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Wohnung in Tägerwilen zumzur Kauf

POTENZIAL in Tägerwilen

3D-Tour
Externe ObjnrKVJOR.8074-2
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ8274
OrtTägerwilen
Etage1. Obergeschoss
Baujahr1989
Wohnfläche167 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche20 m²
Kellerfläche10 m²
Aussenparkplätze3
Innenparkplätze1
KaufpreisCHF 660'500
Preis-Detailszzgll. TG-Stpl 25'000 CHF
zzgl 2 AAP 14'000 CHF
Verfügbarkeitsofort

Ihr Ansprechpartner

  • Janette Ortner
Janette Ortner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 02
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Die ansprechende Einheit im 1. Obergeschoss befindet sich an zentraler Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die ehemalige Praxis ist teils nach Norden ausgerichtet und von der Hauptstrasse gut sichtbar, sowie nach Süden zum Innenhof mit einem grosszügigen Balkon. Das Stockwerkeigentum bietet sich als Gewerbe- und/oder Wohneinheit an.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und beherbergt im Erdgeschoss verschiedene Dienstleistungsbetriebe.Ein gut durchdachter Grundriss zeichnet diese Einheit aus.

Die Praxis teilt die Wohneinheit in insgesamt 8 Nutzräume. In allen Räumen (ausser im WC) wurde ein pflegeleichter Korkboden verlegt, welcher ganz einfach zu einem schönen Parkett oder Plattenboden umgewandelt werden kann. Bäder müssen neu konzipiert werden. Zwei Balkone, Richtung Norden und Süden runden das Angebot der Immobilie ab.

Archivraum und Kellerabteil (Lattenverschlag) im Untergeschoss, 1 KfZ-Tiefgaragenplatz und 2 Aussen-Abstellplätze im Freien gehören zu diesem Stockwerkeigentum (im Kaufpreis nicht inbegriffen).

GOLDRICHTIG für Ihren Standort im Herzen von Tägerwilen.

Dieses vielfältig nutzbare Stockwerkeigentum befindet sich an der Hauptstrasse 58 in Tägerwilen. Mitten im Geschehen finden Sie diese ehemalige Praxis. Hier können Sie sich Ihren Traum erfüllen und Ihrer Fantasie, bei der Umgestaltung, freien Lauf lassen.

Es empfängt Sie der grosszügige Eingangsbereich mit Garderobe und einem Reduit, welches Stauraum für Allerlei bietet. Zu Ihrer Rechten befindet sich das erste Zimmer, welches Zutritt auf den grossen, südausgerichteten Balkon gewährt.

Erweitern Sie dieses Zimmer und vergrössern Sie somit den Wohn- und Essbereich, der beim Empfang ideal situiert ist. Die vielen Fenster versorgen diesen Bereich der Wohnung mit viel Tageslicht.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich vier weitere Zimmer. Diese würden sich sehr gut als Schlafbereich, Büro oder Kinderzimmer eignen. Sie könnten aber auch aus einem der Räume Ihren persönlichen, begehbaren Kleiderschrank verwirklichen und das Badezimmer zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase gestalten.

Aus dieser charmanten Praxis, lässt sich so einiges rausholen, perfekt für Jemanden, der fantasievoll seiner Kreativität freien Lauf lassen möchte. Ein Projekt, das Spass macht.

Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2225 Einwohner, heute sind es 4'600 Einwohner. In der gleichen Zeit konnte der Steuerfuss der Politischen Gemeinde trotz permanenten Investitionen von 95% (1980) auf heute 35% gesenkt werden. Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.

Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.
Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2018
Steuerfuss Tägerwilen: 35%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 244%
mit Kirchensteuer evangelisch: 264%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 262.3%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise den Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf.

Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

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