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Haus in Ermatingen zumzur Kauf

Herrschaftliches Riegelhaus - direkt am See mit Baulandreserve

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.8248-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8272
OrtErmatingen
Baujahr1600
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche480 m²
Grundstücksgrösse1'234 m²
Anzahl Zimmer9.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche130 m²
Kubatur2'233 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 2'750'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Dieses charmante Riegelhaus befindet sich an einer perfekten Lage für Seeliebhaber. Geniessen Sie idyllisches und steuergünstiges Wohnen direkt am Untersee in Ermatingen.
Aus alten Urkunden dürfte das Haus um ca. 1600 erbaut worden sein und wurde in den 1980er Jahren mit grossem Kostenaufwand und unter Beizug der Denkmalpflege nachhaltig restauriert. Hier treffen Sie eines der schönsten Riegelhäuser vom Kanton Thurgau an. Liebhaber kommen ganz auf ihre Kosten. Wurde doch ein Wohnraum in seinem ursprünglichen Zustand belassen. Dieser zeigt einen besonders gut erhaltenen Kachelofen, welcher im 2012 neu aufgebaut wurde und immer noch regelmässig in Betrieb ist. Eine original Rennaissance-Türe mit Beschlägen, Ahornholzböden mit Einlagen aus Nussbaumholz und liebevoll bemalte Fensterläden mit Rocaillen und Blumen, komplettieren diese einzigartige Liegenschaft.

Nebst den diversen Nutzungsmöglichkeiten wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" oder "Mehrgenerationenhaus", bietet die Liegenschaft eine beachtliche Baulandreserve direkt am See. Eine Rarität in Ermatingen! (Plan mit möglichem Baufenster beiliegend). Diverse Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof können Sie in Kürze zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Schule und Kindergarten erreicht man in ca. 10 Minuten zu Fuss, auf dem Weg kann das herrliche Panorama des Untersees betrachtet werden.

GOLDRICHTIG für ihre individuellen Träume

1.OBERGESCHOSS
Über den romantisch gestalteten Innenhof gelangen Sie zur Aussentreppe und zum Eingang der Liegenschaft. Von hier aus geht es gerade aus in die Wohnung im 1.Obergeschoss. Diese Räumlichkeiten werden zurzeit als Büro und Gästebereich genutzt, sie können jedoch als vollwertige Wohnung genutzt werden mit drei Zimmern, Küche, Bad DU/WC und einem grosszügigen offenen Bereich, welcher als Essbereich dienen kann. Auf dieser Etage des Hauses treffen Sie auf die erwähnten Schmuckstücke sprich Zeitzeugen des Hauses. Die Küche ist mit den üblichen Apparaten wie Glaskeramikherd, Backofen, Steamer und Geschirrspüler ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie zum Wohnbereich. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme in der Übergangszeit. Im Schlafbereich wird Sie die wunderschöne Kassettendecke beeindrucken.
2.OBERGESCHOSS & 3.OBERGESCHOSS
Vom Eingang über die Treppe hoch gelangen Sie in den oberen Bereich des Hauses. Beeindruckend ist die herrliche Seesicht vom grosszügigen Wohnbereich aus. Ein herrliches Panoramafenster gewährt freien Blick auf den See und den wunderbaren Garten sprich Baulandreserve. Durch die ganze Liegenschaft zieht sich der spezielle Charme, der einen in Bann zieht. Die hohen Räume im 2.Obergeschoss von ca. 2.55m geben ein angenehmes Raumgefühl. Klein aber fein schmiegt sich die geschlossene Küche neben den Wohnbereich. Für Ihre Gäste steht ein kleines WC zur Verfügung. Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie zwei Zimmer, welche über ein separates WC verfügen. Im 3.Obergeschoss sind zwei weitere Zimmer situiert sowie ein grosszügiger, offener Bereich, welcher divers genutzt werden kann. Ein Bad mit Badewanne, Lavabo und WC ist hier ebenfalls vorhanden.
KELLERGESCHOSS / GARAGE
Richten Sie sich hier Ihre Werkstatt, die Vorratskammer oder sogar Ihren persönlichen Weinkeller ein. Ihre Garage bietet genügend Platz für Ihr Boot und zwei Autos. Der Besuch stellt das Auto auf den Vorplatz bei der Garage.

Die Thurgauer Gemeinde Ermatingen liegt am Untersee, 402 m ü. Meer, 10 Min. entfernt von Kreuzlingen. Die Fläche der Gemeinde (Ortsteil Ermatingen und Triboltingen) beträgt 1‘064 ha und hat 3'302 Einwohner (2016).

Die überdurchschnittliche Lebensqualität dieser Region ist und bleibt ein Trumpf des Kantons Thurgau.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 50 Fahrminuten erreichbar.

Die idyllische Lage am Bodensee, die wunderschönen Seeuferanlagen, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport – alles in nächster Nähe - hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Kindergarten, Primar- und Sekundarschule befinden sich in Ermatingen. Die Kantonsschule ist in der Nachbarstadt Kreuzlingen angesiedelt.

Ermatingen gehört zu den drei steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau.

Steuern 2018
Steuerfuss Ermatingen: 40%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 233%
mit Kirchensteuer evangelisch: 248%
mit Kirchensteuer katholisch: 248%
Juristische Personen: 248.00%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

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