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Haus in Bronschhofen zumzur Kauf

Naturfreunde aufgepasst! Gemütliches EFH mit schönem Umschwung

3D-Tour
Externe ObjnrFVJKU.8345-1
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9552
OrtBronschhofen
Baujahr1998
Wohnfläche190 m²
Grundstücksgrösse422 m²
Anzahl Zimmer6.5
Anzahl Nasszellen1
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen2
ZoneWohnzone
Kubatur890 m³
Aussenparkplätze2
KaufpreisCHF 795'000

Ihr Ansprechpartner

  • Jeffrey Kuster
Jeffrey Kuster
GOLDINGER Immobilien AG
Langfeldstrasse 90
8500 Frauenfeld
+41 52 725 04 24
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Das Einfamilienhaus mit schönem Umschwung liegt in Maugwil an verkehrsruhiger und ländlicher Lage. Der Weiler ist besonders kinderfreundlich und bietet wunderschöne Spazier- und Wanderwege.
Die Wohnüberbauung mit insgesamt 4 Doppelhaushälften wurde im Jahre 1998 erbaut. Dabei wurden baubiologische Materialien verwendet und die Häuser mit einer Holzelementbauweise erstellt.
Die Räumlichkeiten der Liegenschaft verteilen sich auf 3 Etagen mit ca. 190m². Dabei sind die insgesamt 6½ Zimmer ideal aufgeteilt. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Wandstrahlungsheizung. Die Wände bestehen aus Fermacellplatten und einem Lehmputz.
Der idyllische Garten liegt an Hanglage und umfasst die Südwestseite des Hauses, sodass Sie im Unter- sowie im Erdgeschoss Zugang zum Garten haben. An der Westseite wurden Terrassenbeete in den Hang eingelassen. Gerade an warmen Tagen lädt der Garten mit seinen verschiedenen Sitzplätzen zum Verweilen mit der ganzen Familie ein.

GOLDRICHTIG für Familien, welche in ruhiger und naturnaher Umgebung leben möchten.

Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Untergeschoss. Hier eröffnet sich Ihnen ein geräumiges Entrée mit einem dunklen Schieferplattenboden. Auf linker Seite befindet sich ein 13 m² grosser Raum, welcher derzeit als Büro genutzt wird. Ausserdem finden Sie auf dieser Etage einen Abstellraum, einen Technik- und Waschraum sowie einen Naturkeller, in welchem Sie ideal Wein und Lebensmittel lagern können.
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier wurde ein geölter Holzriemenboden verlegt, der sich über den Korridor bis in alle Wohnräume, auch im Obergeschoss erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich das erste, der vier Schlafzimmer mit ca. 14 m². Daneben liegt der grosse helle Wohn- Essbereich mit offener Küche (ca. 42 m²). Eine grosse Fensterfront auf der Südseite durchflutet diesen Raum mit viel Licht. Ausserdem gibt es jeweils einen Ausgang auf den Balkon und zum Gartensitzplatz. Die Einbauküche ist mit allen notwenigen Gerätschaften ausgestattet und harmoniert mit ihren Küchenfronten aus Ahornholz sehr gut mit dem restlichen Raumkonzept. Ein gemauerter Ofen sorgt in den kälteren Jahreszeiten für ein gemütliches Ambiente. Auf dieser Etage finden Sie des Weiteren noch ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer (15, 15, 17m²). Hier ist es besonders die Deckenhöhe, welche die Räume noch grösser erscheinen lässt. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Zugang zu einem weiteren sonnigen Südbalkon. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne liegt am Ende des Korridors. Das WC liegt separat nebenan. Alle Räumlichkeiten können mit einer zentralen Staubsaugeranlage, mit Anschlüssen auf jeder Etage gereinigt werden.

Bronschhofen zählt rund 4‘500 Einwohner und war bis am 31. Dezember 2012 eine politische Gemeinde im Ostschweizer Kanton St. Gallen. Am 1. Januar 2013 fusionierte Bronschhofen mit der Nachbargemeinde Wil. Der dörfliche Charakter im Einzugsgebiet der Stadt Wil ist erhalten geblieben, jedoch bieten vielseitige Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie zukunftsgerichtete Industrieunternehmen diverse Arbeitsplätze an.
In Bronschhofen erwarten Sie hervorragende Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist mit der Linie Wil-Bronschhofen-Konstanz vernetzt. Maugwil ist mit einer Buslinie mit der Stadt Wil verbunden. Der nächste Autobahnzubringer A1 (Ost-West-Verbindung durch die Schweiz) ist nur 3 km entfernt. Zudem liegen die Flughäfen Zürich-Kloten und Altenrhein (je ca. 50 km) ebenfalls sehr nahe.
Sämtliche Schuleinrichtungen, vom Kindergarten bis zur Oberstufe, können im Dorf besucht werden, die Kantonsschule ist in Wil.
Vielseitige Freizeitmöglichkeiten liegen unmittelbar vor der Haustüre: Attraktive Wander- und Radwege durch Dreibrunnen, Trungen, Maugwil, Uerental, Boxloo, Waldhof, Nieselberg und über den, die beiden Ortskreise trennenden Hofberg mit seinem Bergwald, bieten jedem Naturfreund und Freiluftsportler etwas. Aktive Freizeitbeschäftigung lässt sich aber auch in Gemeinschaft erleben. Rund 30 dörfliche Vereine decken beinahe alle Bedürfnisse ab, sei es im musikalisch-kulturellen oder im sportlichen Bereich.

Aktueller Steuerfuss:
Gesamtsteuerfuss: 118 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 272 %
mit Kirchensteuer katholisch: 273 %

Weitere Informationen unter: www.stadtwil.ch

Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie weitere Details der Liegenschaft kennen lernen wollen, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bemerkung: Die in diesem Exposé gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf (Vermietung) bleibt vorbehalten. Alle in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, Einbauten und Geräte sind nicht Gegenstand der Immobilie. Alle Massangaben sind ungefähre Werte, die wir aus den ursprünglichen Grundrissen entnommen haben und sind vor Ort zu überprüfen. Grundrisse sind nicht massstabsgetreu.

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