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Haus in Berlingen zumzur Kauf

Einfamilienhaus mit SEE-Panorama

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8544
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8267
OrtBerlingen
Baujahr1984
Wohnfläche126 m²
Grundstücksgrösse707 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche30 m²
ZoneW35
Kubatur753 m³
Aussenparkplätze3
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 890'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier. Das zurückversetzte Einfamilienhaus an idealer, leicht erhöhter Lage bietet einen Ort zur Entspannung und Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine innenliegende Doppelgarage. Die leichte Hanglage gewährleistet einen herrlichen Blick auf den Untersee.

In wenigen Minuten erreichen Ihre Kinder über Quartierstrassen, fernab der befahrenen Hauptstrasse, die örtliche Primarschule und nur wenig weiter den Kindergarten.

Ca. 1.2 Kilometer entfernt befindet sich der Bahnhof Berlingen und in unmittelbarer Nähe davon diverse Restaurants sowie das Seeufer mit einer Bootsanlegestelle.

Zuhause sein wo anndere Ferien machen, das ist hier die Devise. Die einzigartige Lage, das herrliche Umfeld und die unverbaubare Seesicht bestätigen dies.

Der südlich ausgerichtete Garten ist eine wahre Wohlfühloase. Durch das gewachsene Grün geniessen Sie absolute Privatsphäre. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. Lehnen Sie sich zurück und geniessen Sie das unverbaubare Seepanorama. Geniessen Sie die Seestimmungen zu jeder Jahres-, Tages- und Nachtzeit.

Durch die solide Betonbauweise geniessen Sie selbst an heissen Sommertagen im ganzen Haus ein angenehmes Raumklima.


GOLDRICHTIG für SEESICHT-Liebhaber

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen. Über eine Aussentreppe, oder trockenen Fusses durch die innenliegende Doppelgarage, gelangen Sie in die Wohnetage im Obergeschoss.

WOHNGESCHOSS
Vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang ins Gäste-WC, welches über Tageslicht verfügt. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie geradewegs in den Wohn- und Essbereich; bereits beim Eintreten ergreift Sie der Blick auf den Untersee. Der Wohnbereich ist grosszügig und einladend.
Westlich des Wohnzimmers befindet sich die Küche mit Durchreiche. Diese lässt kurze Wege zwischen Koch und Gästen zu. Für Fans einer offenen Küche liesse sich die Wand zum Essbereich öffnen. Die gepflegte Küche gibt das Baujahr wieder und ist in einer hellen Holzoptik gehalten. Entlang der Seeseite verfügt der Wohn- und Essbereich über bodentiefe Fenster, sodass der spektakuläre Blick auf den Untersee im Sitzen gewährleistet wird. Zudem haben Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang auf die Terrasse Richtung See. Die Terrasse führt um das Haus auf den westlichen Sitzplatz. Eine Markise sorgt für den nötigen Sonnenschutz. Der Garten ist pflegeleicht und eben angelegt.

Östlich ausgerichtet befinden sich zwei Schlafräume und das teilmodernisierte Tageslicht-Bad mit Dusche und WC.

UNTERGESCHOSS
Genügend Stauraum für dies und das finden Sie im voll unterkellerten Untergeschoss. Ein grosszügiger Raum von ca. 25m² mit zwei Fenstern wurde zu einem Büro ausgebaut. Die Waschküche mit Wasseranschluss und angrenzenden Trockenraum sowie ein Kellerraum befinden sich angrenzend im Untergeschoss. Die Doppelgarage bietet zwei Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Thurgauer Gemeinde Berlingen liegt am Untersee, 400 m ü. Meer, 15 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde beträgt 396 ha und hat 891 Einwohner (31.12.2018).

Die überdurchschnittlichen Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 60 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten sowie Primarschule befinden sich in Berlingen. Die Kantonsschule ist in Kreuzlingen angesiedelt.

Steuern 2019
Steuerfuss Berlingen: 53%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 259%
mit Kirchensteuer evangelisch: 283%
mit Kirchensteuer katholisch: 280%
Juristische Personen: 282%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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