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Haus in Tägerwilen zumzur Kauf

Freiraum fürs Familienleben mit Einliegerwohnung

3D-Tour
Externe ObjnrKVEBO.9020
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8274
OrtTägerwilen
Baujahr2009
Wohnfläche330 m²
Bruttogeschossfläche380
Grundstücksgrösse906 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Nasszellen5
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen5
Balkon/Terrasse Fläche88 m²
EinliegerwohnungJa
Kubatur2'180 m³
Aussenparkplätze4
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 2'860'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Eckbert Bohner
Eckbert Bohner
GOLDINGER Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
071 677 50 00
: 0041 78 850 0780
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Familiäre Wohnidylle direkt verbunden mit allen Vorteilen des zentralen Wohnens. Das moderne freistehende Einfamilienhaus liegt an sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss sind alle Schlafbereiche situiert, im Obergeschoss findet man den herrlichen Wohn- und Essbereich vor. Dieser bietet Ihnen eine einzigartige Sicht über das Tägermoos, den Untersee und Konstanz. Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 80m² grosse Einliegerwohnung. Helle Räumlichkeiten sowie die gelungene Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und 330m² NWF bieten Ihnen höchste Wohnqualität.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Spiel und Spass. Geniessen Sie auf dem Sitzplatz den Familienbrunch, entspannen Sie durch den Tag an einem der gemütlichen Plätze rund ums Haus und lassen Sie anschliessend den Abend geschützt ausklingen, wobei Sie noch immer die Sonne auf dem Sitzplatz geniessen können. Die gewachsene Hecke ums Grundstück bietet Sichtschutz und Schatten. Es besteht sogar die Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Somit können Sie die Sommertage noch mehr geniessen.

Ihre Autos sind vor Wind und Wetter in der Garage geschützt, wobei auch Besucher in der Einfahrt genügend Platz finden, um Ihr Fahrzeug zu parken.

Verlieben Sie sich in diese einzigartige Liegenschaft und überzeugen Sie sich von der familienfreundlichen und ruhigen Lage.

Dieses moderne und hochwertig gebaute Einfamilienhaus heisst Sie als neues Zuhause herzlich Willkommen.
Weisse Eternit-Schindeln lassen die Fassade besonders wirken. Die Struktur wirkt vertraut, da man sie von älteren Bauernhäusern kennt. Somit sorgen diese für Wohlfühlmomente.

Das Grundstück, an leichter Hanglage, hat (was typisch für die Grundstücke an der Schweizer Seite des Bodensees ist ) Seesicht gegen Norden. Zufahrt und Erschliessungsbereich liegen im Süden sowie der Innenhof. Eine Hecke bietet Sichtschutz zur Strasse. Eine Passage bietet direkten Zugang in den Innenhof und so zum Eingang des Hauses.

Der Eingangsbereich im Haus überzeugt mit dem Ersten Eindruck und bietet herrlich viel Platz. Hier können sich gleichzeitig mehrere Personen aufhalten. Hinter der Front des Schiebeschranks, verschwinden Jacken, Schuhe und Stiefel. Im ganzen Vorraum ist eine Schmutzschleuse verlegt.

Die beiden gedeckten Loggien, eine davon bei den Kinderzimmern und eine zweite darüber im Wohngeschoss, sind in den Grundriss einbezogene gedeckte Freiräume, eine Zwischenzone drinnen und draussen. Im Erdgeschoss befinden sich alle Schlafräume, im Obergeschoss ist der moderne Wohn-und Essbereich situiert. Durch das helle und schlichte Farbkonzept wirken die Räume noch grösser. Eine Schallschutzdecke dämpft die Geräusche. Dies ist ein wichtiger Punkt bei den grossen, hohen Räumen.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 80m² grosse Einliegerwohnung. Diese wäre der Traum von jedem Teenager - mit der Familie wohnen und doch sein eigenes Reich für sich haben.

Tägerwilen gehört seit 20 Jahren zu jenen Gemeinden des Kantons Thurgau, welche ein überdurchschnittliches Wachstum aufweisen. Im Jahr 1970 waren es 2'225 Einwohner, heute sind es 4'510 Einwohner. In der gleichen Zeit konnte der Steuerfuss der Politischen Gemeinde trotz permanenten Investitionen von 95% (1980) auf heute 35% gesenkt werden.

Mit den Bahnhöfen Tägerwilen-Gottlieben und Tägerwilen-Dorf, sowie dem Stadtbusnetz Kreuzlingen und den Postautokursen ist Tägerwilen optimal ans öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit einem direkten Autobahnanschluss verfügt Tägerwilen auch für den Individualverkehr über beste Verhältnisse.

Tägerwiler-/Innen geniessen die Vorteile eines gesunden, überschaubaren und intakten Dorfes mit rund 40 Vereinen, haben eine herrliche Sportanlage und Dreifachsporthalle zur Verfügung sowie mit der Bürgerhalle eine Veranstaltungshalle mit ganz besonderem Charme. Tägerwilen profitiert aber auch von den Nachbarstädten Konstanz und Kreuzlingen.

Damit ist Tägerwilen nicht nur ein attraktiver Arbeitsort, sondern für jene Arbeitnehmer, welche zu Fuss oder mit dem Fahrrad zur Arbeit gehen wollen, ein beliebter Wohnort.

Steuern 2020
Steuerfuss Tägerwilen: 35%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 244%
mit Kirchensteuer evangelisch: 264%
mit Kirchensteuer katholisch: 260%
Juristische Personen: 262.3%

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