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Haus in Romanshorn zumzur Kauf

Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve

3D-Tour
Externe ObjnrAVMGE.8858-MFH3
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ8590
OrtRomanshorn
StrasseIm Hof
Hausnummer26
Baujahr1905
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgrösse2'650 m²
Anzahl Zimmer8.5
ZoneArbeitszone Gewerbe (AG) 1'422m²
Wohn- und Arbeitszone dreigeschossig (WA3) 1'228m²
Kubatur1'560 m³
KaufpreisCHF 1'422'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
GOLDINGER Immobilien AG
Rütistrasse 1
8580 Amriswil
+41 71 444 40 01
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Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage, umgeben von Gewerbe und Natur.

Das bestehende Wohnhaus ist gut unterhalten und gepflegt. Sie beherbergt zwei 3 Zimmer-Altbauwohnungen, die sorgfältig modernisiert wurden. 2012 wurden zwei Einzelgaragen mit darüberliegendem Atelier angebaut.

Nebst dem Hauptgebäude befindet sich ein Schopf auf der Parzelle. Hier wurde geplant, diesen zu Wohnzwecken auszubauen. Erste Arbeiten wurden bereits durchgeführt. Damit ist erst rund die Hälfte der Parzelle abgedeckt. Weitere 1’422m² des Grundstücks befinden sich in der Gewerbezone und sind noch unbebaut.
Mit der Eugster/Frismag AG auf der einen, und der KERO AG auf der anderen Seite, als grosse Arbeitgeber in der Region und direkte Nachbarn geniessen Sie eine gute Vermietbarkeit der Wohnungen sowie die Möglichkeit, Ihr Unternehmen an dieser bewährten Lage aufzubauen.

Mit dem Anbau 2012 wurden auch die unterschiedlich eingeteilten Altbauwohnungen renoviert und modernisiert. Zeitlose Parkettböden in allen Zimmern, sowie anthrazitfarbene Bodenplatten in den Nasszellen gestalten die Wohnungen einheitlich und unterstützen eine gute Vermietbarkeit.

Die Wohnung im Hochparterre empfängt Sie mit einem schönen Flur als Eingangsbereich. An diesen Flur grenzen die drei Zimmer, das sehr grosszügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und Lavabo sowie die moderne Küche. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Reduit, welches viel Stauraum für Putzutensilien und ähnliches bietet. Im Obergeschoss empfängt Sie die Wohnung mit einem schönen Eingangsbereich von welchem aus Sie Zugang ins Wohnzimmer, ins sehr grosszügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und Lavabo sowie in die moderne Wohnküche haben. Die beiden Schlafzimmer sind durch den Wohnbereich erschlossen.

Das Atelier ist mit Küche und Bad ausgestattet und kann zu Wohnzwecken, Hobby oder Arbeit verwendet werden. Diverse Spotlights sind in der Decke integriert und erhellen den Raum selbst an düsteren Tagen. Die grosszügige Verglasung gegen Norden versorgt den Raum mit viel Tageslicht. Ein Highlight ist die sehr grosszügige Terrasse, welche vom Atelier aus zugänglich ist.

Im Untergeschoss des Altbaus befinden sich der Keller, die 2012 eingebaute Gasheizung und die Waschküche. Die elektrischen Installationen wurden erst kürzlich erneuert.

Es gibt viele gute Gründe in Romanshorn zu leben und zu arbeiten. Die ideale Lage inmitten der Euregio Bodensee wirkt sich auf die Wirtschaft positiv aus. Romanshorn zeichnet sich durch eine Branchenvielfalt mit ca. 600 Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben aus.

Ein weiterer Vorteil ist das breite Angebot von Schulen in Romanshorn. Vom Kindergarten bis zur Kantonsschule oder von der Berufsschule für Detailhandel und medizinische Praxis-Assistent/innen bis zur spezialisierten Privatschule bietet sich den Jugendlichen ein reichhaltiges Ausbildungsangebot.

Familien mit Kindern, Jugendliche, Singles und Senioren finden in und um Romanshorn ein reichhaltiges Sport- und Freizeitangebot. Grössere und kleine Veranstaltungen wie auch aktive Vereine tragen zu einer lebendigen Gemeinde bei.
Der Lebensraum ist so gestaltet, dass er die Bedürfnisse aller Generationen nach Geborgenheit, Sicherheit und persönlicher Entfaltung erfüllt.

Arbeitgeber und Arbeitnehmer profitieren gleichermassen vom Verkehrsknotenpunkt Romanshorn mit seinen guten Bahnverbindungen in alle Richtungen und der stündlich verkehrenden Bodenseefähre von und nach Friedrichshafen.
Auch von der Strasse her ist Romanshorn gut erschlossen. Sie erreichen innert 15 Minuten die Stadt St. Gallen oder innert 30 Minuten Kreuzlingen/Konstanz. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn Richtung Chur oder Zürich. Die gute Autostrasse Richtung Winterthur-Zürich ermöglicht es im Übrigen, dass Sie innert einer knappen Stunde die grösste Schweizer Stadt oder den Flughafen Kloten erreichen können.

Steuern 2019
Steuerfuss Romanshorn: 72.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 280.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 305.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 302.00%
Juristische Personen: 303.30%

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