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Haus in Tobel-Tägerschen / Tägerschen zumzur Kauf

Traumhaftes Einfamilienhaus an schöner Hanglage von Tägerschen

3D-Tour
Externe ObjnrFVKDO.8999
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9554
OrtTobel-Tägerschen / Tägerschen
Baujahr2009
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgrösse588 m²
Anzahl Zimmer5.5
Anzahl Nasszellen2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Kellerfläche48 m²
Anzahl Wohneinheiten1
ZoneWohnzone W2
Kubatur1'384 m³
Aussenparkplätze3
Innenparkplätze2
KaufpreisCHF 1'200'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Klaudia Dodes
Klaudia Dodes
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 02
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Diese schöne Liegenschaft befindet sich in Tobel-Tägerschen - eine Gemeinde, welche weitläufige Natur und Lebensqualität verbindet. Das Einfamilienhaus befindet sich dabei in einem familienfreundlichen Wohnquartier an idyllischer Hanglage mit Weitblick.

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 erstellt und bietet seinen neuen Eigentümern eine pflegeleichte Gartenanlage sowie Wohnkomfort und Individualität im Innenbereich.

Die hellen Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180m². Es stehen Ihnen 5½ Zimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer liegen sehr vorteilhaft auf den Etagen verteilt. Dabei steht der Fokus des Wohnens auf der oberen Etage. Dennoch liegt im Untergeschoss ein Zimmer, welches sogar mit einer Küchenzeile erweitert werden könnte. Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Ausserdem bietet Ihnen die Doppelgarage, ein daran angrenzender Abstellraum, welcher ideal als Werkstatt genutzt werden kann, sowie zwei weitere Kellerräumlichkeiten viel Stauraum.
Die Heizungsanlage basiert auf einer Luftwärmepumpe und verteilt die Wärme mittels einer Fussbodenheizung. Des Weiteren schafft ein Cheminée besonders an kalten Wintertagen ein gemütliches Ambiente.
Das Highlight der Liegenschaft ist aber sicherlich der schöne beheizte Wintergarten, welcher Ihnen einen fantastischen Weitblick auf Wiesen und Felder gewährt. Von hier haben Sie zum einen Zugang zu einem gedeckten Balkon aber auch zur schönen Gartenterrasse. Der Garten sowie die Terrasse liegen auf der Südseite des Grundstücks. Hier können Sie wunderbar die Sonne geniessen und sich an heissen Tagen eine Abkühlung im eigenen Pool gönnen.

GOLDRICHTIG für: Familien, die gehobenen Wohnstandard an ruhiger Lage schätzen.

Die Liegenschaft hat Ihren Eingang in der unteren Etage. Nach Betreten des Korridors eröffnet sich Ihnen auf linker Seite das erste Schlafzimmer, welches mit seinen ca. 20m² zu einem Wohnstudio ausgebaut werden kann. Es wurde ein helles Parkett verlegt. Gleich daneben befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Der Korridor im Untergeschoss gestaltet sich grosszügig, ist mit hellen Platten versehen und bietet Ihnen einen ausserordentlich grossen Einbauschrank, in welchem Sie einige Dinge verstauen können. Von hier haben Sie nicht nur Zugang in die obere Etage, sondern auch in die Doppelgarage, in den Kellerraum und die die Waschküche. Über einen offen gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie die zweite Etage. Die Schlafzimmer hier gestalten sich mit jeweils ca. 14, 18 und 17m² hell und freundlich. Bis auf das kleinste Zimmer, welcher mit Teppichboden ausgestattet ist wurde ebenfalls das helle Buchenparkett verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einer grossen Eckbadewanne und Lavabo. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist über eine französische Schiebetüre zu erreichen und erstreckt sich auf über ca. 55m². Die moderne Küche sorgt für einen Farbakzent. Die Fronten wurden in rot und grau gehalten. Die Küche verfügt über alle notwendigen Gerätschaften und mehr. Gleich neben der Küche befindet sich ein Reduit. Küchen- und Essbereich sind mit dunklen Platten versehen, wohingegen im Wohnzimmer ein geschmackvoller Kirschholzparkett verlegt wurde. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum schönen Wintergarten und vom Essbereich führt der Austritt auf den Balkon. Der Wintergarten wurde mit hellen Platten versehen.
Die Technik des Hauses überzeugt nicht nur bei der Auswahl der Heizanlage, zusätzlich wurde eine Entkalkungsanlage sowie ein Regenwassertank eingebaut. Das Wasser wird unter anderem für alle WC-Spülungen, Aussenhähne und teilweise für Wäsche genutzt. Des Weiteren bietet Ihnen dieses Haus eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen auf jeder Etage.

Seit nun mehr 20 Jahren gibt es die Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen. Bis dahin bildeten die drei Ortsgemeinden Tobel, Tägerschen und Braunau zusammen die Munizipalgemeinde Tobel.
Tobel und Tägerschen bilden aber nicht nur geografisch, sondern auch kulturell und wirtschaftlich eine Einheit. Mit Ihrem gemeinsamen Siedlungsgebiet erfüllen sie auch die raumplanerischen Anforderungen und die Leistungsfähigkeit. Tobel-Tägerschen ist gut angeschlossen an das ÖV-Netz, mit Verbindungen nach Wil SG und Weinfelden–Kreuzlingen. Der nächste Autobahnanschluss: A1 "Münchwilen" (7 Fahr-Minuten).
Dazu bietet das Dorf einen Dorfladen, Post, Bank, Gärtnerei, Haushaltswaren, Arzt, Alters-/Wohn- und Pflegeheim, Restaurants und diverse Handwerksbetriebe.

Eine rege Vereinstätigkeit sorgt für Abwechslung und Geselligkeit in der Gemeinde.Die Kinder aus Tobel-Tägerschen besuchen den zweijährigen Kindergarten und die 1. bis 6. Primarschule in der 1998 eingeweihten Schulanlage im Dorfzentrum. Die Sekundarschule besuchen sie in Tobel und Affeltrangen. (alles ca. 5 Gehminuten)
Die Kantonsschule kann in Wil (ca. 7.6 km) oder in Frauenfeld (ca. 16 km) besucht werden.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 271%
mit Kirchensteuer evangelisch: 298%
mit Kirchensteuer katholisch: 298%
Juristische Personen: 298.0%

Mehr Informationen unter: www.tobel.ch

Bitte rufen Sie uns an wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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