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Haus in Frauenfeld zumzur Kauf

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und Pub

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8325
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8500
OrtFrauenfeld
StrasseThundorferstrasse
Hausnummer7
Baujahr1851
Grundstücksgrösse167 m²
Anzahl Wohneinheiten4
Kubatur1'786 m³
Aussenparkplätze1
KaufpreisCHF 1'100'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Diese interessante Liegenschaft befindet sich im Herzen der Stadt Frauenfeld und wurde im Jahr 1851 erbaut. Das Objekt hat eine Grundstückgrösse von 167m² und besteht aus 4 Wohnungen auf drei Etagen und einem traditionellen Pub.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an attraktiver Zentrumslage. In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Station der Wilerbahn und in 8 Minuten den Bahnhof Frauenfeld. Ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten sowie Primar- und Sekundarschule.

Die Wirtewohnung und das Pub wurden durch den Eigentümer genutzt und darum nicht vermietet. Zudem ist eine weitere Wohnung im 3. OG frei. Durch die sehr günstigen Mieten kam es nie länger zu Leerständen.

Der Markplatz, welcher sich 30 Meter von der Immobilie entfernt befindet, bietet genügend Parkmöglichkeiten für die Pub-Besucher und Gäste.

Eine umfassende Sanierung hat bislang nicht stattgefunden. Die Küche im Pub entspricht nicht mehr den neuesten Vorschriften und müsste bei einer kommerziellen Nutzung saniert werden.

Kapitalanleger können mit der Vermietung der Liegenschaft eine Bruttorendite von 5.5% erzielen.

GOLDRICHTIG für Privatanleger oder Gastronomen.

Nach Betreten der Liegenschaft finden Sie rechts die Gastwirtschafts-Küche und links der Eingang zum Pub, welcher aus einer Bar mit diversen Sitzmöglichkeiten und einer Gartenwirtschaft besteht.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2½ Zimmer-Wohnung sowie die Gastwirt-Wohnung, welche ohne Küche ausgestattet ist. Das zweite Obergeschoss bietet eine 4½ Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon und grosszügigen Zimmern mit Einbauschränken. Die antiken und schön verzierten Holzwände verbreiten extra viel Charme. Im dritten Obergeschoss ist eine 4½ Zimmer-Dachwohnung zu finden, welche ausschliesslich Platten verlegt wurden. Die restlichen Wohnungen sind mehrheitlich mit Laminat, Platten und Teppich ausgestattet.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Gasheizung und die Wärmeverteilung erfolgt durch Radiatoren.

Zur Immobilie gehört ausserdem ein Aussenabstellplatz, 4 Estrich-Abteile und diverse Abstellräume im Keller inkl. einem Lagerraum für das Pub. Ebenso im Keller steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler zur Verfügung.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten.

Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.

Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- und Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Steuern 2019:
Steuerfuss Frauenfeld: 60%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%

Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennenlernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu

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