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Haus in Kreuzlingen zumzur Kauf

Mittelhaus an idyllischer Lage im Grünen

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8511
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittelhaus
PLZ8280
OrtKreuzlingen
StrasseWaldrainstrasse
Hausnummer16
Baujahr1985
Wohnfläche130 m²
Nutzfläche180 m²
Grundstücksgrösse539 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kellerfläche50 m²
Kubatur690 m³
Aussenparkplätze1
KaufpreisCHF 695'000
Verfügbar ab01.10.2021

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter, sehr ruhiger Ortsrandlage. Durch die gute Infrastruktur von Kreuzlingen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuss die nächste Bushaltestelle, in Richtung Stadtzentrum.

In 2 Minuten sind Sie auf dem Autobahnzubringer in Richtung Frauenfeld/Zürich.

Umgeben von gewachsenem Grün und mit dem grosszügigen Garten auf der Südseite der Liegenschaft, angrenzend an ein Waldgrundstück, ist Ihnen idyllisches, naturnahes Wohnen gewiss.


Je nach Wunsch und eigenen Bedürfnissen besteht in einigen Teilbereichen Renovationsbedarf. Erschaffen Sie sich Ihr Traumhaus auf 539m².

GOLDRICHTIG für Familien die der Natur nahe sein möchten.

ERDGESCHOSS:
Über den Eingangsbereich mit grosszügiger Garderobe und einem Gäste-WC, gelangen Sie in den charmanten Wohn- und Essbereich. Das Cheminée sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme und heimelige Atmosphäre. Sie haben direkten Zugang in den prächtigen, von viel Grün umgebenen, Garten. An warmen Herbsttagen können Sie hier auch das bunte Farbspiel der Blätter beobachten.

Die geschlossene Küche ist grosszügig angelegt und bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Je nach Geschmack könnte hier der Wunsch nach Erneuerung aufkommen. Ein weiteres Zimmer, welches sich sehr gut als Gästzimmer eignen könnte, befindet sich ebenfalls auf diesem Geschoss.

OBERGESCHOSS:
Auf dieser Etage befinden sich drei Zimmer, diese eignen sich perfekt als Schlafzimmer. Oder erfüllen Sie sich den Traum von einem persönlichen Ankleidezimmer oder einem gemütlichen Lesestübli. Zwei der Zimmer bieten Zutritt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit Doppellavabo, Badewanne und WC ausgestattet.

UNTERGESCHOSS:
Hier sind der Technikraum, der Heizraum, ein Hobbyraum, die Waschküche und sogar ein Vorratsraum situiert. Ebenfalls finden Sie ein grosszügiges Zimmer vor, dieses ist mit einer Dusche, Sauna und Whirlwanne ausgestattet. Erschaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase in diesem Raum.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, Seminar, Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2019
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 66%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 258%
mit Kirchensteuer evangelisch: 272%
mit Kirchensteuer katholisch: 274%
Juristische Personen: 273%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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