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr machen Amriswil zum regionalen Zentrum.

Das Ufer des Bodensees ist in nur zehn Autominuten, die Ostschweizer Metropole St. Gallen ist in 20 und die Wirtschaftsmetropole Zürich in 60 Autominuten erreichbar. Das Appenzellerland und Toggenburg mit der grossartigen Gebirgswelt des Alpsteins liegen vor der Haustüre.

Die Stadt verfügt über sämtliche Schulstufen. Das Gymnasium/die Kantonsschule befinden sich im nahen Romanshorn, die pädagogische Hochschule in Kreuzlingen und die nächste Universität in St. Gallen.

Für die Freizeit stehen in Amriswil ein schönes Schwimmbad, eine Minigolfanlage, ein Reitzentrum, Tennis- und Sportplätze, Vita-Parcours sowie ein Sportzentrum mit Federball, Tennis und Bowling zur Verfügung.
Zahlreiche kulturelle Institutionen haben überregionale Ausstrahlung und werden dem Motto "Amriswil - Leben mit Kultur" gerecht. Ausserdem bieten über 200 Vereine attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Mit namhaften Investitionen in die Infrastruktur (Sportplätze, Pentorama, Wärmeverbund) trägt auch die Stadt dazu bei, dass regionale Zentrum weiter auszubauen. Das Pentorama ist ein Wahrzeichen für Amriswil und begeistert Gäste aus Nah und Fern.

Steuern 2019
Steuerfuss Amriswil: 63%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 278%
mit Kirchensteuer evangelisch: 300%
mit Kirchensteuer katholisch: 297%
Juristische Personen: 298.4%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

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