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Haus in Mannenbach-Salenstein zumzur Kauf

Idyllisch Wohnen mit Seesicht

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8362-4
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8268
OrtMannenbach-Salenstein
Baujahr2010
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgrösse358 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
ZoneWohnzone 2
Kubatur690 m³
Aussenparkplätze3
Innenparkplätze1
Preis-DetailsKaufpreis auf Anfrage
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Diese schöne Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter Lage und in unmittelbarer Seenähe. Die Zufahrtsstrasse endet in einer Sackgasse, sodass sie ausschliesslich von Anwohnern des Quartiers befahren wird. Die nahe gelegenen Fusswege entlang des Ufers laden zu einem Spaziergang ein.

Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohnquartier und beinhaltet drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum, zwei Bäder und einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Helle Räumlichkeiten und grosszügige Fensterfronten tragen zum gemütlichen Wohnambiente bei. Das absolute Highlight dieser Liegenschaft ist der Personenlift, welcher Sie vom Erdgeschoss in alle Etagen führt, ideal auch fürs Wohnen im Alter. Weitere Spezialitäten sind die beiden Wintergärten im Ostflügel des Hauses. Sie haben die Möglichkeit die Glasscheiben zur Seite zu schieben und diesen Bereich vollständig zu öffnen.

Lassen Sie sich vom kompakten, pflegeleichten Garten begeistern, der sich rund ums Haus erstreckt. Veranstalten Sie einen gemütlichen Grillabend auf einem der Sitzplätze auf der Süd- und Westseite. An heissen Tagen legen Sie sich in den Schatten auf der überdachten Terrasse.

Dank der Hanglage haben Sie eine schöne Aussicht auf den Untersee. Beobachten Sie ganzjährig herrliche Sonnenaufgänge auf der Nordost-Terrasse. Der Blick nach Osten bietet Sicht auf das Schloss Arenenberg und das Schloss Salenstein. Profitieren Sie vom fantastischen Wohngefühl, dass diese Liegenschaft zu bieten hat.


Sichern Sie sich diese Liegenschaft im schönen Mannenbach.

GOLDRICHTIG für Paare, Rentner oder Kleinfamilien

Betreten Sie das Haus über den überdachten Haupteingang auf der Nordostseite im Sous-Parterre.

ERDGESCHOSS
Herzlich empfangen werden Sie vom geräumigen Entrée im Sous-Parterre.
Zu Ihrer Linken befindet sich ein geräumiges Zimmer, welches zurzeit als Gästezimmer genutzt wird und somit das fünfte Zimmer bildet in dieser Liegenschaft (nicht fertig ausgebaut). Es folgt der Heizungsraum, indem die Heizung, der Boiler und die zentrale Staubsaugeranlage untergebracht sind. Stellen Sie Ihr Auto in die Garage mit Sektionaltor. Hinter der Garage ist ein kleines Reduit angesiedelt, damit die Vorräte kühl und frisch bleiben. Der Waschturm befindet sich unter der Treppe.

1. OBERGESCHOSS
Mit dem Lift oder über die Treppe gelangen Sie ins Erdgeschoss. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und sowie ein Bad komplettieren dieses Geschoss. Die beiden Zimmer sind zur Seeseite ausgerichtet. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Licht und Freundlichkeit. Ein heller pflegeleichter Parkett ist in den Zimmern verlegt. Im Büro haben Sie direkten Zugang auf den Westbalkon mit Abendsonne.

Vis-à-vis der Schlafzimmer ist die Nasszelle mit Lavabo, Badewanne, WC und Dusche angeordnet. Weisse Fliessen vermitteln einen modernen Stil.

2. OBERGESCHOSS
Wohn-/Essbereich und Küche sind offen gestaltet und für gemütliche Familienabende perfekt geeignet. Die Einrichtung mit heimeligen Holztönen sowie das Belichtungskonzept vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Verweilen Sie an kalten Winterabenden mit einem guten Buch vor dem Schwedenofen im Wohnzimmer.

Die Küche in frischem mintgrün und dunkler Granitabdeckung harmoniert bestens mit den warmen Holztönen. Sämtliche Geräte wie Kühlschrank, Backofen/Steamer, Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler vervollständigen die Küche. Reichlich Stauraum und Ablagefläche machen das Kochen zur Passion.

Die Liegenschaft wurde nachhaltig und nach den heutigen Normen erstellt. Es wurden Holzfenster mit 3-fach Verglasung verbaut.

Für Ihre Gäste steht Ihnen ein kleines Gäste-WC mit Tageslicht zur Verfügung.

Salenstein verfügt über einen attraktiven Steuerfuss und zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden am Bodensee.

Den Alltag vergessen - die Ostschweiz macht's möglich!

An der südlichen Seite des Bodensees, eingebettet zwischen Bodensee und Schweizer Voralpen, findet sich eine reizvolle, von den Flüssen Thur, Sitter und Murg durchzogene, grüne Landschaft, der Ostschweiz. Eintauchen in das Mee(h)r am Bodensee und Erholung, Ruhe, Abwechslung sowie Natur pur geniessen.

Unvergessliche Eindrücke und wertvolle Erinnerungen überzeugen von der Ostschweizer Gastfreundschaft. In der Ostschweiz finden Sie unzählige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Von Altstadtrundgängen bis zum Zoo bietet sich Ihnen hier eine breite Palette an abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

Die attraktive Bodensee-Landschaft mit ihren sanften Hügeln eignet sich vorzüglich für Aktivferien. Die Region bietet Ihnen aber auch ruhige Plätze für Stunden der Musse und Erholung.

Kindergarten und Primarschule sind in Salenstein, die Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt.

Steuern 2017
Steuerfuss Salenstein: 44%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 226%
mit Kirchensteuer evangelisch: 241%
mit Kirchensteuer katholisch: 241%
Juristische Personen: 241%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf.

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