Wir lieben Immobilien

Haus in Salmsach zumzur Kauf

Mehrgenerationenhaus in ruhigem Wohnquartier

3D-Tour
Externe ObjnrKVSGU.8631
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ8599
OrtSalmsach
StrasseKehlhofstrasse
Hausnummer8
Baujahr1920
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgrösse587 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Nasszellen2
Anzahl sep. WC2
Anzahl Balkon/Terrassen3
Anzahl Wohneinheiten2
ZoneDorfzone mit Gestaltungsplan
Kubatur1'638 m³
KaufpreisCHF 940'000
Verfügbarkeitnach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

  • Monika Gertsch
Monika Gertsch
Goldinger Immobilien AG
Hauptstrasse 35
8280 Kreuzlingen
+41 71 677 50 01
:
Direktanfrage stellen
Immobilie bei Facebook ...

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier, dessen Zufahrtsstrasse in einer Sackgasse endet. Ruhig und gleichzeitig zentral - damit punktet dieses Mehrgenerationenhaus. Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof sowie Kindergarten und Primarschule sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Romanshorn. Auch die Kantonsschule befindet sich unweit der Sekundarschule und ist mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar (ca. 1.8 Kilometer).

Die Liegenschaft ist über drei Wohnetagen aufgebaut. Im Hochparterre ist eine 4½ Zimmer-Wohnung, über die beiden oberen Etagen zieht sich eine grosse 8½ Zimmer-Maisonette-Wohnung. Auf der Westseite der Liegenschaft befindet sich ebenerdig eine grosse Werkstatt, in welcher bis vor kurzem eine Schreinerei eingerichtet war. Die Werkstatt verfügt über einen Zugang ins Freie. Von der Werkstatt aus gelangen Sie in den Garten, in den Keller und ins Hochparterre.


GOLDRICHTIG für mehrere Generationen - mit Hobbyheimwerker? - unter einem Dach

Über den Anbau auf der Südseite der Liegenschaft haben Sie Zugang in beide Wohnungen.

Die 4½ Zimmer-Wohnung im Hochparterre empfängt Sie mit einem überschaubaren Entrée. Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und, durch diverse Fenster ostseitig, lichtdurchflutet und freundlich. Hell und modern ist die neuwertige Küche, welche sich optimal in den Wohn- und Essbereich integriert. Sie ist praktisch eingeteilt und ermöglicht kurze Arbeitsabläufe.

Vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie ein Zimmer, welches sich zum Beispiel als Büro oder Gästezimmer anbietet.

An der Küche vorbei, dem Flur entlang, erreichen Sie ein weiteres Zimmer. Diesem gegenüber befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Lavabo. Helle Wandplatten bilden einen wunderbaren Kontrast zu den dunkleren Bodenplatten.

Wenige Stufen erhöht befindet sich ein grosszügiger, offener Raum, welcher sich ebenfalls als Wohnbereich einrichten liesse. Oder gestalten Sie hier Ihren Hobby-Bereich. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang auf den westlich ausgerichteten Balkon und erreichen über zwei weitere Treppentritte ein weiteres Zimmer, welches zurzeit als Reduit dient.

Die 8½ Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich die gepflegte Küche sowie ein grosszügiger, gemütlicher Wohnbereich mit viel Holz. Die Küche verfügt über eine Durchreiche in den etwas erhöht gelegenen, westlichen Bereich, welcher über den Essbereich zugänglich ist. Dieser später angebaute Teil der Liegenschaft ist hell und lichtdurchflutet angelegt und in drei Zimmer unterteilt. Vom grössten Bereich aus haben Sie Zugang auf den westlichen Balkon, von welchem wiederum eine Aussentreppe auf die herrliche Dachterrasse führt.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer sowie ein neueres Bad, welches ausgestattet ist mit Badewanne, Dusche, Lavabo und WC. Es ist in hellen Farben gehalten und wird durch das Dachfenster mit genügend Tageslicht versorgt.

Der Innenausbau der Liegenschaft mit viel Holz entspricht in vielen Teilen nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard. Schaffen Sie sich hier mit Ihrer Kreativität Ihr Traumdomizil ganz nach Ihren Bedürfnissen!

Salmsach mit seinen ca. 1'300 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Osten des Kantons Thurgau, direkt am Bodensee. Der ländliche Charakter mit den Weilern Buhreute, Fehlwies, Hütten und Hungerbühl, die im Westen des Dorfes liegen, sind umgeben von Landwirtschaftsgebiet, das von verschiedenen innovativen Betrieben bewirtschaftet wird. Der dichter besiedelte Dorfteil liegt weiter östlich an der Nordsüd Verbindungsstrasse die gleichzeitig Zubringer an die Autobahn in die Richtungen St.Gallen/Zürich oder Süden ist.

Die Bildungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nebst der Grundschule stehen die Kantonsschule in Romanshorn, das Lehrerseminar in Kreuzlingen, die Universität St.Gallen in unmittelbarer Nähe.

In einer Vielzahl von Vereinen leben die aktiven Einwohner in einer intakten Dorfgemeinschaft.

Steuern 2019
Steuerfuss Salmsach: 67%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 284%
mit Kirchensteuer evangelisch: 309%
mit Kirchensteuer katholisch: 306%
Juristische Personen: 307.40%

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie Grundbuchauszug oder andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Beratungs-/Besichtigungstermin.

Profitieren Sie auch von zahlreichen Tipps zum Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Immobilienmanagement und kostenlosen Marktwertermittlungen auf www.goldinger.ch. Falls Sie selbst eine Liegenschaft zu verkaufen haben, bieten wir Ihnen unseren kostenlosen Bewertungs- und Beratungsservice für ein erstes Kennenlernen an.

Ihre Direktanfrage

9288p2
Geben Sie die angezeigten Zahlen/Buchstaben in das Eingabefeld ein. Achten Sie auf Gross-/Kleinschreibung.

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.

Zum Seitenanfang