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Haus in Gachnang / Islikon zumzur Kauf

RENDITEOBJEKT mit 4 Wohnungen und 5 Tiefgaragenstellplätzen im STWE

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8087-2
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8546
OrtGachnang / Islikon
StrasseHauptstrasse
Hausnummer36a
Baujahr2005
Anzahl Wohneinheiten4
ZoneWohnzone
KaufpreisCHF 1'865'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Stockwerkeigentum.

Es wurde im Jahre 2005 erbaut und befindet sich an sehr zentraler Lage von Islikon. Die Liegenschaft mit derzeit insgesamt fünf Stockwerkeigentumseinheiten ist dabei nur 280 Meter vom Bahnhof und nur drei Autominuten von Frauenfeld entfernt.

Zum Verkauf stehen vier Einheiten. Diese umfassen eine 5½ Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, eine 2½ Zimmer-Wohnung im Hochparterre sowie eine Gewerbeeinheit, welche sich vom Erdgeschoss bis ebenfalls ins Hochparterre erstreckt. Diese ursprüngliche Gewerbeeinheit wird in zwei weitere vollwertige Wohnungen aufgeteilt, welche derzeit ausgebaut werden. Somit stehen dem neuen Eigentümer insgesamt vier Wohnungen und fünf Tiefgaragenstellplätze zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Dabei sind die Kosten für den Umbau der Gewerbeeinheit in die einzelnen Wohnungen im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die Wohneinheiten weissen eine moderne Ausstattung aus. Die sanitären Bereiche wurden mit zeitlosen Möbeln ausgestattet. Für die Bodenbeläge wurde Parkett, Keramikplatten aber auch ein hochwertiger Industrielaminat in dunkler Holzoptik verwendet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe mit Erdsonde. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Ausserdem finden Sie in der 5½ Wohnung zusätzlich einen Schwedenofen vor. Alle Wohnungen verfügen des Weiteren über ein vollautomatisiertes Lüftungssystem.

Wohnungsübersicht:
2½ Zimmer-Wohnung im EG 91m² mit eigener Terrasse
2½ Zimmer-Wohnung im HP 74m² mit eigener Terrasse
2½ Zimmer-Wohnung im HP 63m² mit eigener Terrasse
5½ Zimmer-Wohnung im OG 137m² mit Balkon, zwei Bädern und Kellerraum
5 Parkplätze in der Tiefgarage

Die möglich jährlichen Nettomietzinseinnahmen belaufen sich auf ca. 80'880 CHF.

Islikon ist eine ehemalige Ortsgemeinde im Bezirk Frauenfeld und gehört seit dem 1. Januar 1998 zur politische Gemeinde Gachnang.

Diese ist die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Frauenfeld, liegt im Westen des Kantons Thurgau, zwischen der Kantons-Hauptstadt Frauenfeld und Winterthur. Der Tegelbach windet sich durch die ganze Gemeinde von Süden nach Norden. Hohe Wohn- und Lebensqualität und die ländliche Umgebung werden besonders geschätzt.

Verkehrsmässig ist Gachnang dennoch sehr gut erschlossen. Der öffentliche Verkehr wird durch die SBB (bedienter Bahnhof Islikon), den Autobusbetrieb Gachnang-Gerlikon-Frauenfeld und den Publicar abgedeckt. Über die A1 und die A7 gelangt man innert kurzer Zeit nach Winterthur, Zürich, St. Gallen, Konstanz und auch zum Flughafen Zürich.

Mit dem Volg in Islikon wird der tägliche Bedarf an Lebensmitteln bestens abgedeckt. In unmittelbarer Nähe liegt Frauenfeld, das sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Schulgemeinde ist dem Sekundarschulkreis Frauenfeld angeschlossen. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Islikon, danach besuchen die Kinder eines der beiden Sekundarschulzentren der Kantonshauptstadt Frauenfeld.

Aktueller Steuerfuss:
Gemeindesteuer: 254%
mit Kirchensteuer evangelisch: 267%
mit Kirchensteuer katholisch: 270%
Juristische Personen: 268%

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

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