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Haus in Romanshorn zumzur Kauf

Wohnhaus mit Werkstatt

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8280-4
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ8590
OrtRomanshorn
StrasseAmriswilerstrasse
Hausnummer122
Ausnützungsziffer0.5
Grundstücksgrösse1'446 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Nasszellen4
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneWeilerzone / Ortsbildschutzzone
Kubatur4'384 m³
KaufpreisCHF 1'790'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
: 0041798316908
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Die vielseitig nutzbare und sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich an ländlicher Ortsrandlage. Geniessen Sie den unverbaubaren Weitblick über grüne Felder bis hin zum Säntis, an besonders schönen Tagen sogar bis zum See.

Das Wohnhaus beinhaltet zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich die 3.5 Zimmer-Einliegerwohnung, welche zurzeit vermietet ist. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine 6.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung.

Angebaut und durch ein Schleusenzimmer/Büro direkt zugänglich, ist die grosszügige Werkstatt mit diversen Nebenräumen, die sich als Atelier, Lager oder ähnliches anbieten. Zur Werkstatt gehört ausserdem ein LKW- und PW-Waschplatz und eine hauseigene Tanksäule, welche bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.

Neben der Werkstatthalle befindet sich ein Unterstand für grössere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Anhänger mit Boot oder ähnliches.

Die Liegenschaft ist unterkellert und bietet im Untergrund reichlich Stauraum. Die überdurchschnittlich grossen Kellerräume/Hobbyräume verfügen teils über Tageslicht. Weiteren Stauraum und Stellflächen bietet Ihnen der grosszügige Dachstock, welcher über die Maisonette-Wohnung zugänglich ist.


GOLDRICHTIG für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung

ERDGESCHOSS
Die aktuell vermietete 3.5 Zimmer-Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann vermietet übergeben werden. Ein heller, neutraler Ausbau, das Tageslichtbad, die überdurchschnittlich grossen Zimmer und die herrliche Lage dürften eine allfällige Wiedervermietung unterstützen.

Der helle Parkett verleiht den Räumlichkeiten einen zeitlosen, heimeligen Charme. In der Nasszelle zieren wasserresistente, pflegeleichte Mosaiksteinchen den Boden. Generell ist die Nasszelle in warmen Farben gehalten und verfügt über Dusche, Lavabo und WC. Ein Fenster versorgt diesen Raum mit Tageslicht.

Eines der Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich, das zweite vom Wohnbereich aus. Beide Zimmer sind überdurchschnittlich gross und gut geschnitten.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Nasszelle. Beide sind vom Treppenhaus her direkt zugänglich und bieten sich an, sie dem Werkstatt-Teil der Liegenschaft zuzuschreiben. Die separate Nasszelle erreichen Sie durch einen kleinen Vorraum, welcher mit einem pflegeleichten Plattenboden ausgestattet ist. Dieser Bereich eignet sich ideal für Werkstattmitarbeiter, die sich nach einem anstrengenden Tag frisch machen und umziehen möchten.
Durch ein Durchgangszimmer, welches sich als Büro eignet, gelangen Sie in die helle Werkstatt. Hier bringen Sie mühelos grössere Fahrzeuge, wie Wohnmobil, Bus, Anhänger mit Boot oder LKW unter. Im Aussenbereich bietet ein Unterstand Platz für weitere solcher Fahrzeuge.

Grosse Lagerräume / Hobbyräume mit Tageslicht stehen Ihnen im hinteren Teil der Werkstatt zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung.

OBER- & DACHGESCHOSS
Über die oberen beiden Geschosse erstreckt sich eine herrlich grosszügige, sehr gepflegte 6.5 Zimmer-Maisonette.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ins Tageslichtbad mit Waschturm, WC, Lavabo und Dusche. Ebenfalls auf diesem Stockwerk sind die grosse Wohnküche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Gästezimmer/Büro eingerichtet. Vom Wohnbereich aus geniessen Sie einen herrlichen Weitblick über grüne Felder bis hin zum Säntis. An klaren Tagen offenbart sich der Blick vorbei am herrlichen Bergpanorama bis zum See.

Diese Wohnetage verfügt über einen Zugang auf die herrlich grosse, teils überdachte Terrasse. Diese ist mit Sauna, Whirlpool und einem sehr grossen Reduit ausgestattet.

Im Dachgeschoss befinden sich vier grosszügige Schlafzimmer, eines davon ist mit einem Lavabo ausgestattet und bietet sich daher als Gästezimmer an. Die Nasszelle auf diesem Stockwerk verfügt über Tageslicht und ist mit Wanne, Lavabo und WC ausgestattet. Im gesamten Dachgeschoss ist mehrheitlich Teppich verlegt.

Im Flur bieten Einbauschränke Stauraum für dies und das.

Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2018
Steuerfuss Romanshorn: 72.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 280.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 305.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 302.00%
Juristische Personen: 303.40%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtgungstermin.

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