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Wohnung in Scherzingen zumzur Kauf

+++ Moderne Dachwohnung mit WEITBLICK +++

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8381-1
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ8596
OrtScherzingen
StrasseSonnenstrasse
Hausnummer2
Etage Scout.ch2. Obergeschoss
Baujahr2010
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche124 m²
Anzahl Zimmer3.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Kellerfläche10 m²
Anzahl Wohneinheiten6
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 670'000
Preis-Detailszzgl. Tiefgarage CHF 25'000.--
StellplatzkaufpreisCHF 25'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Das Wohnhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten steht an optimaler Lage angrenzend zu grosser Landwirtschaftszone. Auf der anderen Seite eingebettet in ein Wohnquartier, bestehend aus Einfamilienhäusern geniessen Sie eine aussergewöhnlich ruhige Lage.

Die Wohnung verfügt über einen sehr grosszügigen Wohnbereich, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste WC mit Waschbereich, einer Vorratskammer und einem Balkon.

Von der Dachwohnung geniessen Sie einen herrlichen Weitblick. Auf der Nordseite sehen Sie bis zum See - Bei klarem Wetter können Sie vom Balkon aus die malerische Aussicht auf den Säntis geniessen.

Mit dem Lift erreichen Sie ab der Tiefgarage direkt Ihr Wohngeschoss.

GOLDRICHTIG für Paare und Familien

Die moderne Dachwohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Grosse Fenster garantieren helle und lichtdurchflutete Räume.

Gleich im Entréebereich befindet sich ein Einbauschrank, der als Garderobe dient und viel Stauraum bietet. Gerade aus ist das Gäste WC situiert, in welchem sich der wohnungseigene Waschturm befindet und wo ein getrenntes Reduit zur Verfügung steht.

Zur Rechten eröffnet sich Ihnen ein imposanter Blick in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Die Wohnung unterteilt sich in drei Bereiche. Die Küche ist mit den haushaltsüblichen Geräten ausgestattet, wie Backofen, Glaskeramik Herd, Spühlmaschine und Abzug ins Freie. Sie bietet viel Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist mit einer leicht zu reinigenden Natursteinarbeitsfläche versehen, sodass die Zubereitung einer kulinarischen Mahlzeit immer wieder Freude bereitet.
Der angrenzende, helle Essbereich ermöglicht durch seine Grösse, all seine Gäste empfangen und unterhalten zu können. Auf der Südwestseite, liegt der Balkon in Richtung Landwirtschaftszone. Hier finden Sie Ruhe kombiniert mit wunderbarer Sicht in die Natur.
Der Wohnbereich mit hohen Decken lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Die Fenster erhellen auch diesen Bereich und tragen somit zum besonderen Wohnambiente bei.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlafräume und die Nasszelle. Zum einen das Grosse und heimelige Elternschlafzimmer, welches mit einem begehbaren Ankleidebereich ausgestattet ist und zum anderen jenes Zimmer, das sich optimal als Büro, Hobbyraum oder als Kinderzimmer eignet. Die Nasszelle am Ende des Flures ist mit einem Doppellavabo, WC, Bidet und einer Duschkabine ausgestattet.

Direkt am Bodensee, unweit von Kreuzlingen, zieht sich das Siedlungsgebiet von Scherzingen den sanften Abhang des Seerückens hinauf. Die Politische Gemeinde Münsterlingen besteht seit 1994 aus den beiden früher eigenständigen Ortsgemeinden Landschlacht und Scherzingen. Diese beiden jetzigen Dorfteile liegen eingebettet in eine uralte Kulturlandschaft.

Nicht nur der See allein bestimmt die herrliche Wohnlage der Gemeinde. Die Erholungslandschaft sowie das Gastronomieangebot - von gemütlich bis gehoben - zieht die Bevölkerung von rundherum an. Ein grosser Campingplatz und ein Bojenfeld mit über 200 Boots-Liegeplätzen liegen auf dem Gemeindegebiet und die zahlreichen Motor- und Segelboote unterstreichen die aufs Wasser ausgerichtete Freizeitqualität, die auch im Seebad ausgelebt werden kann. Fussball- und Tennisplatz, Minigolf, der direkte Zugang ans Velonetz rund um den Bodensee sowie ein attraktives Wandernetz durch Wiesen und Wald gleich vor der Haustüre bieten sich jenen Erholungssuchenden an, die lieber festen Boden unter den Füssen haben.

In die Schule gehen die Kinder in das nahegelegene Münsterlingen, dort befindet sich die Unter- und Mittelstufestufe. Weiterführende Schulen sind in Kreuzlingen.


Scherzingen gehört mit zu den steuergünstigsten Gemeinden:

Steuern 2018
Steuerfuss Scherzingen: 39%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 239%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 255%
Juristische Personen: 251.40%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.

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