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Haus in Warth-Weiningen zumzur Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus mit schönem Umschwung

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8331-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8532
OrtWarth-Weiningen
Baujahr1994
Wohnfläche196 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche97 m²
ZoneWohnzone
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze3
KaufpreisCHF 1'140'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Das schöne Einfamilienhaus liegt an zentraler Lage von Warth-Weiningen und wurde im Jahr 1994 erbaut. Von hier aus haben Sie einen weitläufigen Blick auf die Gemeinde Frauenfeld, welche mit Ihrem Stadtzentrum in nur 7 Autominuten zu erreichen ist.
Das Dorf Warth gilt als sehr familienfreundlich, denn Kindergarten und Primarschule sind direkt im Dorf. Die Oberstufe kann im nahegelegenen Hüttwilen besucht werden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs liegt ein Volg nur 270 Meter vom Haus entfernt.
Die freistehende Liegenschaft besticht schon auf den ersten Blick mit Ihrem schön angelegten Garten. Im Innenbereich steht Ihnen viel Platz auf insgesamt 3 Wohnetagen und einer grosszügigen Doppelgarage zur Verfügung. Die Doppelgarage erreichen Sie über eine Tiefgarage, welche für insgesamt vier Einfamilienhäuser gebaut wurde. Die Tiefgarageneinfahrt liegt hinter dem Haus und ist über den Rebweg zu erreichen. In der Tiefgarage gibt es zur Doppelgarage noch einen weiteren Abstellplatz.
Die Zimmer sind alle hell gestaltet, besonders der Wohn- und Essbereich. Dabei ist die Raumaufteilung besonders vorteilhaft für Familien. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC verteilen sich auf den verschiedenen Etagen. Viel Raum bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden zwei Zimmer realisiert.
Ein weiteres Highlight der Liegenschaft sind die Solar- und die Photovoltaikanlage, welche bei der Warmwasseraufbereitung und der Stromgewinnung unterstützen. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Bodenheizung.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren sehr gut unterhalten, sodass sich die Liegenschaft in einem einwandfreien Zustand befindet.

GOLDRICHTIG für Familien und Paare, die an steuergünstiger Lage wohnen möchten.

Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Entrée des Erdgeschosses. Gleich links finden Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer (ca.16m²) mit Bad en Suite vor. Im Schlafbereich wurde ein dunkler Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer luxuriösen Whirlwanne, Lavabo und WC ausgestattet. Der Wohn- Essbereich (ca. 37m²) befindet sich auf der gegenüberliegenden Südwestseite. Hier haben Sie zwei Austritte zum Garten. Ein Schwedenofen sorgt gerade in den kälteren Jahreszeiten für ein gemütliches Ambiente. Der Boden ist wie im Flur und Küchenbereich mit hellen Platten versehen. Die Küche (ca. 9m²) liegt gleich neben dem Essbereich und hat zwei Zugänge, vom Korridor und dem Esszimmer. Die gepflegte Einbauküche ist dabei mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestatten und bietet gleichzeitig Platz für eine kleine Sitzecke. Im Korridor befindet sich neben einem Gäste-WC auch ein offen gestaltetes Treppenhaus, über welches Sie in die anderen Etagen gelangen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 13 und 15m². Gleich daneben liegt ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Ausserdem finden Sie im Untergeschoss einen Technik- und Kellerraum sowie eine Waschküche mit einer Sauna vor. Des Weiteren haben Sie Zugang zur Garage und Tiefgarage.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen der schönste Raum. Im offenen Dachstudio sind Ihnen bei der individuellen Gestaltung keine Grenzen gesetzt. Ein weiteres abgetrenntes Zimmer kann perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Momentan wird das Dachgeschoss nur elektrisch beheizt die Anschlüsse für die Bodenheizung sind aber bereits vorhanden.
Der Garten wurde mit verschiedenen Blumenbeeten und Pflanzen liebevoll angelegt und bietet Ihnen neben einer gemütlichen Pergola weitere Sitzplätze auf der Südwest- und Südostseite.

Die Gemeinde Warth-Weiningen gibt es seit dem 01. Januar 1995. Damals schlossen sich die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Warth und Weiningen zur neuen Politischen Gemeinde zusammen.
Mit dem Rückgang der Landwirtschaft in den beiden Dörfern wurde in den vergangenen Jahrzehnten die attraktive Wohnlage an den Südhängen über der Thur entdeckt. Seither entwickeln sich die beiden Dörfer zu einer typischen Thurgauer Landgemeinde mit günstigem Steuerfuss.
Die 821 Hektar grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal. 1150 Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld. Mit guten Postautoverbindungen ist dort das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn erreichbar. Der Autobahnanschluss nach Zürich / St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen unter: www.warth-weiningen.ch

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 246%
mit Kirchensteuer katholisch: 242%
Juristische Personen: 244.4%

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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