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Büro/Praxen in Altnau zumzur Miete

+++ ENSEMBLE - 136m² exklusive Büro- und Praxisfläche +++

3D-Tour
Externe ObjnrKM.RBAltnau150
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypGewerbezentrum
PLZ8595
OrtAltnau
StrasseBahnhofstrasse
Hausnummer12b
Etage Scout.chErdgeschoss
Baujahr2018
Bürofläche136 m²
Gewerbefläche136 m²
NettomieteCHF 2'750
Akonto Heiz- u. BetriebskostenCHF 250
BruttomieteCHF 3'000
Miete TGPCHF 120
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Nikola Saric
Nikola Saric
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 00
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+++ ein ENSEMBLE mit Charakter und lokaler Verankerung +++

Am Marktplatz im Dorfzentrum von Altnau entsteht durch die Raiffeisenbank die Überbauung "Ensemble".

Im Zentrum steht dabei das Bestreben, einen Ort der Mitte zu generieren als ein Element unauffälliger Integration und als attraktiver Anziehungspunkt im Dorf. Der freistehende Einzelbaum auf dem Dorfplatz - zugleich vertrautes Motiv und Pendant zum Gebauten – bildet ein atmosphärisch-stimmungsvolles Ganzes.

In ihrer Formulierung und Elementik setzen sie sich in Beziehung zu einzelnen Häusern im Umfeld und versuchen so eine übergreifende und nachvollziehbare Identität herzustellen. Dabei kommt der Gliederung der Häuser in eine überhöhte massive Sockelzone, den darüber liegenden differenziert behandelten Holzfassaden und den geneigten Ziegeldächern eine wichtige Rolle zu: es ist das Verbindende, dass diesem Platz, diesem Ort seine Identität gibt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten sind auf Gehdistanz erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Gemeinschaftsraum der Gemeinde, gleich vis à vis der Kindergarten.

Mit einer einfachen, unauffälligen Architektur, die die Charakteristik des Dorfes aufnimmt und weiter entwickelt, wird eine angemessene Antwort gesucht. Es geht hier - im Sinne von Nachhaltigkeit - um das Generieren von Gemeinsamkeit, Vertrautheit und Kontinuität.

Es stehen Wohnungen und Gewerbeflächen zur Miete zur Verfügung.
Die Gewerbefläche von 136m² kann sehr vielseitig genutzt werden. Beispiele:
- Arztpraxis (Raumhöhe ideal)
- Therapieräume
- Architektur- / Ingenieurbüro
- Treuhand / Verwaltung
- Es sind kaum Grenzen gesetzt.

Je nach Nutzungsart kann sich der Ausbau nach Ihren individuellen Wünschen richten. Der angebotene Mietzins ist somit als Richtwert zu verstehen.

Die Tiefgarage verfügt über genügend Mieterparkplätze. Für Ihre Kunden stehen Aussenparkplätze kostenlos zur Verfügung.

Die Gebäude bieten eine hohe Qualität, wurden als Massivkonstruktion mit tragenden Mauerwerkassaden und im MINERGIE-Standard erstellt. Geheizt wird mit Erdwärme. Der Sockel im Erdgeschoss ist als zweischaliges Mauerwerk ausgeführt, das im Aussenbereich einen spezifisch texturierten, hellen Verputz bekommen hat, der die einzelnen Bauteile optisch miteinander verbindet. Die Wohngebäude sind mit einer naturbelassenen, vertikalen Holzlamellenfassade (Weisstanne) umgeben. Diese Materialisierung reflektiert und interpretiert die traditionellen Haustypen des Thurgaus und gibt dem Ort im Zusammenspiel mit den dunkelrot gedeckten Schrägdächern (Biberschwanzziegel) eine regional subtile Note und Charakteristik.

Es gibt viele Gründe die für Altnau als Wohngemeinde sprechen. Als besonders attraktiv darf wohl die schöne Lage am Bodensee genannt werden, die zusammen mit dem neuen Hafen dem Wassersport eine Vielfalt an Möglichkeiten bietet für eine aktive Freizeitgestaltung.
Ob zu Fuss oder mit dem Fahrrad unterwegs werden Sie die schön angelegten Spazier- und Radwege entlang des Bodensees, die Ruhe und Beschaulichkeit am Wasser geniessen.

Die rund 2'200 Einwohner zählende Gemeinde verfügt über Kindergarten, Primarschule, Oberstufe und Sekundarschule. Höhere Schulen befinden sich in Kreuzlingen, Konstanz oder Romanshorn.
Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Altnau aus erreichbaren Zentren sind Kreuzlingen (12 Min.),
Romanshorn (13 Min.) und Arbon (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Romanshorn (11 Min.),
Kreuzlingen (16 Min.) und Arbon (26 Min.).

Steuerfuss Altnau 2019: 60%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 272%
mit Kirchensteuer evangelisch: 290%
mit Kirchensteuer katholisch: 288%
Juristische Personen: 289.1%

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch. Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne und Bilder zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Profitieren Sie von vielen Informationen zur Immobilienbewirtschaftung.

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