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Haus in Altnau zumzur Kauf

+++Raumwunder im Grünen+++

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8278
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ8595
OrtAltnau
Baujahr2008
Wohnfläche150 m²
Nutzfläche200 m²
Grundstücksgrösse339 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC1
Kellerfläche50 m²
Kubatur689 m³
Aussenparkplätze1
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 780'000

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Raumwunder im Grünen!

Die 6.5 Zimmer-Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Etagen. Das Haus verfügt über eine Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, einem Dachgeschoss unterteilt in 2 Bereichen, einer Toilette und einer Nasszelle mit Dusche, Bad und WC. All dies erstreckt sich über 3 der insgesamt 4 Etagen. Im Untergeschoss und somit dem 4 Stockwerk befindet sich nebst dem direkten Zugang zur Tiefgarage der Technikraum, einen Bereich für die Vorräte, ein Bereich für die Wäscherei und separat ein geräumiger Hobbyraum.

Der Zugang zum Garten befinet sich im Erdgeschoss. Der Garten wird durch eine Hecke von jenem des Nachbarn getrennt und bietet somit ein gutes Mass an Privatsphäre.

Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger Lage umgeben von viel Natur. Den Bodensee erreichen Sie in kurzer Distanz mit dem Auto, zu Fuss oder dem Velo. Die Wohnlage bietet Ihnen viele schöne Möglichkeiten die Freizeit zu gestalten und sich zu entspannen.

Ihre Kinder erreichen in nur 500 Metern die Primar und Oberstufen Schule und können sich dabei hauptsächlich auf Nebenstrassen bewegen. Der Kindergarten ist sogar nur 350 Meter entfernt, wobei lediglich eine spärlich befahrene Quartierstrasse zu überqueren ist.

Für den täglichen Bedarf befinden sich in naher Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie der Volg, sowie diverse Restaurants, ein Bäcker und sogar eine Metzgerei.

Erdgeschoss
Im hellen Eingangsbereich befindet sich neben der Garderobe ein Gäste-WC. Gerade aus gelangen Sie in die Küche, welche mit den üblichen Apparaten ausgestattet ist und durch viel Zubereitungsfläche ein Paradies für Hobbyköche darstellt. Sie bietet nicht nur Platz zum kochen, sondern auch einen angenehm grossen Bereich um den Esstisch einzurichten. Daneben betreten Sie das grosszügige und helle Wohnzimmer mit Fensterfront, durch welche Sie in den Garten gelangen. Auf dem Sitzplatz können Sie Ruhige Momente an der Sonne geniessen oder gemütlich Ihre Mahlzeiten an warmen Tagen zu sich nehmen, während sich Ihre Kinder an der frischen Luft austoben. Eine herrlich errichtete, eigene Grillstelle bietet Ihnen die Möglichkeit, gemütliche Abende am Feuer zu verbringen und die heimelige Stimmung zu geniessen.

1. Obergeschoss
Am Ende der Treppe angelangt, finden Sie links bereits das erste der drei Schlafzimmer. Für die Eltern gedacht, ist es das grösste der Zimmer und ist mit Blick über das grün in Richtung Norden eine wahrliche Wohlfühlzone. Am Flur entlang, befinden sich die beiden Kinderzimmer. Sie Verfügen über reichlich Platz für Betten, Schränke und Schreibtische. Eine edle Nasszelle mit Dusche, Bad und Doppellavabo befindet sich ebenfalls auf diesem Stockwerk.

2. Obergeschoss / Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist in zwei grosse Bereiche aufgeteilt. Einen offenen durch Tageslicht beleuchteten Raum, den Sie sowohl als Büro verwenden, als Rückzugsoase gestalten oder den Kindern als Spielzimmer einrichten können. Angrenzend ein zweiter Raum, welcher zu verschiedensten Zwecken benutzt werden kann. So etwa als Gästezimmer, Spielzimmer, Bastel- oder Hobbyraum. Ganz wie es Ihnen beliebt.

Untergeschoss
Die Liegenschaft ist voll unterkellert und bietet viel Raum für Ihre Hobbys oder gar zum unterhalten der eigenen Werkstatt. Im clever konzipierten Keller gibt es zudem eine grosse Fläche welche zum einlagern von Nahrungsmitteln und Getränken gedacht ist, einen eigenen Waschbereich und den Technikraum.
Vom Untergeschoss aus haben Sie direkten Zugang zur Tiefgarage, wo sich auch Ihr Parkplatz befindet.

Altnau liegt am Südufer des Bodensees auf den leicht ansteigenden Moränenzügen des früheren Rheingletschers mitten in prächtigen Obstanlagen. Altnau grenzt an die Gemeinden Güttingen, Langrickenbach und Münsterlingen.

Im Jahr 787 wird "Althinouva" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war bis Mitte des 20. Jahrhunderts stark landwirtschaftlich geprägt. Auch heute sind noch rund 20% der ca. 450 Altnauer Arbeitsplätze im primären Sektor angesiedelt.

Es gibt viele Gründe die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf wohl die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen.
In Altnau befindet sich der erste Obstlehrpfad der Schweiz. Abseits des Verkehrs führt die ca. 9 km lange, ausgeschilderte Rundwanderung entlang an prächtigen Obstgärten. Oeffentliche Feuerstellen und der herrliche Ausblick über den Bodensee laden zum verweilen ein.

Altnau verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn. Alle drei Orte sind verkehrstechnisch gut erschlossen.

Steuern 2017
Steuerfuss Altnau: 60%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 274%
mit Kirchensteuer evangelisch: 295%
mit Kirchensteuer katholisch: 291%
Juristische Personen: 293.60%

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