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Haus in Warth-Weiningen zumzur Kauf

Grosszügiges Zuhause mit gepflegtem Garten

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8493
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8532
OrtWarth-Weiningen
StrasseIn der Breite
Hausnummer40
Baujahr1989
Wohnfläche221 m²
Grundstücksgrösse805 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Kubatur1'057 m³
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'225'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Verfügbar ab22.10.2019

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Dieses grosszügige Einfamilienhaus befindet sich in Warth-Weiningen an optimaler Lage in einem bevorzugtem Wohnquartier. Diese Liegenschaft wurde im Jahr 1989 erbaut und seither gut unterhalten.

Das Dorf Warth gilt als sehr familienfreundlich, denn Kindergarten und Primarschule sind direkt im Dorf. Die Oberstufe kann im nahegelegenen Hüttwilen besucht werden. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs ist ein Volg innert 10 Minuten zu Fuss erreichbar.

Die freistehende Liegenschaft besticht schon auf den ersten Blick mit Ihrem schön angelegten Garten. Im Innenbereich steht Ihnen viel Platz auf insgesamt 3 Wohnetagen und einer grosszügigen Doppelgarage zur Verfügung.

Die Zimmer sind hell und sehr grosszügig gestaltet und die Holzelemente strahlen einen Charme aus. Dabei ist die Raumaufteilung besonders vorteilhaft für Familien. Das Badezimmer sowie ein Gäste-WC verteilen sich auf den verschiedenen Etagen.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt durch eine Fussbodenheizung.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren gut unterhalten, sodass sich die Liegenschaft in einem einwandfreien Zustand befindet.

GOLDRICHTIG für Familien und Paare, die auf dem Land und an steuergünstiger Lage wohnen möchten.

Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Garderobe im Erdgeschoss. Wenn Sie durch die nächste Tür gehen, erreichen Sie einen Flur. Rechts befindet sich das Gäste-WC, geradeaus ein Zimmer (ca. 13.4m²), welches beispielsweise als Büro verwendet werden kann und am Ende des Flurs den Eingang zum grosszügigen Wohn- und Essbereich (ca. 53.8m²) mit Plattenboden.

Das Cheminée im Wohnbereich sorgt für ein besonders heimeliges Ambiente. Vom Essbereich aus führen zwei Ausgänge direkt zum überdachten Gartensitzplatz. Auf diesem kann vor allem in warmen Sommermonaten verweilt werden oder Grillpartys mit Familie und Freunden veranstaltet werden.

Zu Ihrer Linken befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Backofen / Steamer Kombi, Induktionsherd, Geschirrspüler etc. Der zusätzliche Einbauschrank bietet viel nützlichen Stauraum.

Am Ende des Flurs befindet sich des Weiteren die Treppe aus Laminat mit Holzoptik, welche ins Ober- und Untergeschoss führt. Im Obergeschoss angekommen erkennen Sie links das grosszügige, mit hellen Platten ausgestattete Bad (ca. 17.8m²) mit Doppellavabo, sowie einer Dusche und einer Badewanne. Ausserdem bietet das oberste Stockwerk ein Elternschlafzimmer (ca. 31.3m²) mit Zugang zum Balkon und zwei Kinderschlafzimmer (ca. 24.7m² und 13.7m²), welche mit Laminat und Teppichboden ausgekleidet sind. In den äusserst grosszügig gestalteten Zimmern mit stilvollen Holzdecken fühlt man sich sofort wohl.

Im Untergeschoss finden Sie ein zusätzliches Zimmer (ca. 15.2m²) mit Parkett, den Technikraum mit dem Öltank sowie Waschmaschine/Tumbler und ein Natursteinkeller. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist die Sauna inkl. neuer Regendusche. Diese bietet mehrheitlich in den Wintermonaten angenehme und entspannende Momente zum Geniessen.

Ausserdem verfügt diese Liegenschaft über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Aussenabstellplätze.

Die Gemeinde Warth-Weiningen gibt es seit dem 01. Januar 1995. Damals schlossen sich die beiden ehemaligen Ortsgemeinden Warth und Weiningen zur neuen Politischen Gemeinde zusammen.

Mit dem Rückgang der Landwirtschaft in den beiden Dörfern wurde in den vergangenen Jahrzehnten die attraktive Wohnlage an den Südhängen über der Thur entdeckt. Seither entwickeln sich die beiden Dörfer zu einer typischen Thurgauer Landgemeinde mit günstigem Steuerfuss.

Die 821 Hektar grosse Gemeinde liegt am südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs zwischen der Thur und dem idyllischen Seebachtal. 1150 Einwohner in den Dörfern und den Weilern Geissel, Nergeten und Weckingen schätzen das Leben auf dem Lande, in der Natur und in unmittelbarer Nähe der Kantonshauptstadt Frauenfeld.

Mit guten Postautoverbindungen ist dort das öffentliche Verkehrsnetz der Bahn erreichbar. Der Autobahnanschluss nach Zürich / St. Gallen oder Konstanz liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen unter: www.warth-weiningen.ch

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 246%
mit Kirchensteuer katholisch: 242%
Juristische Personen: 244.4%

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennenlernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu

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