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Haus in Kreuzlingen zumzur Kauf

+++TRAUMhaus mit SeeSICHT+++

3D-Tour
Externe ObjnrKVSPE.3844-13
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ8280
OrtKreuzlingen
Baujahr2005
Wohnfläche240 m²
Nutzfläche430 m²
Grundstücksgrösse601 m²
Anzahl Zimmer4.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche80 m²
Kellerfläche110 m²
Kubatur1'453 m³
Aussenparkplätze2
Innenparkplätze2

Ihr Ansprechpartner

  • Sandra Petrocelli
Sandra Petrocelli
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 03
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Die im Jahr 2005 erbaute Liegenschaft liegt in Zentrumsnähe und nur 5 Min. vom Autobahnanschluss entfernt. Eine herrliche, unverbaubare Seesicht erwartet Sie!

Diese traumhafte See- und Weitsicht geniessen Sie vom Wohnbereich aus als auch vom Galeriezimmer und dessen Terrasse.

Die Nutzfläche beträgt ca. 385m². Sie besteht aus ca. 195m² Wohnfläche und 110m² Kellerfläche (inkl. 36m² Garage).

Beheizt wir die Liegenschaft mit einer sparsamen Luft/Wasser- Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung.

Die elektrische Steuerung wird mit einem Edanis-Bussystem geregelt.

Es erwartet Sie ein traumhaftes Haus mit einer gut durchdachten Architektur. Viele Details machen diese Liegenschaft einzigartig.

Traumsicht - Weitsicht - GOLDRICHTIG - für Individualisten die das Besondere lieben!

Die Liegenschaft erstreckt sich über 4 Etagen. Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Galerie. Möglichkeiten zum Einbau eines Personenliftes sind gegeben.

Das Untergeschoss ist den Haushalts-, Arbeits- und Kellerräumen gewidmet. Zurzeit wird ein Zimmer als Büro genutzt. Eine grösszügige Waschküche mit WM und TU steht Ihnen zur Verfügung. Durch den Velo- und Geräteraum gelangen Sie in die Doppelgarage.

Eine in Beton gegossene Wendeltreppe führt Sie in die oberen Etagen. Die Seiten der Treppe sind verglast um die Wärme auf der jeweiligen Etage zu wahren.

Das Erdgeschoss beherbergt die Schlaf- und Relaxzone. Das Elternschlafzimmer, mit separater Ankleide (integrierter Wäscheabwurf) und dem Wellnessbad, lässt Herzen höher schlagen. In der Eckbadewanne, mit Aussicht in den Garten, können Sie vom Alltag abschalten und einfach geniessen.

Ein weiteres Zimmer für Ihre Gäste, WC/DU mit Wäscheabwurf und ein Bereich zum Lesen, Relaxen und den Gedanken nach gehen, ist ebenfalls auf dieser Etage anzutreffen.

Weiter geht es in das 1. Obergeschoss, den Wohnbereich. Da wird die Architektur dieses Hauses zum Erlebnis. Wiederholende runde Formen geben dieser Liegenschaft den besonderen Tuch und den Wohlfühlfaktor, in einer sonst sehr schlichten Eleganz.

Für jede Hausfrau ein Traum ist die Zentralstaubsaugeranlage und der Wäscheabwurf vom Schlafzimmer und dem Bad im Erdgeschoss aus.

Edle Materialien wurden im Haus verbaut. Die Treppe ist aus Edelstahl und Eiche, im Wohnbereich liegt ein Parkett in Eiche geräuchert und geölt. Die weiteren Böden sind mit einem Fliessestrich ausgestattet, welcher mit einer speziellen abwaschbaren Oberflächenbeschichtung behandelt ist.

Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2013
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 70 %
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 265 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 280 %
mit Kirchensteuer katholisch: 282 %
Juristische Personen: 281 %

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Profitieren Sie auf www.goldinger.ch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf und -verkauf.

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