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Haus in Warth-Weiningen zumzur Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus im Grünen

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8599
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8532
OrtWarth-Weiningen
Baujahr1973
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgrösse719 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Anzahl Wohneinheiten1
ZoneWohnzone, Wald
Kubatur789 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 850'000

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Warth in einem ruhigen familienfreundlichem Wohnquartier direkt am Dorfeingang. Primarschule und Kindergarten liegen oberhalb in Warth-Weiningen nur wenige 100 Meter entfernt. Aber auch das Zentrum von Frauenfeld ist in nur 7 Autominuten erreicht. Sie können hier die Ruhe und die grüne Idylle in vollen Zügen geniessen.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1973 erbaut und in den vergangenen Jahren immer wieder unterhalten und manche Teile der Liegenschaft wurden sogar modernisiert. Das Wohnraumangebot umfasst insgesamt 5½ Zimmer und einen beheizten Hobbyraum im Untergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 150m². Der Wohn-Essbereich erstreckt sich dabei über die gesamte Westseite des Erdgeschosses und ist somit Herzstück des Hauses.
Die Liegenschaft wird momentan noch mit einer Ölheizung versorgt ein Gasanschluss wurde aber bereits verlegt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Highlight ist sicher der liebevoll gepflegte Garten, welcher zum Verweilen mit der ganzen Familie einlädt. Besonderheit ist hierbei, dass ein Teil des Grundstücks ca. 207m² einen Wald umfasst und einen idyllischen Sitzplatz beherbergt.
Des Weiteren gehört zum Haus eine Doppelgarage.

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt also nicht nur mit seinem Raumangebot, sondern auch mit seinem grosszügigen Umschwung.

GOLDIRCHTIG für Familien, welche die Nähe zur Stadt und die Ruhe auf dem Land schätzen.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen kleinen Zuweg durch den Vorgarten. Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Korridor des Erdgeschosses. Auf rechter Seite befindet sich das erste der beiden Badezimmer. Dieses ist mit Wanne, Lavabo und WC ausgestattet. Daneben liegt der Zugang zur offenen Küche. Hier ist eine Sitzecke integriert. Die Küche selbst verfügt über alle notwendigen Gerätschaften und ist trotz ihres Alters sehr gepflegt. Es erschliesst sich der Ess- und Wohnbereich, welcher sich über ca. 40m² erstreckt und einen Zugang zum sonnigen Balkon gewährt. Ein Schwedenofen sorgt besonders in den kälteren Jahreszeiten für ein gemütliches Ambiente. Ein Zimmer mit ca. 11m², welches derzeit als Büro genutzt wird vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss eröffnen sich Ihnen drei Schlafzimmer, ein Bad sowie zwei Abstellräume. Die beiden Kinderzimmer umfassen jeweils ca. 10m² und 16m². In die hier vorhandenen Dachschrägen wurden vor wenigen Jahren grosse Dachflächenfenster eingelassen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine grosse Whirlwanne, eine Dusche, Lavabo und WC. Der erste der beiden Abstellräume ist bereits vom Korridor zugänglich und schafft geschickt Lagerfläche. Hier gibt es ausserdem noch einen Zugang zu einem kleinen Dachstock. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über ca. 18m² und bietet einen weiteren Abstellraum.
Im Untergeschoss finden Sie neben dem Zugang zur Garage eine grosszügige Waschküche, einen Naturkeller sowie einen ca. 10m² grossen Hobbyraum, welcher beheizt wird. In diesem Raum befindet sich auch der Zugang zum Öltank.

Die Gemeinde Warth-Weiningen gibt es seit dem 01. Januar 1995. Damals schlossen sich die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Warth und Weiningen zur neuen Politischen Gemeinde zusammen.
Mit dem Rückgang der Landwirtschaft in den beiden Dörfern wurde in den vergangenen Jahrzehnten die attraktive Wohnlage an den Südhängen über der Thur entdeckt. Seither entwickeln sich die beiden Dörfer zu einer typischen Thurgauer Landgemeinde mit günstigem Steuerfuss.
Die 821 Hektar grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal. 1150 Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld. Mit guten Postautoverbindungen ist dort das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn schnell erreichbar. Der Autobahnanschluss nach Zürich / St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen unter: www.warth-weiningen.ch

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 246%
mit Kirchensteuer katholisch: 242%
Juristische Personen: 244.4%

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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