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Haus in Illighausen zumzur Kauf

Raumwunder an idyllischer Lage

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8436-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8574
OrtIllighausen
Baujahr1993
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgrösse742 m²
Anzahl Zimmer8.5
Anzahl Nasszellen3
Kellerfläche57 m²
Kubatur1'134 m³
Aussenparkplätze7
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'190'000

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich an ländlicher Lage, mitten in einem ruhigen Wohnquartier. Geniessen Sie die Nähe zur Natur, herrliche Spazierwege entlang von Feldern und Wiesen befinden sich vor der Tür. Auch für Kinder ist dieses Quartier ein Paradies. Sie können spielen und rennen, ohne auf eine Strasse oder ein anderes gefährliches Terrain zu gelangen.
Die herrliche, freie Weitsicht über grüne Flächen und bis zum Säntis, den Voralpen und den Churfirsten ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft.

2013 und 2014 wurden dieverse Erneuerungen an der Liegenschaft vorgenommen: Neue Fenster, Fassade neu isoliert und mit Holzlattung hinterlüftet sowie ein Windfang und ein Sitzplatz beim Hauszugang. Im selben Zeitraum wurde das Erdgeschoss durch einen Anbau erweitert.

Die gepflegte Gartenanlage verfügt über einen Rasenroboter, der für einen gesunden Rasen und regelmässigen Unterhalt sorgt. Viel Platz zum Verweilen oder für Spielspass Ihrer Kinder ist Ihnen gewiss. Ihr Gartenmobiliar und Gerätschaften wie Grill oder ähnliches bringen Sie bequem im Gartenreduit unter. Diverse Sitzplätze rund um das Haus ermöglichen es Ihnen den ganzen Tag die Sonne zu geniessen oder sich an ein schattiges Plätzchen zurückzuziehen.
Vor der Liegenschaft haben Sie Platz für bis zu sieben Fahrzeuge. Das Fundament und die Baubewilligung für ein Carport, welcher Platz für zwei Fahrzeuge bieten würde, besteht bereits.



GOLDRICHTIG für Familien, auf der Suche nach einem Zuhause mit Zukunft

Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Wohngeschosse sowie das Kellergeschoss.

ERDGESCHOSS
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit der modernen, offenen Küche sowie in den Schlafbereich mit Ankleide und Masterbad. Ein Gäste-WC mit Closomat und Dusche befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Es verfügt über Tageslicht.

Der Wohnbereich ist mit einem sehr schön restaurierten Kachelofen ausgestattet. Dieser fügt sich dekorativ ins Gesamtbild ein und verleiht dem Bereich einen gewissen Charme. An kühlen Tagen sorgt der Kachelofen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre.

Hell und offen ist die moderne Küche gestaltet. Die extra grosse Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und bietet von zwei Seiten her Stauraum für Geschirr und ähnliches. Diverse Spotlights erfüllen die Küche selbst an düsteren Tagen mit angenehmen Licht.

Den Elternbereich erreichen Sie über ein Durchgangszimmer. Es verfügt über eine separate Ankleide sowie ein Masterbad mit extra grosser Dusche, Lavabo und WC. Die Terrassentür versorgt das Bad mit viel Tageslicht und gewährleistet direkten Zugang in den Garten.

OBERGESCHOSS
Im oberen Stockwerk befinden sich vier Zimmer und ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppellavabo. Ein grosses Dachfenster versorgt diesen Nassbereich mit viel Tageslicht.
Die Zimmer sind grosszügig bemessen, sodass die teilweise leichte Dachschräge eine individuelle Möblierung nicht beeinträchtigt.

DACHGESCHOSS
Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem grossen Zimmer, welches über ein ebenfalls sehr grosszügiges Durchgangszimmer zugänglich ist.
In die Dachschräge eingelassen ist ein Estrich, welcher Ihnen viel Stauraum bietet.

KELLERGESCHOSS
Das Untergeschoss ist in verschiedene Bereiche eingeteilt: Heiz- und Technikraum, Waschküche, zwei Kellerräume, die grosszügige Werkstatt/Hobbyraum und die Doppelgarage. Das Garagentor erst kürzlich ersetzt (2019) und ist elektronisch bedienbar. Nebst zwei grossen Fahrzeugen bietet eine Niesche Platz für Fahrräder, Motorräder, Pneus oder ähnliches.

Die Waschküche ist grosszügig und bietet viel Platz, um Wäsche trocknen zu lassen. Die Waschmaschine und der Seccomat wurden Anfang dieses Jahres ersetzt.

Illighausen liegt südlich von Kreuzlingen und Konstanz. Diese Zentren sind mit dem Auto, der Bahn oder dem Postauto leicht in ein paar Minuten erreichbar. Die intakte Landschaft um Illighausen erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.

Illighausen ist Teil der Einheitsgemeinde Lengwil-Oberhofen. In der aufstrebenden Euregio Bodensee bietet Lengwil beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, ein vielfältiges, gastronomisches Angebot und der tägliche Service von Bahn, Bus, Bank und Post runden die Attraktivität von Lengwil ab.

Bildungseinrichtungen finden sich vor Ort, Hochschulen in St. Gallen, Konstanz und Zürich sind in kurzer Zeit erreichbar.

Kompetente, zukunftsorientierte sowie hilfsbereite Kantons- und Gemeindebehörden.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee.

Steuern 2019
Steuerfuss Illighausen: 57%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 297%
mit Kirchensteuer katholisch: 287%
Juristische Personen: 293%

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