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Grundstück in Altnau zumzur Kauf

Neubau oder Sanierung

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8048
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ8595
OrtAltnau
StrasseUnterdorfstrasse
Hausnummer18
Ausnützungszifferohne Ausnützungsziffer
Grundstücksgrösse2'094 m²
ZoneErhaltungszone (1'050m²)
Landwirtschaftszone (1'044m²)
KaufpreisCHF 700'000
Verfügbarkeitsofort

Ihr Ansprechpartner

  • Simon Gürkan
Simon Gürkan
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 15
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Die Gesamtgrösse der Parzelle beträgt 2’094m². Davon liegen 1'050m² in der Bauzone und die übrigen1'044m² in der Land-wirtschaftszone. Auf dem Grundstück ist eine Verfügung zum Eintrag in den Kataster der belasteten Standorte (KbS Standort 4641 D 02, Bezeichnung: Alte Kehrichtdeponie im Dorf). Geografisch liegt diese Altlast auf dem Teilgrundstück, welches sich in der Landwirtschaftszone befindet. Weil dieses Teilgrundstück nur landwirtschaftlich genutzt werden kann, spielt der Eintrag für die Bebaubarkeit oder Neurealisierung eines Projektes der Parzelle eine untergeordnete Rolle.

Das bestehende, sehr gut besonnte Gebäude ist zweigeschossig und langgestreckt mit nördlichem Wohn- und südlichem Wirtschaftsteil. Es ist vom Amt für Denkmalpflege in der Gesamtform als „wertvoll“ eingestuft, im aktuellen Schutzplan der Gemeinde jedoch nicht als Schutzobjekt aufgeführt.
Für einen Umbau oder Ersatzneubau sind höchste Ansprüche an die Gestaltung zu stellen. Volumen und Lage des Gebäudes voraussichtlich gemäss heutigem Bestand. Laut Auskunft der Gemeinde, sind aktuell keine weiteren Erschliessungsbeiträge zu entrichten. Anschlussgebühren sind je nach Neubau zu entrichten.
Die Liegenschaft wartet auf kreative Denker, die sie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Eine Umnutzung des Scheunenteils zu mehreren Wohneinheiten bietet sich an. Dabei sollte die Grundstruktur des Gebäudes mit dem Kernbau aus dem 17 Jahrhundert sowie den später erfolgten Anbauten ablesbar bleiben.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befindet sich ein Neubau, der aus einem solchen Projekt realisiert wurde. Lassen Sie sich beim Vorbeigehen davon inspirieren.

Altnau liegt am Südufer des Bodensees auf den leicht ansteigenden Moränenzügen des früheren Rheingletschers mitten in prächtigen Obstanlagen. Altnau grenzt an die Gemeinden Güttingen, Langrickenbach und Münsterlingen.

Im Jahr 787 wird "Althinouva" erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war bis Mitte des 20. Jahrhunderts stark landwirtschaftlich geprägt. Auch heute sind noch rund 20% der ca. 450 Altnauer Arbeitsplätze im primären Sektor angesiedelt.

Es gibt viele Gründe, die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen. In Altnau befindet sich der erste Obstlehrpfad der Schweiz. Abseits des Verkehrs führt die ca. 9 km lange, ausgeschilderte Rundwanderung entlang an prächtigen Obstgärten. Oeffentliche Feuerstellen und der herrliche Ausblick über den Bodensee laden zum Verweilen ein.

Altnau verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn. Alle drei Orte sind verkehrstechnisch gut erschlossen.

Steuern 2019
Steuerfuss Altnau: 60%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 290%
mit Kirchensteuer katholisch: 288%
Juristische Personen: 289.10%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Der Zuschlag erfolgt dem Meistbietenden. Richtpreis bei CHF 700'000.--. Das seit rund 30 Jahren unbewohnte Vielzweckgebäude ist im heutigen Zustand nicht mehr zu nutzen. Eine Sanierung und Umnutzung ist für den Erhalt zwingend.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug, Gebäuderversicherungspolice, detaillierte Berichte zum Altlasteneintrag oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs/Besichtgungstermin.

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